第9章_投资性房地产.pptVIP

* * 1、非投资性房地产转换为投资性房地产 2、投资性房地产转换为非投资性房地产 （1）、按成本模式计量下 （2）、按公允价值模式计量下 （1）、按成本模式计量下 （2）、按公允价值模式计量下 （1）采用成本模式 处理原则 应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的投资性房地产的入账价值。 * * 采用成本模式 A、作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产的 借：投资性房地产 （该存货在转换日的账面价值） 存货跌价准备 （原已计提跌价准备的累计金额） 贷：开发产品 （该存货的账面余额） 例9-8 * * （1）采用成本模式 B、自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产 （该项建筑物或土地使用权在转换日的原价） 累计折旧或累积摊销 （已计提的折旧或摊销） 固定资产减值准备或无形资产减值准备 （已计提减值准备的金额） 贷： 固定资产或无形资产 （该项建筑物或土地使用权在转换日的原价） 投资性房地产累计折旧或投资性房地产累计摊销 （已计提的折旧或摊销） 投资性房地产减值准备 （已计提减值准备的金额） 例9-9 * * （2）采用公允价值模式 处理原则： 按照转换日的公允价值计价； 公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益（公允价值变动损益）；公允价值大于原账面价值的，其差额计入所有者权益（资本公积-其他资本公积）。 * * （2）采用公允价值模式 A、将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产 借：投资性房地产 （该存货在转换日的公允价值） 存货跌价准备 （已计提跌价准备的金额） 公允价值变动损益 （账面价值-转换日公允价值） 贷：开发产品 （账面余额） 或：资本公积——其他资本公积 （转换日公允价值-账面价值） 例9-10 * * （2）采用公允价值模式 B、将自用土地使用权或建筑物转换为以公允价值模式计量的投资性房地产： 借：投资性房地产 （该存货在转换日的公允价值） 累计折旧或累积摊销 （已计提的累计折旧或累积摊销） 固定资产减值准备或无形资产减值准备（已计提减值准备的金额） 公允价值变动损益 （账面价值-转换日公允价值） 贷： 固定资产或无形资产 （账面余额） 资本公积——其他资本公积 （转换日公允价值-账面价值） 例9-11 * * （1）采用成本模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产 企业应当以转换日投资性房地产的账面价值作为自用房地产的入账价值。 借：固定资产（或无形资产）（账面价值） 投资性房地产累计折旧（或投资性房地产累计摊销） 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产 累计折旧（或累计摊销） 固定资产减值准备（或无形资产减值准备） 例9-14 * * （2）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转换为自用房地产 企业应当以投资性房地产在转换日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。 借：固定资产（或无形资产）(公允价值） 贷：投资性房地产——成本 贷或借：投资性房地产——公允价值变动 贷或借：公允价值变动损益 例9-16 * * 含义 指房地产的出售、转让、报废或者毁损等。 会计处理原则 投资性房地产处置时，应将处置收入扣除其账面价值和相关税费后的金额计入当期损益。 * * （1）采用成本模式计量的投资性房地产处置时 借：银行存款等（实际收到的价款） 贷：其他业务收入 借：其他业务成本（投资性房地产的账面价值） 投资