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售楼处，这里的售楼人员给出了与坊间 的促销活动，往年也会有这样的活动， 【评论】 传闻北京万科降价完全不同的说法。 不能算是降价。对于记者万科为什么没 万科中粮假日风景已经进入了尾盘 有像上海、深圳那样降价，万科对北京 领先者的理性 销售的阶段，春节期间“全款93折、商贷 楼市有什么样的判断的问题，北京万科 96折”的活动已经在2月21日结束了。目前 营销总监赵彤和万科北京总经理周卫军 只剩十几套房子，享受全款95折、商贷98 婉拒了记者的采访。万科四季花城的一 折的优惠。2月28日，这个项目再次推出 位销售人员认为，北京毕竟是首都，北 少量91折的特价房。该项目即将有两栋 京地产价格也根本没有涨到深圳那个程 楼新开盘。售楼人员告诉记者，这两栋 度，所以没有理由像它们那样降价。其 楼不但不会降价，说不准还会往上涨。 次，他认为北京楼市有真实的需求做支 临近万科中粮假日风景的万科紫台， 撑。如果没有2007年下半年央行关于第 均价从16500~t．,／平方米降到了16000元／平 二套住房在金融政策上的限制性规定， 方米，但春节之前也就只剩最后几套，目 市场的需求根本不会萎缩。 前只剩下一套200平方米的住宅。万科紫 由于万科的带头降价，上海、深圳楼 台的商业部分刚刚开盘不久，享受的优惠 市价格已经开始回落，业界人士大都认 依 城 文l本刊记者 王琦 — ’ — 贷 万科真的降价了，虽然各地降 值 价幅度不同，珠三角平均90折，上海 员 促销项目95折，北京的尾盘也出现 家 了9l折。 上扣掉两个点，也就是全款93折、商贷 北京楼市的影响也是有限的。上古房地 从“拐点论”开始，王石开始频 96折。万科四季花城的售楼人员告诉记 产经纪有限公司总经理吴疆认为，房地 繁地通过央视、博客以及其他媒体 者，目前万科四季花城二期还剩下50多 产企业对价格作出调整，外在因素主要 对房价接二连三地抛出悲观论点： 套房子，预计5月份开盘的三期价格还会 是对行业发展趋势的判断，内在动力则 “现在中产阶层已经买不起房了”、 小幅上涨，达到8500元。 是企业自身发展战略、面临的机遇与挑战 “建议大家三四年之后再买房”、 在与万科中粮假日广场的售楼小姐 等因素。如果企业土地储备多，资金压力 “现在房价拐点就是秃子头上的虱 聊到打折降价情况时，她有点嘲讽地反 大，那么企业肯定要考虑快速回笼资金， 子”。此前，王石对房价已经缄口三 问了一句：“95折，你就以为是降价啊? 所以用降价促销这种方式是很正常的。