创新房地产企业管理中统计工作思索.doc

创新房地产企业管理中统计工作思索 　　【摘 要】近年来，随着国家对经济体制的不断改革以及市场化改革的快速推进，房地产业已逐渐成为拉动经济增长的支柱产业。房地产企业统计工作作为对房地产业经济现象数量方面进行搜集、整理和分析的一种调查研究活动，其工作的开展对我国房地产企业的发展起着非常重要的作用。本文试通过对目前房地产业发展的研究分析，既指出了统计工作在房地产企业管理中的作用，也指出了当前企业统计工作中存在的一些问题，同时提出了关于创新企业统计工作的几点思考。 【关键词】房地产业；企业管理；统计工作；作用；问题；创新思考 追溯至今，世界房地产业形成已有了上百年的发展史，其最初是随着西方发达国家的城市化进程相伴而生的，从产生到完善，其间经历了漫长而曲折的发展过程，最终形成了目前我们所看到的房地产业结构合理、房地产业比较成熟、房地产业投资资本运营化及与新技术相结合的发展现状。我国房地产业形成于上个世纪八十年代，其间经历了从无到有、从小到大、由弱到强、由不规范到理性发展的各个发展阶段，特别是随着我国房地产市场的逐步完善和成熟、投资资本运营化及与新技术相结合等因素的影响，我国房地产业得到了迅猛的发展。统计作为一门通过收集、整理和分析数据来认识社会和自然现象数量特征的方法论科学，已被逐渐应用于企业管理中，并逐步成为了一项重要的管理工作。目前，随着房地产业的进一步发展，统计工作在深化房地产市场调控、稳定商品住房价格、促进房地产市场健康平稳发展、加强企业管理、提高企业经济效益和提升企业市场竞争力等方面正起着越来越重要的作用，但在统计工作中也伴随着一些问题，各房地产企业应对其问题及时采取切实有效的措施加以解决，加强统计工作的创新，以充分发挥统计工作对房地产业发展的重要作用。 一、房地产企业统计工作中所存在的问题 房地产统计工作的目的是为企业经营决策管理提供相关统计信息，依据这一系列统计信息能够有助于房地产企业对风险防范和抵御能力的提高，这就决定了统计工作必然会在房地产企业管理工作中充当着十分重要的角色。但近年来，由于受到各种因素的影响，以至于房地产企业管理中的统计工作存在着大量的问题，这将在很大程度上制约着房地产企业的发展。通过调查研究分析指出，目前我国房地产企业的统计工作主要存在着以下几个方面的问题。 1、房地产企业统计制度缺乏完整性 近年来，我国加强对房地产企业各项制度的不断改革，这一系列改革的成功与否，将对房地产企业适应市场经济要求及提高企业经济效益有着重要的意义和影响。目前，随着市场化改革的快速推进，房地产企业管理工作已逐渐步入规范化和正规化，现行的统计工作也不仅仅局限于原有的报表型统计模式，而是更多的为房地产企业管理决策提供相关统计信息作为事实依据。但从各企业现实情况来看，绝大部分企业统计制度都缺乏完整性，其主要表现为：一是统计范围过于单一，房地产业是从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务集多种经济活动为一体的综合性产业，但目前我国房地产业统计范围却仅仅局限于房地产开发，没有形成一套完整的制度体系；二是统计指标设计重投资轻经营，现行的房地产企业统计工作大部分都是以投资为主，而对企业的经营状况却缺乏相应的统计工作，这显然是统计制度上的不足，必然会对房地产企业的发展产生重要的影响。 2、房地产企业统计制度缺乏可操作性 目前，我国房地产企业管理中的统计制度仍然沿用的是全面定期统计报表制度，但随着房地产业的快速发展，我国房地产企业与日俱增，各项房地产统计数据也随之急剧增加，致使全面定期统计报表制度的操作性难度大大增加。其主要表现在以下几个方面：一是房地产企业统计基层表收集难，虽然房地产企业数量在逐年增多，但统计工作人员却没有得到相应的补充，由于统计工作人员的缺乏，往往会出现一个工作人员同时从事多项工作的现象，另外有部分房地产企业没有专业的统计人员，将统计报表工作安排给其他岗位的工作人员来做，这些原因都大大增加了搜集统计基层表的难度；二是房地产企业统计基层表按时上报难，目前企业统计基层表通常是在月底前上报统计局，从而确保统计工作的有序进行，但由于种种原因，往往导致统计基层表无法按时上报；三是房地产统计报表填报难， 也许有人会认为填报表是件比较容易轻松的工作，其实并非如此，填报表是一项既繁琐又复杂的工作，要想填好统计局的一套报表，必须得下足功夫才行，致使统计报表填报难的因素主要有报表指标太多太细、逻辑关系较复杂以及报表指标搜集难等。 3、统计工作人员的业务水平普遍不高 房地产管理中的统计工作虽然能为房地产企业提供大量的数据信息，帮助企业做出正确的管理决策，并有助于企业对风险的及时防范，对房地产企业的发展有着越来越重要的影响，但大部分房地产企业仍然没对统计工作给予高度的重视。从目前房地产企业统计工