华夏幸福“产业新城”解密报告.docVIP

华夏幸福“产业新城”解密报告 　　11月22日，2016年入冬的第一场大雪，悄然降落中原大地，让人猝不及防，带给人们一个大大的惊喜。 　　同样，也是悄无声息中，华夏幸福基业股份有限公司（以下简称“华夏幸福”）已经围绕郑州这个河南最大的中心城市开始布局，武陟、长葛、新郑3个项目签约，半径距离均在50公里以内。11月18日，武陟产业新城首批项目集中动工，在河南引发强烈反响。 　　华夏幸福是干什么的？华夏幸福要做什么？华夏幸福要怎么做？神秘的华夏幸福突降中原，一连串的问题不仅给业界带来大大疑问，也让更多的人们翘首以待。 　　北京天安门正南50公里，一座崭新的产业新城顺势崛起，这正是华夏幸福14年倾力打造的PPP标杆之作――固安产业新城。 　　PPP的故事 　　距离北京天安门只有50公里的河北省廊坊市固安县，区位优势明显，可2002年全县财政收入仅1.1亿元。彼时，县开发区已成立10年，各路开发商跑马灯似的来了不少，可全县招商成绩单依旧是不甚理想。 　　当时的情况是，固安县人民政府欲通过开发新型的开发区改变落后面貌，但在当时财政收入几乎只来源于一条国道收费站的情况下，当地政府如果继续沿用传统的独自出资方式开发工业园区，巨额的资金缺口将成为政府启动项目的阻碍。 　　固安县人民政府决定采用市场机制引入战略合作者，投资、开发、建设、运营固安工业园区。当年6月，通过公开竞标，固安县人民政府与华夏幸福签订协议，正式确立了政府和社会资本合作模式。按照工业园区建设和新型城镇化的总体要求，采取“政府主导、企业运作、合作共赢”的市场化运作方式，倾力打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。 　　简单来说就是，固安县人民政府采购华夏幸福在产业新城内提供的设计、投资、建设、运营一体化服务，主要包含规划设计、土地整理、基础设施建设、公共配套建设、招商引资及城市运营等。 　　在完成园区基础的市政设施及其他配套建设后，华夏幸福的工作重心就落到了招商引资上。 　　华夏幸福一开始的做法很简单，简言之就是搬家模式：把企业从南方搬到北方、西边搬到东边，公司以最好的资源等保障确保能够把他们吸引过来。对于入驻的企业，华夏幸福提供便捷的一站式服务。用他们的话来说，就是专业的人来办专业的事，可以让企业专注于经营、发展。 　　随着入驻园区企业的不断增加，华夏幸福也开始了园区内部的升级整合，其中的核心在于产业链的整合集聚。对华夏幸福而言，其业务模式的本质是“产业新城+X”的平台型模式，它以所开发运营的产业新城为平台，在城市发展的不同阶段，根据人口、产业聚集程度和需求增长程度，在平台上接入产业投资与运营、教育培训、医疗健康及商贸物流服务等多元化配套业务，从而最大程度地获取区域经济发展带动的与产业转型升级和居民消费升级相关的投资与服务收益。 　　14年的辛勤耕耘，固安已蜕变为一个崛起的“产业新城”。华夏幸福打造的产城结合模式在固安得到发展壮大，高科技企业纷纷在此落户，推动固安工业园区在十余年间保持着“河北省发展最快的省级开发区”的头衔，一举从过去传统的农业县成长为包含了航空航天、生物医药、电子信息、汽车零部件、高端装备制造等五大产业集群的知名开发区。城市建设方面，固安规划馆、五星级酒店、创业大厦、中央公园、幸福港湾……正逐步落实，城市规划蓝图得以成真。 　　固安产业新城实施PPP（政府和社会资本合作）模式14年，有力带动了固安县财政收入增长50倍，投资方华夏幸福的资产规模也增加了10多倍。2015年7月20日，华夏幸福与固安县政府共同探索的PPP，作为创造性典型经验，被国务院办公厅通报表扬，并入选国家发改委PPP示范项目。 　　在固安之外，华夏幸福的“产业新城”也正在国内外广泛布局。如今这些产业新城覆盖从北京到印度尼西亚等全球50余个区域，聚焦10大重点行业。但这些区域禀赋各异的特点决定了它们无法简单复制固安的模式。他们深知，每个区域在产业定位以及城市定位方面都不同，在复制PPP模式的同时，也要找到足够的差异化。 　　其实，华夏幸福还有更大的野心。华夏幸福将围绕规模扩张与将自身打造成平台型企业着手，向着“全球产业新城的引领者”的企业愿景迈进。 　　“产业优先”，构建区域经济发展综合解决方案 　　产业是经济增长的动力之源，新常态之下，为推动区域经济高质量、可持续发展，华夏幸福明确了“产业优先”核心策略，整合全球资源，从产业研究规划、产业集群集聚、产业载体建设到产业服务运营，为产业新城所在区域提供产业升级、经济发展的综合解决方案。 　　产业研究规划上，华夏幸福与全球知名智库开展战略合作，结合区域产业基础、产业发展趋势、地方发展需求和政府产业政策，科学规划区域产业发展方向。华夏幸福还在公司内部组建了包括产业研究院、产业发展中心等在内的专