探析屋面防水渗漏原因及防治.doc

探析屋面防水渗漏原因及防治【摘 要】屋面的防水工程是一个比较系统的工程，是房屋建设的配套工程，施工过程中的严格操作和后期使用中对其的管理维护都是遏制渗漏现象的主要手段。因此，应该一方面抓紧对施工现场的管理，另一方面加强对建筑工程后期的维护。 【关键词】屋面；防水渗漏；原因及防治 决定一个工程质量好坏的重要环节是屋面防水。但是，我国的建筑行业屋面水渍渗漏问题一直较为突出。从这个意义上来说，有效的防空屋面防水是保证工程施工质量的关键，对其加强管理和维护能够有效的延长房屋的使用寿命。 一、屋面防水渗漏的原因 1、施工过程中存在的渗透问题 一个建筑项目工程之所以会出现渗漏情况，很大一部分原因是在建造时候没有按照要求使用材料或者没有按照施工图纸施工造成。防止屋面防水渗漏问题的发生，应该做好两个方面的工作，第一是要确保施工之前所选用的材料具有防水性，并且与建筑本身具有适应性。第二，要保证在施工过程中严格按照施工要求规范操作。具体而言，造成施工质量低下的主要原因包括以下几个方面：第一，在施工过程中缺乏一支专业性很强的施工队伍。建筑行业施工往往在使用工人方面都参差不齐，有的工人丝毫不懂得防水技术操作，而这也必然导致建筑防水工程成为形式。第二，在施工图纸中明确有防水施工这一项规定，但是在施工过程中，没有引起相关监管人员的足够重视。第三，屋面防水渗漏主要采用的是玛蹄脂，而由于需要现场熬制，很多时候，没有经过准确的配比，或者熬制的温度过高过低，使其质量部合格，往往会出现建筑使用过程中，沥青老化等现象。第四，有时候，工程项目为了赶工期，平层还没有完全干，就开始铺设防水层，没有按照规范的技术操作很容易导致防水层脱层、起鼓以及渗漏。第五，有的工程项目需要涂抹防水层，但是工人因为没有一个量化标准，常常出现厚度不均的现象，在使用过程中，过薄的地方就不会起到防水作用。第六，在施工过程中，交叉施工是经常存在的事情，很多的行业交叉配合作业，只顾及自己的工程项目完成，而没有考虑到是否会对已经完成的施工项目造成迫害。防水层也常常因为这种作业交叉没有得到优化配置而使本身做好的防水措施出现问题。 2、房屋防水管理维护方面存在的问题 房屋施工建设的完成并不表示房屋防水工作的完成，因为当期交付使用之后，对房屋工程的相关的管理和维护工作的优劣直接关系着工程防水的年限。目前，虽然每一项建筑项目工程都会有防水工程，但是使用过程中对其防水管理维护工作做的还是比较欠缺。因为在对房屋维护和管理过程中会因为各种原因导致防水措施的失败：第一，相关的房屋管理鉴定部门没有制定一个相应的措施对正在施工和已经完成的项目进行定期检查，因为定期的检查能够及早的发现问题，并且那些节点上的破坏性导致的屋面渗漏情况可以得到及时的补救。第二，由于使用中的房屋，物业管理人员没有安排人员对其进行定期的打扫，会因为排水系统堵塞而引起积水，最终使防水保护层腐烂。第三，当工程项目交付使用后，用户会增添设新的一些设备，如电视天线、热水器等等，这些设置的加护在操作过程中可能会因为不注意而导致局部受力不均匀而引起渗漏。第四，有些住户由于个人贪图小利，而不按照规定和要求，加建房屋层数或者在顶层堆放一些垃圾和杂物，这些都会因为长期的无人管理而导致防水层的破坏。 二、屋面防水渗漏防治的策略 从上述的分析中可以知道，房屋发生渗漏问题主要是因为两个方面综合导致，一是在修建过程中，施工工作的不完善所导致，而另一个方面则是因为后期在使用过程中没有得到有效的管理所致。因此在对屋面防水渗漏防治问题上也应该相应的从这两方面入手。 1、在施工过程中的防水策略 第一，在施工过程中，加强管理，以保证建筑工程的防水保质保量。在施工过程中应该对进入施工的人员进行严格的培训，通过对其专业素质的培养加强其建设队伍的水平。在施工过程中，防水施工方面的资金应该由建筑企业自身来承担，这样明确的资金责任规定，使责任明确，采购工作的完成也应该通过招标方式，按照施工图纸对防水工程进行处理。在施工之前一定要对工程的防水图纸进行认真审核，因为这是防水工程施工的主要依据。作为相关的建设主管部门应该配备专业素质的工作人员，对各种技术规范熟悉，只有这样才能够在审核过程中发现存在的各种问题，才能够正确的处理好建筑的防水问题。因此，加快防水队伍的专业化队伍建设以及相关建设部门的人才队伍建设是有效提高防水质量的重要措施。 第二，在施工中要特别注意平层与防水层二者之间的粘性强度和粘性面积，因为建筑项目的防水效果是否能够保证这是起关键性的决定因素。为了保证建筑项目施工质量，就必须在施工中做到以下几个方面的内容：平层的尺寸已经与建筑整个的质量标准相统一，在施工之前应该对施工现场进行处理，保证现场的清洁；防水的关键性部位应该在连接处做成圆角，对于可