房地产企业品牌价值的分析研究.pdf

摘要 我国房地产业的发展已有20 多年的历史，房地产企业之间的竞争也日益的激烈，我 国房地产企业之间的竞争已不再是简单的质量、位置以及价格之间等因素之间的竞争，而 是已经这些传统方面的因素上升为品牌之间的竞争。近些年来，房地产企业已经经历了一 次又一次的洗牌，各种竞争因素的变化都可能导致一些房地产企业被排挤出了该行业，再 无立足之地。因此一些传统的竞争方式已成为过去时，再固守以前的竞争方式肯定是不行 的，而近几年兴起的品牌之间的竞争力已成为现代房地产企业之间竞争的核心力量。 本文对比较知名的一些房地产品牌价值评估模型进行了对比研究，并找出了优缺点， 然后再结合中国自身的特点，找出了一种适合于中国市场和中国国情的自己的评估方法。 以往所建立的评估方法主要是考虑了房地产企业品牌的经济价值因素，而忽视了其社会价 值因素和环境价值因素，而本文的评估方法考虑了其经济价值因素、社会价值因素和环境 价值因素，并以三种因素求出可持续发展综合系数，建立了一种综合评估模型。 本文首先对国内外的房地产企业品牌的价值研究状况进行了分析综述，房地产业是我 国的支柱产业，在最近点一些年内，我国政府已经出台了一系列有关调整房地产企业的结 构模的发展式等政策，这就进一步推动了房地产企业之间的竞争，而品牌之间的竞争已成 为企业在市场中赢得竞争的必不可少的重要因素之一。目前有关房地产企业品牌价值的评 估方法主要有传统的成本法、市场法以及收益法，应用最多的是以超额收益为基础的评估 方法，然而对于建立一个统一的较为权威的评估方法还在企业与学术界不断的争论当中。 也正因为如此，本文通过对房地产企业品牌价值进行了分析研究，希望能有一定的价值意 义。 本文共有七章，第一章是有房地产企业国内外品牌价值研究的背景及意义；第二章与 第三章是关于对房地产企业品牌价值相关的一些的名词的定义的说明及国内外评估方法 的介绍；第四章是关于房地产企业品牌价值评估模型的建立的方法和步骤的介绍；第五章 是通过具体案例检验模型的可行性。 关键字：房地产企业；品牌价值；经济价值因素；社会价值因素；环境价值因素 II Abstract The Chinese development of real estate has more than 20 years of history. the competition between Real estate enterprise has from among quality 、position 、the price rise for the between the brand. In recent years, the real estate enterprise has experienced the shuffle again and again; the change of all kinds of competitive factors may cause the consequences that some real estate enterprises are out of the industry and no place. Some traditional form of competition has become the past, so we can’t hold on the past form of competition. In recent years, the competition between the brands has become core strength between the Real estate enterprises. This paper introduces some assessment method of the Real estate brand value and find out a suitable for China own assessment method according to the characteristics of China itself. The former evaluation method of