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研究民用建筑屋面渗漏事故原因及优化解决策略（包头市建筑职工教育培训中心，内蒙古，包头，014000） 【摘要】民用建筑工程与人民的生活密切相关，保证民用建筑的施工质量是民用建筑施工的一项重要的任务。渗漏问题是民用建筑施工中的一种常见的问题，如果处理不好，不仅影响建筑的美观实用，更重要的是会严重影响到人们的生活质量，因此，我们必须要对此引起足够的重视，切实解决好渗漏问题。 【关键词】民用建筑；屋面渗漏；原因；措施；形式 1 民用建筑工程屋面渗漏的原因 民用建筑工程屋面渗漏是建筑工程中一项普遍存在的质量通病，有调查显示，在渗漏原因中，材料问题占25%左右，设计问题占20%左右，施工问题占55%左右。具体的原因如下： 1.1 材料问题：选用了防水性能差、延伸率小、耐热度低或粘结力、抗老化性、耐火性差的防水材料。作为主导防水材料的沥青基低油毡和APP等防水卷材质量下降，合格率普遍低下，尤其是小型厂生产的产品，在生产过程中没有经过严格的工艺处理，质量关、技术关都没把好，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题；多数防水涂料生产厂家为了价格优势，质量降低而且施工用量要求不足，涂漠过薄，致使耐久年限短；塑料油膏质量极不稳定，多数产品用大锅熬制，合格率普遍较低；夸大宣传，以次充优，假冒伪劣比比皆是。 1.2 设计问题：变形缝处盖缝防雨构造设计或施工不当，女儿墙与屋面板转角未做成圆弧，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭接，保温屋面其排气通道和管孔设计不合理或施工不标准。设计单位在进行设计时，对于屋面坡度的确定、排水系统的设置以及材料的选用等没有依照屋面工程技术规范，从而造成屋面渗漏水。在上个世纪的五六十年代，厨房、厕所地面都设有防潮层，而现有的设计中则省去了防潮层，致使楼下住户遭殃。 1.3 施工问题：主要表现为：找平层与细部节点施工质量低劣；防水层的厚度达不到新规范的规定，特别是防水涂膜的厚度及其粘结油毛毡的马蹄脂的厚度，涂刷不均匀，厚薄不一；将水泥砂浆或细石混凝土直接置于防水卷材上，这样易造成防水层的破坏；平屋面、天沟和檐沟的排水坡度未达到设计要求，排水路径不畅通；管子接头不牢密封程度不好。屋面透气管四周及屋面落水口未按要求贴密实或落水口太高，混凝土刚性屋面温度分格缝未按规定设置或设置不合理，使防水层开裂，屋面防水节点处理不当。 2 民用建筑常见渗漏的几种表现形式 2.1 建筑物外墙渗漏的形式 混凝土夕墙裂缝引起的渗漏。外墙上有贯通的裂缝，就会出现渗漏、地基不均匀沉降、温度变形、干湿变形都有可能引起外墙开裂。其中由于温度引起的开裂最为常见。 2.2 砖混结构外墙裂缝引起的渗漏。由于钢筋混凝土的线膨胀系数约为砖砌体的 2倍，在相同温差下，钢筋混凝土构件的伸缩值要比砖砌体大 1倍左右。当外墙砌体抗剪强度不够时就会引起墙体开裂。温度应力产生的裂缝主要出现在顶层内外纵、横墙两端，靠山墙的开问表现最明显。裂缝一般从内横墙开始，沿45。延伸至外纵墙，在窗问呈横向或斜向分布，在顶层圈梁下皮也可能出现水平裂缝。 2.3 砌体外墙缝隙引起的渗漏。 砌体结构的外墙砂浆灰缝不饱满是造成墙体渗水的重要原因。框架填充墙结构的外墙，未按规定设有拉结钢筋造成墙柱之间留直茬作法，所以框架填充墙和柱子之问是防水的薄弱环节。此外，由于来按规定和操作规程施工框架粱底最后一层砌块的砌筑不但竖缝及水平缝难以饱满，在梁底还存在由于砌体沉降引起的缝隙。玻璃幕墙结构的外墙墙顶部与女儿墙之间不锈钢铝合金压顶封闭不严，如螺丝孔、压顶塔接处不打胶或打胶不严密，都会造成渗水。隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，有些打得太薄、有气泡、针眼、少数国产胶粘结性不良，适应变形能力差，易老化。也会造成渗水。另外，墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 2.4 混水墙外粉刷分格缝破损引起的渗漏。 外粉刷分格缝由于不交圈、不平直或砂浆等残渣在缝内未清除，使雨水积聚在分格缝内，施工时木条嵌入过深，使分格缝底部抹灰层厚度不够、雨水浸入墙内；缝内未嵌填密封材料或嵌填的密封材料老化，失去防水密封的作用而引起渗漏。 2.5 门窗洞口周边封堵不严引起的渗漏。 大多数建筑物门窗框采用铝合金塑料及异型钢材制成，这些材料与墙体材料的材性相差较大，由于温度变形使它们的界面之间产生缝隙，导致渗漏。 2.6 细部构造不当引起的渗漏。 外墙上有许多凸出外墙面的构件和设备，如挑檐、雨棚、阳台、窗套、落水管等。这些构件有的没做滴水线，或滴水线做得不标准，造成水沿外墙流淌；有的排水坡度不够，甚至反泛水；有的落水口堵塞，造成积水，当与