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包装推广方案及费用安排 推广分期 鉴于项目的首次公开发售，有关前期营销推广计划可分三个阶段进行。 第一阶段：预推广期（形象塑造）2006年8月至2006年9月 第二阶段：内部认购期（形象深化）2006年9月 第三阶段：公寓正式开盘（形象确立）2005年10月开盘 持续期、热销期根据前期推广营销再制定上报 二、推广方式 （一）报纸广告： 强势灌输概念，明确树立项目形象。 （二）软性文章： 传达与渗透项目概念与消息性延续。 （三）展会推广： 树立形象，积累客户资源，针对性促销。 （三）电台宣传： 扩大项目传播途径，提高项目的知名度。 （四）网络推广： 及时的、有效的、多角度的传递项目各项信息。 （五）户外视野包装： 提高项目的高品质形象，扩大项目的知名度。 （六）活动推广: 扩大项目的震撼力，提升项目美誉度。 （七）现场外围： 细节到位，突出卖场气氛，强调现场打击度。 （八）楼书及海报等印刷品 诠释项目理念，阐述产品细节。 以上推广方式，根据分时期、分阶段整合运用，实现营销计划。 三、推广费用分配： 项目投入推广费用为总销售额的2.2%（推广费用包括报纸、电台、网络、杂志广告、展会和各类宣传印刷品）。 项目总销售额约：______亿 项目推广总推广费用约为：________万元 1、精装住宅总推广费用约为：_____万（占总推广费35%左右） （公司品牌、项目形象树立都在前期住宅推广中体现。） 2、写字楼总推广费用约为：_____万（占总推广费50%左右） 3、商业总推广费用约为：_____万（占总推广费15%左右） 推广费用预算： （1）项目前期预热推广期费用预算： 项目类别 数量 时间 费用（元） 备注 报纸软新闻 10次 　2006.8—2006.9 20000 　 DM折页、楼书 20000份、3000份 　 100000、200000 　 广告设计与全案服务 　 450000 　 客户通讯 5000份 　 30000 　 硬广告 5-6次 2006.8- 2006.9 1000000 　 参加展会 1次 　2006.10 650000 国贸房展会 举办活动 2次 　2006.9—10 100000 　 户外广告 　 　 2000000 　 现场外围包装 600000 广播（专题） 　2006.8—12 450000 　 不可预见费 　 　 150000 　 合 计 　 　 5750000 　 （2）内部认购期及开盘之前推广费用预算 项目类别 数量 时间 费用（元） 备注 报纸软文章 10次 　2006.10—2006.10.11 20000 　 宣传VCD设计 1套 　2006.11 200000 　 广告设计与全案服务 　 300000 　 客户通讯 5000份 　2006.10—11 30000 　 硬广告 5-6次 2006.10 -2006.11 1000000 　 VCD、媒体拍摄 2套 2006.11 100000 举办活动 2次 　2006.11—12 200000 　 开盘仪式 1次 　2006.10 200000 　 现场布置 　 　 50000 　 电视（专题） 2次 　2006.11—12 300000 　 外地推广费 800000 含报广及活动 不可预见费 　 　 100000 　 合 计 　 　 3300000 　 注：前期推广费用约为905万元,大概占总预算的___ % 推广费用根据实际推广计划予以随时调整，推广预算根据需要和可能发生为准。 （3）持续期、热销期推广费用预算 备注：销售持续期的推广费用要根据强销期的销售状况 以及销售回款进程进行再调节。 附：前期推广需确定广告公司； 设计形象，体现形象价值，VI导入。