重庆阳明山水地产项目广告推广策略2008年.ppt

第6章 阳明山水的活动创意 Brand challenges 氛围 活动主题： 青青自然行 活动地点： 阳明山水销售中心及塔子山公园 活动描述： 邀请业主、准业主及意向性客群参加，以销售中心为起点举行登山比赛，比赛地选择为项目周围的公园。借此活动可以让客群进一步了解项目与配套公园的近距离，直观传达出项目景观的强大优势。 活动时间： 3月 活动1： 线下传播SP/PR建议 活动主题： 公园嘉年华 活动地点： 阳明山水中庭 活动描述： 借中庭景观实景呈现，举办社区游园活动，邀请业主、准业主及意向性客户前来。以活动为名，宣传自然景观为实，激发客户购买欲。 活动时间： 5月 活动2： 线下传播SP/PR建议 活动主题： 瑜珈新生活 活动地点： 阳明山水中庭 活动描述： 可联络市内几天大型健身会所，如忆念美、怡莲国际瑜珈会所等，定期向他们提供户外瑜珈场地，他们则提供资深瑜珈教练指导，同时召集业主和准业主参加，增加景观生活场景体验。并设立奖项，奖品为瑜珈年卡、季卡、月卡等。 活动时间： 7月 活动3： 线下传播SP/PR建议 在形象期后，广告转为对项目自身价值更全面地传播，巩固升级人居的利益认知； 针对公务员、大型企业、银行、学校、医院等特定人群进行圈层推介活动； 区县持续巡游路演，投递、派发宣传DM，向周边市场扩散项目影响力； 在项目销售期与持续期，组织现场的体验活动，保持市场的热度。 媒介传播小结 附： 中亿·阳明山水 商业街推广初探 中亿·阳明山水商业街，约3万方建筑体量，（相当于龙湖·北城天街），位于江北区新政府对面，占据新中央新政区核心位置。 消费人群初步可锁定为， 本项目住宅的3000余住户及周围项目如：金科·廊桥水岸、鲁能星城……约5万业主，以及原住民等。 项目概况 前景预测 中亿·阳明山水商业街地处江北新区府对面，占据新政中心核心地段，地域价值潜力不但极大，还会因为新政府所在，能提高投资者及消费者的信心！该商业街建成后，将全面提升“红五线片区”的商业配套，初步规划为新中央行政中心的多元化商业街。 市场分析 项目初步规划为一个物态丰富（囊括吃、喝、玩、乐）的大型商业街。 大体量及多元业态将成为所在区域第一个大型生活消费基地，此商业街因为项目自身配套酒店，也大大提高了商业街的品质感。 这样的一个商业街，我们认为他应该是—— 新政中心·商业大道 户外 推广预计时间： 8月中旬— 10月中旬 建筑诉求阶段 报纸 户外 推广预计时间： 10月中旬— 12月中旬 配套诉求阶段 报纸 表现方案3 报纸形象 户外形象 围墙形象 户外及围墙实景效果 围墙效果 灯旗效果 推广预计时间： 4月中旬— 7月中旬 景观诉求阶段 报纸形象 户外形象 推广预计时间： 7月中旬— 9月中旬 区域诉求阶段 报纸形象 户外形象 推广预计时间： 8月中旬— 10月中旬 建筑诉求阶段 报纸形象 户外形象 推广预计时间： 10月中旬— 12月中旬 配套诉求阶段 报纸形象 物管篇 报纸形象 配套篇 表现方案3 推盘媒体攻略线 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 （月） 春节 春交会 秋交会 户外 卖场 报纸 2008 推广面 销售面 工程面 新形象 景观开放 6号楼 7.8号楼 9号楼 景观篇 区域篇 建筑篇 新形象 景观篇 区域篇 建筑篇 新形象 第5章 阳明山水的媒介建议 Brand challenges 传播 推盘媒体主体战略 严密封堵，项目要道 全城渗透，伸延郊县 项目40％客群来自郊县，理所当然，封堵来项目地的要道是我们的战略高地。在媒体的选择上，彰显景观大盘气势，区别本区其他竞争对手，造就项目成为红五线景观封面楼盘。 媒体组合战术 覆盖全城 主流报纸 车身广告 以主流报纸进行项目形象及消息的全城传达。但是因报媒时效短，在这里将以车身广告进行弥补。 龙头寺 －沙坪坝沿线 龙头寺 － 解放碑沿线 媒体组合战术 卖场攻势 工地范围 卖场包装 销售物料 围墙、导视 吊旗，背景墙，销售道具 DM、楼书、户型单页 终端卖场，是消费客群最终到达之处，并且将为之停留一段时间，浓郁的销售氛围、详细的销售资料都为最后的逼定作下强力的铺垫。 阳明山水 江北新区府 海尔路 渝黔高速 童家院子立交处 观音桥商圈 五里店立交 媒体组合战术 户外攻击 商圈中心户外，用于持续提升知名度 用于节流区县销售群 车流节点处，形象宣传事半功倍 项目处户外，承担部分导视作用 项目的区域优势是目标客群最最关心的问题—— 北城未来，首看新政中心 报纸形象 区域篇 推广预计时间： 8月中旬— 10月中旬 建筑诉求阶段 项目建筑的低密度、L院馆，都是一大亮点，这应该和景观相结合才能发挥最大吸引力