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【北美购房网】 干货丨美国 VS 澳洲——房产对比大不同！ 美国，毫无疑问，世界第一强国。无论是留学生还是有移民倾向的筒子们，都 十分向往美利坚。至少大部分人直到现在还有这种想法。 “袋鼠国”虽然在经济发展等方面不如“第一强国”，但是房地产市场和政策 方面是不是也确实有所差距呢？ 今天的文章我们来说说购房政策和房产市场方面，美国与澳洲的相同点与不同 点。 两国相同点 1. 从居住环境、气候、政治制度、文化设施 ：澳大利亚和美国都是最适合人类 生活的国家 ，他们都拥有最稳定的政治制度，宜人的气候、独特而美丽的环 境、高质量的文化设施、高度文明繁荣的社会制度和包容开放的社会风尚。 2. 房屋的性价比 ：澳大利亚的房价和美国的房价与北京、上海、海南房价相差 无几，同样的价格在美国和澳洲买到的是净面积和精装房。 3. 投资门槛 ；澳洲和美国的房地产投资门槛低，澳洲政府和美国政府鼓励外国 人投资，任何国家的人都可以在澳洲和美国置业。海外投资人最高可获得 70% 房地产贷款额，交房后才开始按揭还款。 4. 房产市场 ：澳洲房产和美国房产历史悠久，市场成熟，是世界上非常安全的 房产市场。每位客户的购房信息将绝对保密，购房资金有独立信托账户管理， 受当地律师协会监督，而不汇入开发商账户，直接交房获得产权证并验收合格 后，律师方将房款交由发展商，安全且无任何风险。其房产近 40 年来平均每 七至十年即可增值一倍 ，每年近 8-10%稳定的房产增值。其房产市场的需求远 高于供应，年租金净回报一般维持在 6-8%左右，房屋租金基本每年呈 5%的趋 势递增。 5. 房产产权 ：澳洲房产和美国房产均为永久产权 ，私人财产神圣不可侵犯，受 法律严格保护，可世代传承。 6. 购买数量 ：澳洲房产和美国房产均没有对房产购买数量进行限制。 7. 产权取得时间 ：澳洲房产和美国房产均是在现房交割时取得产权。 8. 定金付款条例 ：定金需在签合同时交付总房价的10%。 9. 法律保障 ：澳洲房产和美国房产的法律制度非常健全，有专业律师维护业主 的切身利益。 10. 信用体系 ：澳洲房产和美国房产完善成熟，发展商诚信度较高。 11. 物业管理 ：人性化、水准高，房屋折旧少。 12. 买卖自由度 ：私有制产权随买随卖，无论是美国现房还是澳洲期房。 13. 贷款利率 ：澳洲房产跟美国房产的贷款利率一般可以分为可变利率 （variable rate ）和固定利率 （fixed rate ）两种。 14. 房地产特点 ：社会稳定、政策完善、法制健全、市场成熟、升值稳定、租 赁市场活跃。 15. 房屋出租率 ：澳洲和美国是世界最大移民国家之一，租赁市场非常活跃而 且发展成熟，与租赁方面相关的法规相当完善，澳洲一线城市市中心附近住宅 空置率为 2%左右，美国为 2.8%。 置业澳洲和置业美国的不同点 1. 澳洲的房产很多都是期房 ，也就是所谓的“楼花”，购买楼花的优点是：可 以按照自己的喜好来选择，像灯具、地毯、洗碗机等。最后，还可以腾出时间 来为将来的住房抵押贷款存钱。买楼花签合同时，只需要交纳一笔定金，而余 额要等到房子全部建成后才一并付清、这当中可能有几个月甚至几年的时间。 2. 美国的房产都是现房，看得见摸得着。 3. 美国的房产税政策和其购房税费比较复杂 ，有遗产税美国有50 个州，各个 州的税费都有所不同，不同的州房产税可能会相差 5%!在美国买房，除了房产 税外，还要缴纳物业税，购买房屋保险等。而且还有较高的遗产税，相比之下 澳洲无房产税、无遗产税是资产传承的一大优势。 4. 还款方式：澳洲在一定期限内可以选择“每月只还利息，不还本金”的方 式。 5. 中国人投资美国房产具有一定的汇率风险。目前美元强势，购买美国房产要 付出更多的资金成本，相对来说，澳币现在处于低点，同样的资金可以兑换到 更多的澳币。 6. 买房优惠 ：澳大利亚本士居民或永久居民首次置业可享受政府补贴 ，豁免部 分购房印花税及贷款印花税。 7. 美国的房子是可以砍价的，有专门的房产经纪人负责砍价，澳洲的新房是不 可以砍价的，更加透明和直接。 8. 房屋质保：澳洲的房地产开发商会有 7 年的结构担保 ；美国是4-10 年，根 据不同的开发商而定。