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关于高层住宅防渗漏施工技术处理的浅析 - 建筑技术 关于高层住宅防渗漏施工技术处理的浅析 　 摘要：高层住宅渗漏是高层住宅楼施工必须注意到的问题，对施工方而言如何做好高层住宅的外墙防渗漏和室内防渗漏至关重要。必须对产生的原因有正确的认识，并在施工技术上做出应对。本文将对高层住宅外墙和室内渗漏产生的原因及施工技术的处理上进行浅析。 　　关键词：高层住宅；外墙防漏；室内防漏　　 　　随着城市化进程的加快，城市人口越来越拥挤，人口数量的激增给城市带来了巨大的压力，特别是住房的压力。由于城市空间有限，为了应该人们对住房需求的增长，城市住宅建筑逐渐往高层住宅楼方向发展。市场的需要和高层施工技术的发展，使得高层住宅楼成了城市住宅楼的主要类型之一。虽然目前我国高层住宅楼工程的施工技术已经有一定的水平，高层建筑质量也大大得到了提高，但是高层住宅楼仍然存在许多问题，特别是在高层住宅楼渗漏方面，已经成为业主住户普遍反映的问题。这就要求在高层住宅施工过程中，必须解决防渗漏质量控制不严格以及防渗漏技术应用不合理，不到位的问题。在解决高层住宅渗漏问题时，必须要注意在施工中注意两个大方面的预防，一是防外墙渗漏，二是防室内渗漏。 　　一、防高层住宅外墙渗漏 　　（一）产生的原因。一是由于拉结筋间距、数量和长度等设计不合理，在温度等因素影响些，出现现浇框架结构外墙柱与砌体连接处漏水。二是外墙局部构造出现边缝，比如住宅的大量的窗框与墙体的结合不够紧密，在窗框与墙体间出现较大空隙，间隙的填充与嵌补不够结实，或者因为在使用防水胶等原料时质量控制不过关，所用材料无法实现防水功能。同时在设计窗台斜度、滴水槽等方面设计不合理，或者施工人员没有按实际要求进行施工，造成雨水的渗漏。三是对墙面的修补存在问题，因为在施工中由于各种原因，外墙会出现凹凸不平的现象，而在外墙涂灰之前，施工人员没有注意对外墙存在的空洞、凹面进行填补，或者填补不严实，方法不正确，导致外墙在涂灰后在空洞处或凹陷处出现灰层的鼓胀，在受外部环境如雨水冲刷、阳光暴晒后，出现破裂、脱落，引起渗漏。同时，在外墙的修补及施工过程中，对水泥砂浆及涂料刷涂时，施工不规范，刷涂不均匀，导致完工后墙面材料龟裂。 　　（二）防高层住宅外墙渗漏的重要意义。对防高层住宅外墙渗漏的防治，是住宅施工建设中必须要着重关注的一个问题，必须引起施工单位的注意。首先，外墙漏水会给业主带来巨大的经济损失，特别在当前越来越注重室内装修的质量，装修越来越豪华的情况下，外墙的渗漏就可能会严重破坏业主的室内装修。其次，严重影响住宅楼的安全。由于外墙渗水漏水，可能导致外墙墙面的脱落，致使墙体结构遭到雨水或阳光的暴晒，会引起结构材料的损坏，比如雨水对钢筋等材料起到腐蚀的作用。由此，可能引发墙体的开裂，给住宅楼造成巨大的安全隐患。此外，由于外墙的渗漏而造成的维修费巨大，而且施工难度也比较大，这对业主和施工方及业务管理公司都不是好消息。因此，有必要加强对高层住宅外墙渗漏的预防和整治。 　　（三）技术解决。一是确保砌体质量。首先是要对砌体的原材料进行严格的质量把关，同时在施工前要对砌体进行洒水湿润，等表面风干后在施工，以保证砌体结构的正常，以及粘合力的保证。对竖缝与水平灰缝的饱满度要严格控制，保证竖缝饱满度高于90%，水平灰缝的饱满度在92%左右；对砌体拉结筋进行防控，做好记录工作，防止出现遗漏或错位的出现，钢筋入埋砌体的长度不能少于1000MM，保证砌体拉结筋起到拉结的作用，控制外墙柱与砌体结合出出现裂缝。其次，是对工程设计和施工要求所预留的孔洞和管道及沟槽等，要在施工前做好安排，在施工中按照预先计划预留，在必须对已完成的砌体进行打槽或其他施工时，必须严格按照相关技术进行处理，在对砌体进行打槽或管道预埋时，必须按照标准尺寸进行施工。在完成后，必须做好修补工作，不能留下漏洞。再次，处理好外墙窗框的安装。在窗框安装前对窗口进行尺寸的测量核对，在边框与洞口的隙缝安排上，要控制在20mm左右。在装好窗框后，要及时对隙缝进行填充，在使用防水胶时要做到质量保证，施工正确，在冲洗干净的前提下，使用膨胀剂和水泥砂浆进行二次填补，同时预留5mm的凹槽，在外装饰完成后，再用防水胶进行填补。同时，要控制窗台向外的斜度在5%以上，做好窗口上的滴水槽处理，外墙钢塑窗用发泡聚氨酯涂于外沿。门窗框固定的镀锌件不得固定在空心砖上，防止打松基层造成隐患，如修整粉刷层高于混凝土预埋砖，此处粉刷层应用切割机切开。最后，高层住宅楼外墙窗框安装时要首先检查其平整度和垂直度。 　　此外，要保证外墙涂灰的质量。首先处理好外墙面空洞及凹面问题，在涂灰前对墙面的孔洞及凹面进行填补，保证墙面的基本水平面正常。以防止在涂灰和涂料时因孔洞和凹面造成的膨胀而引起墙面的破裂。在抹灰前必须对基层进行浇水湿润，并分层施工