滨江平湖F地块改说明2015619.docVIP

平湖万家花城F1地块方案设计说明 第一部分 建筑专业设计说明 概述 （一）工程概况 1、项目地理位置 2、用地性质 本工程用地为居住用地其中商业住宅。民用建筑设计通则城市居住区规划设计规范住宅规范建筑设计防火规范 《无障碍设计规范汽车库、修车库、停车场设计防火规范家、省、部相关法令、法规。 5、注重户型空间的设计，营造一种节材，节能，环保，高效，健康，舒适的居住环境，充分考虑社会、经济和环境三方面的综合效益，坚持可持续发展原则和生态原则，树立以人为本的设计理念。 总体规划原则： （1）生态性原则：尊重自然环境、调整生态结构，使用绿色建筑技术。 （2）合理性原则：合理利用土地，确定合理的开发规模和层次，完善交通、水电等配套公共设施。 （3）文化性原则：以“回归自然”的文化理念出发，突出居住园区的文化特色，营造园区的文化氛围。 （4）整体性则：强调地块的整体设计，同时对园区的经营管理、环境形象设计等有所考虑。 建筑设计 一．区位分析 项目的基地区位一定程度上影响着社区的目标定位和规划理念。位于平湖市当湖街道F地块，该地块的定位对整个区域地块的开发与发展起着至关重要的作用，根据对该地块的现状判断，本社区的未来交通和生活条件具有很好的可期待性，综合基地分析和建设方的要求，本项目力求打造和谐社区，共享品质生活的完美追求而开发建设的有示范性和引领性的生活社区。 二．场地分析 地块大致呈不规则长方形，且基地朝向南偏东11°，基地内的设计同时要满足规划要求和场地内部建筑物之间的日照影响，必须在解决好这个问题的前提下才有可能做出可实施的方案；根据规划及交通分析，我们在南侧池海路一侧开设小区出入口，在北侧启元路一侧及东侧梅园路一侧各开设一个小区次入口，在沿街商铺下设置应急消防出入口。 三．功能结构 总图规划结合F地块原有的河道景观，经过设计优化，自然的将F地块划分为三个区块：即御湖园，翠湖园，望湖园。 御湖园主要包含物业经营，物业管理，低层. 望湖园北临启园路，主要包含高层住宅、沿街商业及部分配套用房。 翠湖园东靠梅园路，主要包含高层住宅，沿梅园路一层沿街商业及 次入口北侧的集中商业和集中社区用房。 本地块通过环形道路及景观水系有机的联系起来，能做到自然景观与庭院景观相互渗透，有机融合，根据户型的面积设置于不同的空间位置确保了同面积户型的均好性，便于用户选择和后期使用管理。 四．道路交通 本小区基地规模大、人口多，考虑到管理及居住的安全本案对于道路交通的组织我们尽可能秉承“人车分流”的规划思想，日常车行从进入小区后即进入地下车库，内部主要以景观绿化形式的漫步道为主，串联各大功能空间。停车以地下汽车库为主，地面临时停车为辅。车库出入口分别在小区西南两块入口附近就近布置，沿外圈商铺周边布置为商业服务的停车位，便于于商业停靠，最大限度减少机动车对住宅的干扰。 本案制定的车位配比较高，小户型比较多，整个地块做大底盘车库设计，住户可在停好车后，直接通过电梯到达入户门厅空间。 地面停车位均沿小区主干道停放，尽量减少车位对人行系统的干扰影响。 低层A则车行到每栋，每栋设置独立出库。低层B和低层C楼与楼之间的地下室布置车位及车行通道，局部通过双车道相连，自成体系。 五．日照与间距 为保证本项目日照能达到平湖市地方规定的要求，我们作了充分的日照分析。住宅的层数、外形轮廓，点式板式的选择，都经过反复的比较计算。高层住宅及商铺退界、与周边建筑的间距也严格遵守平湖市城市规划技术管理规定要求，具体退让尺寸详见总平面图。确保本案与周边受影响的住宅大寒日满窗有效日照不少于3小时。本项目以委托嘉兴市规划设计研究院进行日照分析，日照结果满足国家规范要求 六．环境与绿化 小区强调人与自然融洽，所以绿地空间的处理成为一个重要内容，总体突出景观设计的均好性，每个单元、每个角落都“有绿可看，有景可赏”，体现于人与自然和建筑的共存与融合。建设生态型居住空间环境，满足住宅的居住性、舒适性成为我们的规划目标。 本小区注重景观设计，采用中轴对称的景观设置原则，分别以主次入口方向为景观轴，根据活动及视线要求设置景观节点和小品，我们考虑在组团内部，做一些小的景观节点并与小区内的小型步道相连，同时又与小区中央景观互相呼应，共同组成一个多层次的、绿色生态的生活环境。尽可能使区块中的建筑与景观形成共生呼吸的格局，营造高质量的人居环境和舒适的居住环境，满足居民物质与精神的多重需求，并强化居住区、组团、院落多层次空间的可识别性及领域感，为居民提供一个生动、舒适、安全的户外活动场所。 七．安保 小区出入口设门卫值班，每个单元设防盗对讲系统，该系统具有双向呼叫及打开电子门锁功能。 八．平面设计 地块内住宅户型均以以一梯四户为主，尽可能的使户型南北通透，卫生间全明，实用合理，功能齐全，通风