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验房流程详解 【验门窗】门窗使用起来的灵活度很重要！ 一、验门 检查要点：门开关时的灵活度很重要，可借助红外线仪器检验房门是否水平。自备电池检查门铃，是否正常工作。观察猫眼是否有松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。 方法：检查防盗门有无划痕，门边是否变形，门与框的密封是否严密，门和锁开关应灵活。 发现问题：门的两角不直，但问题不大。 建议：可以在二次装修加木工板时处理。 二、验窗 检查要点：检查窗户的密封是否良好，推动使用时是否灵活。窗户外窗框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。 方法：仔细检查窗户外观，来回拉动窗户。 发现问题：窗户擦边，来回拉动时有声响，不灵活。 建议：与开发商协调处理。 Tips：检查门窗的密封是否良好，可用一张长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多试验几次看密封条的压力是否均匀。 【验墙面】开裂、空鼓是高发问题，一定要引起重视！ 转播到腾讯微博 解说“露网”问题 一、验墙面有无开裂 检查要点：检查墙壁是否有划痕裂纹，是否有爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀，抹在墙上干后会形成爆点）。 方法：可肉眼检查墙面状况，阴暗的地方可借助手电筒照着墙面检查。 发现问题：客厅墙面出现“露网”问题 建议：与开发商协调处理，如果不处理，时间久了就会生锈变黄。之后上了乳胶漆，贴了墙纸还会染色。墙面出现“露网”二、验墙面平整度 检查要点：检查墙壁是否光滑、平整，有无凸起的现象。 方法：可借助仪器对墙面进行来回的刮刷，是否有磕绊、不平整的感觉。 发现问题：无 建议：若没有仪器，可用家里带平面，长条形的物体紧贴墙面进行刮刷检验。 三、验墙面有无空鼓 检查要点：检查墙面是否有空鼓，通过敲击发出的声音来辨别。 方法：用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时会发出不实的声音。 发现问题：无 建议：如若发现墙面有空鼓，要在那个地方作上记号，整改时需要把空鼓处周围都刮掉重做。 四、测量墙高 检查要点：用卷尺测量出墙面高度，看与合同上的标准是否相符。 方法：用5米卷尺即可，建筑层高为2.8米，实际高度不宜低于2.6米，层高3米的实际高度不宜低于2.75米，住宅层高不能低于2.8米。 发现问题：无 建议：如果实际测量高度与合同不符，应及时与开发商联系，协调处理 Tips：检查墙壁是否平整，是否有渗水，是否有划痕裂纹，是否有爆点，可通过“看、摸、刮、敲”四步来完成。 敲空鼓 验墙面高度 验墙面水平 墙面高度记录 【验地面】地面不平整，可通过二次装修整改，地面抗压一定要严格把关！ 一、验地面是否平整 检查要点：检查地面是否平整，是否有开裂、反砂现象。 方法：用脚搓地面时看是否出现沙粒，砂浆比或水泥质量不合格、搅拌不均匀都会出现此问题。 发现问题：无 建议：如果地面不平整，可在二次装修时把地面找平。 转播到腾讯微博 验地面抗压强度 转播到腾讯微博 验墙面抗压强度 二、验地面抗压强度 检查要点：检验地面抗压强度是否达到国家标准。 方法：用仪器垂直正对地面测量。 发现问题：卧室地面抗压强度为18，不符合国家标准。 建议：国家抗压强度的最低标准为20，应对屋内多个房间进行检验，不符合标准的应与开发商协调处理。如不处理，时间久了，地面会出现轻微变形。 Tips：有的房屋可能还会有倾斜或房屋水平不平的现象，可通过以下两种方法测量。1：在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度；2：测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。准备一条长约20米的透明水管，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。然后把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个标志。然后用尺测量一下这个标志的离地高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。一般来说，如果差异在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范畴。如果出这个范围，你就得注意了。 【验防水】验防水时可通过水泽来判断是否漏水！ 一、 验防水水渍 检查要点：查看厨卫的天花有无渗漏现象，厕所为重点检查区域。 方法：可利用手电筒照射厕所天花，检查是否有水渍。 发现问题：厕所有水渍，以前有过漏水现象。 建议：如有漏水现象要及时处理，并重新做防水。 转播到腾讯微博 验厕所水渍 二、验防水高度，是否符合标准 检查要点：查看厕所防水有没有达到1.8米。 方法：可利用手电筒照射厕所天花检查。 发现问题：因漏水，开发商重新做过防水，第一次防水高度为1.8米，第二次防水高度为0.8米。 建议：现在大多数装饰公司都是用的砂浆防水，既浪费钱，又没什么用。装修时可向装饰公司要求用AB组柔性防水。 Tips：验收房屋最好在下过大雨之后，查看墙体是否有水迹，特别是厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务