2015年国内中端酒店最佳投资回报排行榜.PDF

2015 年国内中端酒店最佳投资回报排行榜 【声明：此次调查并非商业行为，未经任何酒店品牌赞助或其他商业目的， 纯粹的基于酒店产权网所拥有的业主资源进行了解，尽可能真实的了解当下中端 酒店的投资情况，为投资人参考。如有转载，请标明出处】 一、综述 中国中端酒店的市场火热程度已经一语难表，资本市场对酒店市场最后的关 注也仅存于中端酒店，完善的管理机制和良好的大众认可程，让中端酒店成为各 家酒店竞争的最后蛋糕。从酒店产权网数据来看，中端酒店在北京、上海、广州、 深圳、南京、苏州、杭州、武汉、成都等重点城市都地毯式寻求物业，也推动了 当地中小型物业的价格直线攀升。尤其在北京、上海等城市，几乎是各家集团必 争之地。 我们利用酒店业主资源，通过大范围的与加盟商接触，获取最为直接、最为 真实的大数据信息。避免由各家公司上报的数据而导致的误差，从而给投资人最 接近真实的数据。此次，我们没有采集新疆、西藏、宁夏、内蒙古的酒店数据， 主要因为我们对以上地区的数据的基础样本不足。其他省份 （含直辖市）均有足 够的样本。 此次调查，共计调查的酒店212 家，采样时间2015 年10 月份，包含8 个酒 店中端品牌分别是：亚朵、全季、桔子水晶、丽枫、锦江都城、维也纳、和颐酒 店、星程酒店。因每个酒店总量不同，每个地区分布的数量不同，所以，我们采 集时也考虑到尽可能的在同一地区，尽量相同的酒店数量进行对比，最大化保证 数据的可参考性。 二、亚朵夺冠，星程酒店垫底 调查中，亚朵酒店获得了较高的加盟商评价和较高的数据体现，获得投资回 报最高的三个酒店品牌分别是：TOP1 ：亚朵 TOP2: 全季 TOP3 :桔子水晶 排名 品牌 1 亚朵 2 全季 3 桔子水晶 4 丽枫 5 锦江都城 6 维也纳 7 和颐 8 星程酒店 前三名酒店的投资人好评分别为： TOP1: 亚朵 产品体验度较高，风格较好，标准化程度相对较高。 TOP2:全季 会员体系较大，知名度较高。 TOP3：桔子水晶 产品体验度较好，科技感很强。 三、中端酒店重控成本 提品质 相比经济型酒店相比，精品酒店的投资却有所增加，一方面来自于精品酒店 对物业的要求高于精品酒店，往往带来的成本会更高，另外，精品酒店的房间数 量较经济型酒店来说，有所下降，并且在大堂和其他体验区扩大了空间，相应会 增加一些成本。目前市场是主流的精品酒店投资总额约1000 万左右，较经济型 酒店相比，成本增加约20-30%，但房价往往高于经济型酒店30-50%不等，收益 空间相对满意。 随着经济型酒店各种成本的增加，现经济型酒店单间房折合成本约8 万左右， 较精品酒店相比，节约的成本寥寥无几。通过我们的调查，投资人对精品酒店和 经济型酒店的理解为： 1、精品型酒店主要以大城市为主，主要满足有品质要求的年轻人为主； 2、经济型酒店以住宿钢需为主，追求基本的卫生和安全性； 3、精品酒店是发达城市替代经济型酒店的趋势，但欠发达地区仍然以经济型 酒店为主； 4、发达城市的精品酒店将成为主流，经济型酒店消费者、物业成本、运营成 本的影响，将逐步退出主流市场； 5、星级酒店，特别是3 星级酒店和四星级酒店几乎难以复活； 6、精品酒店之间的差别越来越小，管理是未来的核心。 从以上中端酒店的数据分析，入住率在保持在80%左右，根据城市的不同， 一线城市的中端酒店普遍能达到90%或以上，但二线城市的酒店入住率相对弱于 一线城市。综