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探析房产面积测绘几点问题摘要：我国的经济发展水平不断改善和提高，房产测绘正有条不紊地向前发展。由于我国的房产测绘工作起步较晚，市场化程度较低，因此，探索研究建立适合我国国情的房产测绘管理体系，规范房产测绘行为，建立房产测绘市场的竞争机制成为房地产开发企业的一项重要工作，怎样才能使房产测绘市场化运作做到有序发展，已经引起社会各界的广泛关注。 关键词：房产测绘；房产面积；探讨 Abstract: Along with the constantly improvement of economic development of our country, the estate mapping is developed forward orderly. Because of the late start and the low degree of marketization of our country’s estate mapping, it becomes one of the most important work of real estate development enterprises to explore and establish the estate mapping management system that suitable for China’s national conditions, regulate the estate mapping behaviors, establish the competitive mechanism. How to make the estate mapping marketization operation developed orderly has drawn wide attention of all society. Keywords: estate mapping; housing area; explore 中图分类号：F293.33 文献标识码：A文章编号：2095-2104（2012） 引言 近些年，房地产行业发展迅速，房屋价格节节攀升，在房屋商品化可以上市交易的大背景下，房产面积也成为社会关注的焦点，房产测绘成果所附带的经济责任和社会责任越来越大。只有采用科学的测绘方法并且提供准确的房产测绘成果，才能切实有效地保护房屋产权人的合法权益。所以，从事房产测绘的工作者应深感责任重大，房产测绘工作不容许有丝毫的粗心大意，要养成精益求精的严谨工作态度和良好的职业道德。为了保护委托方、产权人及测绘单位等多方的合法权益，在从事房产测绘时应注意下面几点的问题。 1．房产测绘中执行的技术规范规定GB/T17986.1—2000《房产测量规范》（下文简称《规范》）作为国家质量技术监督局发布的国家标准，是进行房产面积测绘最主要也是最重要的作业依据，为各地的房产测绘提供了一个总体技术框架。可是《规范》是针对全国的总体情况而制订的，由于全国地域较广、建筑风格差别较大。我们在实际操纵中就结合本地的实际情况，在《规范》的总体指导下制订了《房屋权属登记面积计算细则》，很好地对《规范》进行了补充。但有时也会遇到的一些特殊情况，现就提出日常工作中遇到的部分实际难题和大家进行研究。 2．建筑面积预测绘建筑面积预测绘是在房屋没竣工前，由房产测绘单位根据委托方提供的建筑施工设计图纸进行的房产面积测绘。建筑面积预测绘成果可为商品房预售登记及委托方进行房屋销售提供面积依据，在进行预测绘时需注意以下方面：2.1 对开发商提供的预测绘图纸资料进行核检建筑施工设计图纸是建筑面积预测绘的首要资料，设计图纸的准确程度直接影响到建筑面积预测绘成果的准确性，因此在进行预测绘之前应核检图纸的完整性及清晰度，尤其是注意检查设计图纸上是否盖有设计单位、审图公司及规划管理部门的公章。有部分开发商为了赶进度，有时会提供没有经规划管理部门核准的还属于设计方案阶段的图纸，这样的图纸是不可以作为预测绘依据的，由于它常常会变动更改。2.2 房屋尺寸数据的采集房屋尺寸数据的采集是建筑面积预测绘的关键，房屋尺寸分为套内尺寸和公用分摊部分的尺寸。房屋的套型是按设计图纸分隔墙体的中线划定的，相比套型比较简单的多层建筑，处理起来比较方便容易。但框架结构的高层建筑或套型比较复杂的房屋来说，处理时就会有一定难度，特别是结构复杂，形状奇特的综合楼经常会遇到诸多特殊情况，处理时更应加倍仔细认真，房屋尺寸数据的采集准确与否直接影响到后续工作的效率。2.2.1 框架结构 框架结构的房屋都会有很多房屋承重的结构柱，特别是高层建筑，承重的结构柱往往还很大。因现行房产测量规范未对此作出明确规定，因根据当地房产面积测算细则，参