屋面-卫生间防水渗漏控制措施.docVIP

屋面\卫生间防水渗漏控制措施【摘要】屋面、卫生间是最容易出现渗水问题的地方。一方面，这类地方与自然水体接触较大，另一方面，屋面和卫生间本来就施工复杂，节点处理较多。稍不注意就容易产生质量问题。本文系统分析了渗漏问题出现的关键原因，并相应的提出了解决措施。 【关键词】屋面；卫生间；防水渗漏；措施 屋面和卫生间的渗水直接影响到居民的生活质量，甚至会带来安全隐患。而这又是建筑最容易出现问题的地方，多年来一直没有较好地解决。影响问题出现主要有四个因素：施工材料的选择、施工质量、设计因素、管理因素。只要从这四个方面入手，捉住问题出现的关键，就能够有效地解决问题。 1 屋面、卫生间渗漏原因分析 造成建筑屋面、卫生间等渗漏的原因很多,但材料质量、设计水平、施工技术、管理维护是影响建筑屋面防水工程质量的主要因素。根据全国80多位防水工程专家的分析报告,在造成屋面卫生间渗漏的原因中,材料占22%,设计占8%,施工占45%,管理占15%。要提高建筑屋面防水工程的质量,应以材料为基础,以设计为前提,以施工为关键,并加强管理维护。 1.1 施工方面的因素 施工方面的因素是造成建筑屋面渗漏的主要原因。不论在哪一方面，施工人员的严谨程度都是最主要的。就算有了科学的设计，良好的建筑材料，如果没有施工人员的紧密配合，也会产生质量问题。具体施工方面的影响因素有以下几个方面： 专业防水施工队伍缺乏，相关从业人员不具备防水施工经验；在管理上对施工工序和质量措施控制不严谨；对于石油沥青油毡屋面使用现场熬制的玛蹄脂，质量不合格；事先未做配合比试验或未按配合比准确计量；熬制温度过高，油分挥发过多，沥青容易老化；使用了高蜡沥青，而又未进行脱蜡处理等；没有严格的职业素养和工作理念，某些施工人员为了赶工期，找平层未干就急于铺设防水层，而未采取排汽屋面等有效措施，致使防水层出现起鼓、脱层、腐烂而导致渗漏；涂膜防水施工进行的不严谨，往往因涂膜厚度不均匀或涂膜过薄导致防水失败；施工协作出现了问题。在具体的建筑过程中，防水工程总体上是与其他工程平行进行的。例如室内装修和室外的部分管线安装。如果不处理好施工工序协调各施工组织的矛盾，会在防水工程完成后遭受其他项目的破坏。 1.2 管理维护方面的问题 工程竣工后必须经过必要的维护和管理，在交售到用户手里前，施工组织必须要保证防水工程不变质。因管理维护不善而造成屋面渗漏的原因主要有以下两条： 第一，疏于维护。房屋管理部门无专人对屋面进行定期检查，对一些局部出现的缺陷未及时进行处理，天长日久导致缺陷扩大、裂缝发展、节点破坏，屋面渗漏。屋面无人定期清扫，疏通天沟、檐沟和排水口。水落管堵塞，屋面长期积水，使防水层脱层、腐烂。 第二，人为破坏。防水工程完工后，又有人在上面进行别的工程，如安装灯箱太阳能等，破坏了防水工程。 1.3 材料选购方面的问题 防水材料质量是产生屋面渗漏最直接的原因之一，是保证屋面防水工程质量的关键，必须对其性能和质量情况作全面了解和掌握。现在的材料市场上，不合格的假冒伪劣材料比比皆是，在选购中一应要注意甄别。有些施工单位往往忽略这方面的问题，对材料的物理性能技术指标了解不透，还有相当一部分施工单位仅仅以价格作为选材的唯一标准。这些产品用于屋面工程，加之沿海城市多雨受到雨水侵蚀，影响屋面防水工程的质量。 1.4 结构设计的因素 屋面防水工程设计质量不高是造成屋面渗漏的主要原因之一。《屋面工程技术规范》GB50345—2004中对材料、设计、施工、维护管理等方面都提出了具体要求。但是，在实施中仍然存在一些具体问题。个别设计人员对新型防水材料的性能、使用范围及使用条件了解不透，不能根据建筑物的具体情况选用防水材料;有的屋面节点构造大部分内容陈旧，有些图纸对节点处无标注、不明确，造成节点处理不当;有的设计仅考虑造型，排水位置设置不合理，造成排水不畅或排水线路过长，使屋面局部长期处于积水状态以致引起渗漏。 2 几种解决渗漏的技术手段 2.1 加强对于设计图纸的审核力度 施工单位在防水工程施工前应通过图纸会审，掌握施工图中的细部构造及有关技术要求，并应编制防水工程的施工方案或技术措施，屋面防水施工应由专业的防水队伍或防水工进行。屋面防水施工中应按照施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。对于选用防水涂料的屋面，在屋面防水正式施工前，应对涂料的稀释配比、每遍涂料的涂料用量、间隔时间等根据现场条件试验确定，不能单纯凭借以往的经验或按书本照搬。在施工现场遇到技术问题时，要及时向上级或者技术人员反映，不能够随意的更改施工图纸，任何施工图纸和施工设计方案的变动必须经过技术小组讨论后通过。 2.2 加强施工管理，确保防