潍坊塞纳河谷二期商业部分专题研究报告472008年.pptVIP

塞纳河谷二期商业部分 专题研究报告 1 48％的被访者的购物行为发生在居住地附近 据廊坊市内购物场所的选择看，就近生活超市占有37％的比例。市中心综合百货和特色商街占有37％的同样比例。由此可见，廊坊市日常消费品的购买行为遵循就近原则，此结论也可能和商业密度过大相关。而购物消费行为集中在市中心综合百货和特色商街。廊坊市日常购物行为主要围绕百货、水果蔬菜、副食品等日常消费品为主。 值得注意的是30％的客群购物行为发生在高端购物场所和北京，即所谓“上北京”现象。 商业客群消费行为分析－研究结果 2 廊坊周末和节假日为主要购物消费时段 廊坊周末和节假日为主要购物消费时段，符合国人消费习惯。不过廊坊购物商场一般营业至晚十点。晚上19：31——20：30为第二购物时段。 商业客群消费行为分析－研究结果 3 购物消费是目前廊坊最主流的休闲方式 不断富裕的生活逐渐改变着大众的消费习性，音乐、影视及上网、阅读的休闲方式已开始占有较大比例。消费意识由传统向时尚转变。 传统购物消费特征的主导也说明廊坊休闲娱乐业有待进一步发展，以满足逐渐多样化休闲方式。 商业客群消费行为分析－研究结果 4 价格、购物环境和交通便利是影响消费最主要因素 在消费模式趋于传统，消费意识也处于初始状态下，价格因素及性价比影响力的权重通常较大。但同时，消费意识超前的群体所关注的产品特色、服务和品牌影响作用也占有较大比重。显然，廊坊市新时代下的消费理念已开始萌动，有可能成为主流。 商业客群消费行为分析－研究结果 5 传统购物消费频次最高、占日常消费最大份额，餐饮消费其次 对比日用品、服饰和餐饮消费水平可以发现传统购物消费频次最高，也占据着总体日常消费的最大份额，餐饮消费其次。22％的被访者日用品月均消费为200元，36％的被访者服饰月均消费为200－400元，36％的被访者餐饮月均消费为400－600元。年度度假频次普遍在1—2次，对比国际平均标准年度假频次在3次以上，水平不低。但度假目的地多以北京为主，可见廊坊休闲度假消费尚处于初级阶段。 商业客群消费行为分析－研究结果 四、商业定位与设计建议 市场研究对本案商业的启示 廊坊市人均商业占有面积过大，虽然有周边郊县的消费支持，但无论是持续性和消费额，均难以消化目前商业面积，廊坊市商业市场有一定的规模风险。 距离一线城市过近，高端消费外流现象严重，中短期内，高端消费难以大幅发展。 廊坊商业目前正处于由中低端消费向中高端消费过渡的时间节点，本案集中商业档次应以中端、中高端档次为主。 开发区内商业匮乏以及开发区未来2～3年的大规模发展，均为本案提供了较好的区域条件，本案商业应针对开发区的消费特征，增大相应业态比例如：商务餐饮、小型超市、药店、印刷复印等。 住宅产品为本案商业带来高质消费人群，本案商业定位应着重对位此类人群的消费取向和趋势，增大时尚休闲、娱乐等与先进城市更为接近的精神层面消费业态比例，如：西餐、咖啡厅、茶楼等。 * * * * * * 2008年01月 四、商业客群消费行为研究 报告框架 一、城市概况 五、商业定位与设计建议 二、商业板块格局 三、商业发展特征 一、城市概况 1 人口概况 廊坊市人口规模在河北省11个市级城市中内仅高于秦皇岛和承德，而市区人口仅为50万人，按照北京人均商业1.1平米计算，市区商业饱和线约为55万平米。 城市概况 0.8 8.59 328774 3828130 4156904 衡 水 1.2 13.15 445354 3386992 3832346 廊 坊 0.92 9.87 596413 6042791 6639204 沧 州 —0.13 —1.36 —45994 3370158 3324164 承 德 0 —0.02 —719 4191379 4190660 张家口 0.84 9.02 866259 9608061保 定 1.03 11.18 668269 5976628 6644897 邢 台 1.01 10.9 824412 7563319 8387731 邯 郸 1.06 11.54 284838 2469334 2754172 秦皇岛 0.64 6.83 449891 6590550 7040441 唐 山 1.34 14.73 1186338 8055413 9241751 石家庄 0.85 9.17 560383566686590 全 省 年均增长率 增长率 增加人数 总人口 总人口 2000年与1990年比较 1990年普查 2000年普查 地区 2 GDP概况 人均GDP水平上，与京津及河北其他城市相比仍处于低点，但较之廊坊相对薄弱的发展基础，这一水平属于合理现象，随着京津冀经