浅议建筑物常见渗漏水通病问题处理方案.doc

浅议建筑物常见渗漏水通病问题处理方案摘要：外墙渗漏后期维修难度大、费用高，如何防范于未然，是我们所从事建筑业人员要认真对待的。本文就建筑物常见渗漏水问题进行了探讨。 关键词：建筑外墙、装饰、渗漏、质量 Abstract: the late leakage of exterior maintenance is difficult, higher costs, how to iridology, is what we engaged in construction personnel to want to be treated seriously. This paper is building the leakage of common problems were discussed. Keywords: exterior, decoration, leakage, quality 中图分类号：TD229文献标识码：A 文章编号： 一、外墙渗漏出现最多的是顶部的二至三层，特别是墙体的根部和顶部，栏板根部，墙体预留洞及预埋管箱部位，砼构件与墙体接触位置、窗边、阳台雨蓬滴水线内侧（外墙装饰为贴面砖时）都是易发生渗漏的部位。 二、渗漏原因分析： 外墙能发生渗漏，主要为抗渗不足及裂缝渗漏，主要原因为设计选材不妥，抗渗抗裂设防不足和工程施工质量差。 1、建筑设计未能充分考虑外墙防渗漏能力： 框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等。 2、施工质量差是发生外墙渗漏的主要原因，主要体现在砌体施工质量，抹灰层施工质量及饰面层施工质量三方面： 砌体施工质量 1）砌体材料在运输及施工过程中易产生破损，缺棱掉角等缺陷。这些破损材料降低了墙体的抗渗能力。 2）砌体施工中未能按施工规程操作，砌筑砂浆不饱和，特别是竖缝砂浆。干砖上墙更是使砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝，墙体砌筑一次到顶，干缩后在墙体顶部形成裂缝，造成墙体顶部渗水。 3）因设备管箱暗装需要对已砌外墙进行凿打，造成墙体破损引起渗漏。 4）砼结构构件与填充墙结合处拉结不够产生开裂，造成砼构件与墙体接触位置渗漏。 5）墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水。 抹灰层的施工质量： 1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼构件表面太光滑，结合不良，在外力作用下产生裂缝；外墙大面积打底而未设置分格缝，在温差作用下产生不规则开裂而造成渗漏，抹灰层施工完成后未及时养护或养护不足，造成砂浆强度降低产生裂缝。 2）遮阳板、雨蓬和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度甚至倒坡，造成返倒水或积水，引起墙体根部渗水。 3）门窗后塞口不密实，临时固定用木锲未取出，外窗台未设置滴水线和排水坡度等造成门窗边渗漏。 饰面层质量 饰面砖铺贴空鼓或铺贴砂浆不饱满，使面砖与基层间空隙积水，密缝铺贴时常出现擦缝不密实或擦缝遗漏，雨水从砖缝渗入，造成墙体薄弱部位渗漏；勾缝表面粗糙造成雨水在其表面停滞时间延长引起渗漏；勾缝强度不足，经长期风吹雨淋产生微裂缝引起渗漏。 三、预防外墙渗漏的措施 1、建筑设计阶段质量控制 外墙多孔砖应采用双排或承重多孔砖。墙体超长（大于5米）超高（大于4米）应设置构造柱及砌体与梁底拉结措施，适当增加框架与墙体拉结筋长度或通常设置。建筑设计应根据当地常年风压、降雨量和建筑高度，考虑外墙防渗透性能，适当增设防水层和提高砂浆强度等级，因地制宜选定砌体材料。新材料应明确执行标准和有关要求。 2、控制砖墙砌筑质量 1）砌体所使用的砌块，出厂后放置的时间不宜小于一个月。据有关研究部门分析，此时的砖块干缩量已达到总干缩值的50%且已达到自然平衡含水率，使用这时的砖块来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定作用。 2）砌筑前应对砖块冲水湿润，并冲洗表面泥粉，严禁干砖上墙。对含水率太大或干燥的砖不应使用，否则砌体易变形或松散开裂。为提高砌体防守能力，砖朝外一面应棱角齐全。外墙使用多孔砖填充时，墙根可设置200mm高实心砖或混凝土导墙，并注意将墙体根部杂物清理干净。 3）砖墙砌筑采用“三一”工法：即一块砖一铲灰一挤揉的做法，以减小砂浆水分挥发，提高灰缝饱满度。灰缝宽度控制在8-12mm，不得盲缝，另外每幅砌体每天的砌筑高度不应超过1.5m，梁底顶砖的砌筑时间应在下部砌体完成7天后进行，此时砌体已充分沉降，再用斜砖锲紧，这对减少墙体变形，开裂有一定作用。斜砖上下两端砂浆应饱满密实。 4）外墙砌体砌筑完毕应尽量避免