关于北方地区城镇住宅采暖及空调模式研究.doc

关于北方地区城镇住宅采暖及空调模式研究中图分类号：[F287.8] 城市建设的迅猛发展，为住宅小区的兴建带来了新的发展机遇，而住宅的建设与其采暖及空调的型式似乎又是长议不衰的课题，开发商们既要用较少的经济投入获得该项的销售亮点，又要为今后的物业管理创造有利的条件，这就要求工程设计者们必须充分地把握各种采暖与空调型式的相关特点，切实地考虑其经济性与实用性，从而为开发商打造出一个真正的亮点，也为使用者提供一个使用舒适，费用节省，经久耐用的采暖与空调环境。 居住环境的采暖及空调现在已呈现出多样化的趋势，传统的做法冬季集中供热与夏季户式中央空调的做法在老城区仍然占据主导地位，在新城区，采用户式形式较多，而这种户式形式其冬夏的具体做法灵活多样，一种是冬季户式采暖与夏季的户式空调相结合，再一种是冬夏均采用户式中央空调。 从现阶段常用型式的规类中可以看出三个问题：一是冷热源的能源种类；二是集中式与户式；三是冬季采暖采用辐射还是对流的型式（夏季均为对流型式），这三个问题的实质是业主与用户共同关心的投资的经济性与使用的舒适性和管理的方便性。 1、冷热源的能源种类 在探讨小区的采暖空调问题时遇到的第一个问题应该是计划使用何种能源，从飞速发展的我国经济来看，能源种类正呈现出多样化的趋势，在环保的前提下，各种能源均带有明显的经济性和政策性，天然气与集中供热的使用费最便宜，电的价格最贵，至少贵一倍以上；管道液化气也很贵，再加上其生产和技术方面的因素用于采暖不可行；柴油稍便宜，但较天然气也贵近1倍，再加上运输和储存的不便也不宜选用。 因此从使用的角度来看，集中供热（燃煤）与天然气是首选的能源种类，如果为使用者长久的费用考虑，则应朝着这两种方案努力。 2、集中供热与户式供热 2.1、这个问题首先是个初投资的问题，热电联产的集中供热政策性很强，按建筑的规模定量投资，烟台单体出户以后的费用是53元/㎡。如果自建热源，开发商的初投资见下表： 燃油锅炉较燃气锅炉便宜约20%，总的初投资约少15%，其他指数与燃气锅炉基本相同，集中供热初投资在不含热计量的费用，也不含室内部分时为53元/㎡（烟台价）。 注：燃煤锅炉的燃气锅炉的基价见下表，上表中初投资减去土建和造价后即为锅炉房的设备及辅机并含管道、阀门、保温等安装费的费用，下表的价中含辅机产品系国产中上等产品的价格。 由上表可以看出，在3万㎡以下规模的小区，建锅炉房的造价同比偏高，约高出30%，当规模在5万㎡以上时造价相对减少；还可以看出，如果考虑征地的造价因素，燃煤和燃气（或燃油）锅炉房，其初投资基本相当，做为集中供热的热源部分的投资一般在20元/㎡左右（不含征地的费用）。 外管网的投资也是开发商前期投资的内容，燃气管网与热水管网造价一般在25元/㎡左右，由此基本确定集中供热的热源及热网的投资约合45元/㎡左右。电锅炉做为集中供热的热源是不可取的方案，因此初投资45元/㎡这个数是个基本的初投资数据，如果是小区改造还要考虑市政路面修复等费用。 由以上分析可以得出集中供热初投资的基本数据在45~53元/㎡。 2.2、户式采暖与空调投资及包括户内投资的综合投资见下表： 种类 分项 冬季集中供热夏季户式中央空调 冬季户式燃气热水炉采暖及夏季户式中央空调 冬季电热水炉采暖与夏季户式中央空调 冬季电热膜采暖及夏季户式中央空调 热泵型冷媒直接蒸发式一拖多户式中央空调 热泵型地源（水源）户式中央空调 关于上表要说明几点：（1）夏季的户式空调按国内一拖多品牌计价；（2）除了燃气或集中供热之外，冬季以电为热源的方式，其外网初投资应考虑电网负荷增大，计入了20元/㎡；（3）户内冬季的投资的上限是考虑使用高档散热器或地板敷射采暖等。 通过上表可以看出以冬季采用集中供热（或集中供气的户式采暖）夏季采用户式中央空调的方式其初投资是最节省的，再由于集中供热与天然气的使用价格也是最便宜的因素，从经济的角度来看，这两种方式是新建小区或老城区改造的首选方案，并且随着天然气供应的逐步到位与户式采暖的灵活性，使用天然气的方案应是第一位的。 3、关于采暖空调的舒适性和管理的方便性 在北方地区，由于冬季较为干燥，且家具受对流热空气侵蚀后容易变形裂缝，所以多采用辐射采暖。由于水暖热惰性的特点，决定了辐射采暖更为舒适，所以北方城市多采用散热器取暖，即使目前空调方式也很多的情况下，高档次的居住场所也是大量采用散热器或地板辐射采暖。 夏季应大力提倡使用户式一拖多变频中央空调，这样一可解决室外机太多影响建筑美观，再是变频空调可以节省使用费，对于一般的住宅，推荐使用明装于墙槽内室内机的做法，管道与装饰配合起来藏于墙内，凝水管暗藏排