商品房一房数卖如何处理.pptVIP

商品房一房数卖如何处理？ 什么是商品房一房数卖及合同效力 一、商品房一房数卖是出卖人（房地产开发商）将同一房屋出售给不同的两个或者两个以上买受人，并分别签订买卖合同的情况。 二、各个合同的效力 房屋所有权转移、变更应当办理登记。不动产买卖标的物房屋的所有权转移以登记为准。如果双方订立的合同不具有合同法第五十二条情形的，各个合同均为有效合同： 　　（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； 　　（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； 　　（三）以合法形式掩盖非法目的； 　　（四）损害社会公共利益； 　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 动产、船舶、航空器、机动车等特殊动产的处理 司法实务中可以借鉴《买卖合同解释》第九条、第十条的精神 一、第九条 出卖人就同一普通动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求确认所有权已经转移的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行支付价款的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未支付价款，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持。 二、第十条 出卖人就同一船舶、航空器、机动车等特殊动产订立多重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，买受人均要求实际履行合同的，应当按照以下情形分别处理： （一）先行受领交付的买受人请求出卖人履行办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （二）均未受领交付，先行办理所有权转移登记手续的买受人请求出卖人履行交付标的物等合同义务的，人民法院应予支持； （三）均未受领交付，也未办理所有权转移登记手续，依法成立在先合同的买受人请求出卖人履行交付标的物和办理所有权转移登记手续等合同义务的，人民法院应予支持； （四）出卖人将标的物交付给买受人之一，又为其他买受人办理所有权转移登记，已受领交付的买受人请求将标的物所有权登记在自己名下的，人民法院应予支持。 不动产的处理 一、先办理房屋过户登记手续的买受人权利应予支持。 二、均为办理房屋过户登记手续的，支持已经办理房屋预告登记手续权利人的要求。 三、过户手续、预告登记手续均未办理，支持先行合法占有的买受人。 四、过户手续、预告登记手续均未办理，又没有合法占有房屋，支持先行支付房屋价款的买受人。 五、以上手续都没有的，支持签约在先的买受人。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 Thanks!