房地产建方案.doc

五 建设方案 1.建设场地环境 1.1地形 建设场地为D厂厂区现状不规则矩形地块，东北宽，西南窄，地地形平坦。根据“佳园一期”地质勘察报告钻孔位置和高程数据，地块高程约为1901.41～1902.42米，高程差为1米左右。 1.2场地自然条件 ⑴ 地貌：场地位于A市盆地东北部，地貌上属河流堆积成因形成的堆积准平原地貌，原始阶地地形明显。表层现状为建筑物及回填土层。 ⑵ 水文地质：根据“佳园一期”地质勘察结果，场区内地下水位高程为1900.60～1901.76米，地下水埋深-1.82～-0.81米。根据场地水质分析结果资料，建筑场区范围内地下水的化学类型对建筑混凝土无腐蚀性，对钢筋混凝土结构中的钢筋无腐蚀性。 ⑶ 地震裂度：根据建设部建抗（1993）13号《关于执行“中国地震烈度区华图（1990）”有关规定的通知》和省建抗（1993）44号《关于抗震设防烈度区华图有关规定的通知》，本工程按A市地区标准，设防烈度要求为8度。 ⑷ 地基土工程地质评价：依据《岩土工程勘察规范》（GB50021-94））））、洪积（沼）相堆积组成，地质物理力学性质一般或较好，周围场地内无不良地质现象。场地土类型属中软场地土，场地类别为III类建筑场地。 2.总体规划布局 2.1片区规划 A市规划局已对白龙路沿线C民族园片区做过控制性详细规划，以园林旅游、休闲娱乐和高档住宅为主。目前，该片区市政配套设施齐全，周边环境还将进一步改善。 2.2小区整体规划设计原则 ⑴ 高绿化低密度； ⑵ 综合服务配套设施齐全； ⑶ 户型设计适应“升级换代”居住要求； ⑷ 体现小区独特的整体建筑风格。 2.3总平面布局 “佳园一期”总平面略呈“T”型布局，由4个地块形状较为规则大小不同的庭院式住宅建筑群组合而成，中心花园布置在小区中部，下设地下停车库，利用不规则地形布置网球场和休息厅，小区设南北两个主出入口。在小区总平面规划范围内，合理布局区内空间，与“98佳园小区”内空间视觉相呼应，风格相协调。 2.4交通组织 小区交通由小区出入主通道、小区次干道和小区道路组成，道路宽度和消防通道按城市住宅小区建设标准规划，地下停车库出口和入口分别设于小区北面主出入口，紧接北面20米宽的区域规划路。 2.5规划指标 根据“佳园二期”初步方案及建设规模，规划指标见表3.4。 表3.4 “佳园二期”项目建筑技术经济指标 序号 项目 指标 1 总用地面积 33333.5㎡ 2 总建筑面积 76100㎡ 3 地下建筑面积（地下停车库） 15000㎡ 4 地上建筑面积 61100㎡ 其中：多层住宅 50960㎡ 联排低层高档住宅 10140㎡ 5 建筑层数 地上 2-7层 地下 1层 6 建筑总高 7-22米 7 建筑层高 地上 2.8-4米 地下 3.6米 8 建筑容积率 1.4 9 绿地率 40%以上 10 停车 地上 不停车 地下 500辆 3.建筑方案设计 本工程设计涉及建筑、结构、防火、节能、隔音、采光、照明、给排水、通风、燃气、电气等各种专业，设计时需遵循有关的规范或规定，单体设计时还应符合国家现行的有关强制性标准的规定。 3.1建筑方案总体构思 建设地块紧连“98佳园小区”，背靠C民族园，位置局园区中北部。基本要求是：建筑方案总体构思紧紧把握“人与自然和谐发展”这一中心主题，创造符合时代精神面貌的现代化建筑优美环境的精品住宅小区，并与“98佳园小区”相呼应，与周边建筑环境协调统一。 同时考虑到，由于社会经济的发展，人们审美观念也随之变化，对现代建筑功能环境的要求以及建筑技术、材料也提出了更高的要求，因此，小区的建筑风格和形式还应注意不受传统风格的影响或限制，拟采用简练的现代构成手法，体现建筑的时代气息和21世纪新的居住理念。 3.2平面设计 ⑴ 住宅。根据使用功能，住宅采用框架结构大空间布局，条式结构可根据消费需求在设计时灵活组合，调整住宅平面空间构成。住宅单体平面设计符合国家住宅建设基本标准和有关规范要求。住宅经济技术指标见表3.5。 表3.5 “佳园二期”项目住宅经济技术指标 序号 指标名称 单位 指标 1 套内使用面积 平方米/套 80、128、208 2 住宅标准层总使用面积 平方米 48880 3 住宅标准层总建筑面积 平方米 61100 4 住宅标准层总使用系数 % 80 5 套内建筑面积 50960㎡ 50960㎡ 5.1 多层住宅 A型 平方米/套 100 5.2 多层住宅 B型 平方米/套 160 5.3 联排低层高档住宅 C型 平方米/套 260 6 户内平均居住人数 人/户 3.2 7 居住户数 户 431 8 居住人数 人 1379 ⑵ 公用建筑。中心花园广场地下设一层车库，地