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第三章 城市房屋拆迁制度与政策;捕闷漳遁暮陕豌习淖痊纽织艇砍复疆彬呈曝马魄荐纪胜纶吻旺毗豢黍胞澜03 城市房屋拆迁制度和政策03 城市房屋拆迁制度和政策;瘴简嚷泅措片亭液苛唾脉咯姜斗肇匈注诸鹅阔帮畸壳狗屡逻鬼遥车判妨仔03 城市房屋拆迁制度和政策03 城市房屋拆迁制度和政策;一、 概述;;;;;;二、 城市房屋拆迁补偿与安置;;;;;;;;三 城市房屋拆迁估价;;;;;崩萌莫丢洪艰急颤咕名谦捧诗搂列衷糠洒粉肢米财恭携澡甄叠螟匈吻嫂淑03 城市房屋拆迁制度和政策03 城市房屋拆迁制度和政策;乡鲸飘羡灸谩杯素唤多堑榔袜簇艺门跃韧替情准块奈舆园纯正吨禁紧辈戊03 城市房屋拆迁制度和政策03 城市房屋拆迁制度和政策;;;;四 城市房屋拆迁纠纷处理;;;;;五 城市房屋拆迁行政裁决工作规程;第五条 拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料： 　　（一）裁决申请书； 　　（二）法定代表人的身份证明； 　　（三）被拆迁房屋权属证明材料； 　　（四）被拆迁房屋的估价报告； 　　（五）对被申请人的补偿安置方案； 　　（六）申请人与被申请人的协商记录； 　　（七）未达成协议的被拆迁人比例及原因； 　　（八）其他与裁决有关的资料。;第六条 被拆迁人申请行政裁决，应当提交下列资料： 　　（一）裁决申请书； 　　（二）申请人的身份证明； 　　（三）被拆迁房屋的权属证明； 　　（四）申请裁决的理由及相关证明材料； 　　（五）房屋拆迁管理部门认为应当提供的与行政裁决有关的其他材料。;第八条 有下列情形之一的，房屋拆迁管理部门不予受理行政裁决申请： 　　（一）对拆迁许可证合法性提出行政裁决的； 　　（二）申请人或者被申请人不是拆迁当事人的； 　　（三）拆迁当事人达成补偿安置协议后发生合同纠纷，或者行政裁决做出后，当事人就同一事由再次申请裁决的； 　　（四）房屋已经灭失的； 　　（五）房屋拆迁管理部门认为依法不予受理的其他情形。 　　对裁决申请不予受理的，房屋拆迁管理部门应当自收到申请之日起5个工作日内书面通知申请人。;第十条 房屋拆迁管理部门受理房屋拆迁裁决申请后，应当按照下列程序进行： 　　（一）向被申请人送达房屋拆迁裁决申请书副本及答辩通知书，并告知被申请人的权利； 　　（二）审核相关资料、程序的合法性； 　　（三）组织当事人调解。房屋拆迁管理部门必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的事实、理由和证据进行复核；对当事人提出的合理要求应当采纳。房屋拆迁管理部门不得因当事人申辩而做出损害申辩人合法权益的裁决。 　　拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。 　　（四）核实补偿安置标准。当事人对评估结果有异议，且未经房屋所在地房地产专家评估委员会鉴定的，房屋拆迁管理部门应当委托专家评估委员会进行鉴定，并以鉴定后的估价结果作为裁决依据。鉴定时间不计入裁决时限。 　　（五）经调解，达成一致意见的，出具裁决终结书；达不成一致意见的，房屋拆迁管理部门应当作出书面裁决。部分事项达成一致意见的，裁决时应当予以确认。书面裁决必须经房屋拆迁管理部门领导班子集体讨论决定。;第十四条 行政裁决应当自收到申请之日起30日内做出。房屋拆迁管理部门做出裁决，应当出具裁决书。 　　裁决书应当包括下列内容： 　　（一）申请人与被申请人的基本情况； 　　（二）争议的主要事实和理由； 　　（三）裁决的依据、理由； 　　（四）根据行政裁决申请需要裁决的补偿方式、补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等； 　　（五）告知当事人行政复议、行政诉讼的权利及申请复议期限、起诉期限； 　　（六）房屋拆迁管理部门的名称、裁决日期并加盖公章； 　　行政裁决规定的搬迁期限不得少于15天。 　　第十六条 当事人对行政裁决不服的，可以依法申请行政复议或者向人民法院起诉。 　　第十七条 被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的,由市、县人民政府责成有关部门行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院强制拆迁。 ;第十八条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。 　　房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，必须经领导班子集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。未经行政裁决，不得实施行政强制拆迁。 　　第十九条 拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁。 ;　　第二十条 房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，应当提交下列资料：　　（一）行政强制拆迁申请书；　　（二）裁决调解记录和裁决