北美购房网为美国租房发愁？21个秘诀教你轻松应对!.pdfVIP

【北美购房网】 为美国租房发愁？“21 个秘诀”教你轻松 应对！ 又到了开学租房季，在国内没有租房经验的小伙伴可能忙着在各 大留学生网站和微信群里招租。但是在租房这条道路上摔了无数 跤的小编必须提醒各位，租房是个技术活，更是个法律活。租房 前必须有一定的法律常识，避免不必要的麻烦，签合同时更要仔 细阅读租房合同，不要到已经吃亏的时候才发现自己被坑了。话 不多说，以下注意事项你一定用得上！ 1. 在美国租房子，是否一定需要签合约? 租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是 书面的才具法律效力。 口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时间推移，双方对合约 的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误 会，最好双方签署书面的合约为好。 书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留 意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要 一份副本。 租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需 要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。房客可以要求房东将其联络电话 写入合约上。 2. 是否所有租屋合约都一样? 不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE) ，二是每周 或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租 约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前 让你搬走。 短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬 走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在 10%或以下，必 须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在 10%以上的，则提前六十天。如 果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给 你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方 均同意其它的期限。 如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给 你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或 继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。 3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的，我可以更改书面合约吗? 不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房 东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前 可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。 双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。 如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明有 待检查。很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由于法律的更新 现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。 例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但 是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金 中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依 法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。 4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗? 一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期 的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东 有责任在租客搬走後尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须 向房东支付空置期间的租金。 5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗? 在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房 租，押金，清洁费或信用背景调查费。 除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为 了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客 损坏房屋的所有费用以及清洁费用。 当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以 取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。 你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及 押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时，加州对押金数额也 有要求，对未带家具的房子，押金不应超过 2 个月的月租， 对有家具的房 屋，则不应超过 3 个月的租金。押金最好用支票支付 ，这样有银行记录，如果 是现金，请索取收据。 6. 我的朋友刚来美