投资项目评估报告2.docVIP

目录 一、项目设立————————————————————————————————1 （一）项目背景 （二）项目概况 （三）项目建设方案 （四）项目战略意义 二、项目市场调查和预测———————————————————————————2 （一）海甸岛的区位优势 （二）餐饮业的现状 （三）海甸岛餐饮类的现状 （四）市场需求预测 （五）客户定位 三、项目生产条件评估————————————————————————————3 （一）资源条件评估 （二）原材料供应条件评估 （三）动力供应条件评估 四、项目技术评估——————————————————————————————4 （一）生产工艺 （二）设备选择 五、项目组织和人力资源评估—————————————————————————5 （一）项目组织 （二）人力资源评估 六、投资估算及财务分析———————————————————————————6 （一）投资估算 （二）财务分析 七、项目总结————————————————————————————————8 项目设立 （一）项目背景 1、比萨与中国 比萨作为舶来品，真正地走进中国市场，是上世纪90年代初。随着比萨行业巨头必胜客的入驻，随之而来的是各路比萨大亨的纷纷抢入。而对于比萨这种新鲜事物，由于其独特的口味，能够带给中国广大食客非一般的味觉享受，从而迅速受到了中国80,90后等众多年轻人的追捧和喜爱。 2、现有比萨经营的不足 但是，美味的意大利美食在被热捧了一段时间后，却表现出了它的一些不足： （1）低成本，高售价，普通消费者难以接受； （2）欠发达地区难觅踪影，消费者无处消费； （3）制作过程耗时多，消费者等待时间长，客座更新慢，销售量有限。 3、比萨创新 鉴于比萨领域出现的上述问题，综合考虑比萨受众多消费者喜爱的优势条件，我公司市场部特开发出一款新型比萨产品，即圣诞比萨小站，该项目融合了“超低价比萨，超快捷服务”两大优势，致力于为中国消费者提供非一般的美食享受。 4、项目特点 超低价比萨：项目充分利用比萨低成本优势，以薄利多销为导向，打造中国第一款纯平民比萨，让消费者买得起，吃得香，抛开高价比萨的烦恼，真正体会到比萨的美好滋味。 超快捷服务：项目借鉴汉堡薯条等西式快餐的短时存放模式，利用无菌保温设备，实行“预先制作，短时存放，快速供应”海甸岛位于海口的北部，面积13.8公里，位于海南的母亲河——南渡江的入海口，是一个典型的三角洲岛屿，海甸岛是海口市最大的岛屿，海南大学和海口市医院在海甸岛之上。海甸岛同紧邻的新埠岛一起，形成南渡江三角洲的中心，而南渡江在这里被分成三大股水道，从这两个岛屿两边和两岛之间分别注入琼州海峡。是海口的城中岛，岛中城海甸岛与一水之隔的海口市中心似连非连，似断非断，一衣带水隔江相望。三座大桥（世纪大桥、人民桥、和平桥）把海甸岛和海口市的滨海大道、长堤路连接在一起，使海甸岛成为一个既与市中心交通来往方便又相对独立的地区。是与海口市三桥相连的市区重要的组成部分，与海口最繁华的商业区仅一水之隔，海甸岛没有一座工厂，是海口环境最好、空气最清新的集五星级酒店，顶级度假社区及大学教育为一体的迷人的岛中岛。 海甸岛面积约14平方公里，呈东西略宽的不规则卵形。岛上地势平坦，水系密布，湖泊和沟渠很多，这些沟渠湖泊为岛上增添了一派水乡的风光。海甸岛由于它得天独厚的位置，虽然处在海滨，海边却罕有狂涛巨浪，不会发生海啸等严重自然灾害，台风也很少光顾。相比其他气象条件严酷灾害频生的热带岛屿，这里不愧是一个安全、宁静的温柔之乡。 在海甸岛除了驻有大量的公司，其形状各异的别墅群也给海甸岛增色不少。沿江二路，沿江三路也是海口市重要的商业街组成部分。由于海甸岛独特的地理位置，加之有南渡江入海口，其丰富的微生物，使海甸岛的周围有丰富的鱼类资源。经常有海钓爱好者在此垂钓。特别是南渡江入海口处，由于有沙滩，火山石，藏有不同的鱼类，由于此处水流变化多端，原环岛浴场已经关闭，使鱼类不受惊扰，在此处海钓爱好者有时候可钓获不同的海鱼。特别是人工填出的两段堤坝，经常有大鲈鱼钓获。 此处经常钓获小石斑鱼、黑鲷、黄脚、沙锥，有时也有大鲈鱼上钩。曾有人钓到过20斤重的鳐鱼 海口的“突出沿海，开发沿江，提升中心，拓展两翼，带动腹地”规划定位，进一步确定城市定位和发展方向，完善基础配套，提升城市功能，优化生态环境，提高城市品味。处在沿海和沿江地段的海甸岛又迎来了开发先机，是海口市要突出和发展的范围。 （二）餐饮业的现状 我国社会经济的稳步发展和消费需求水平的不断提高，为餐饮业的持续快速发展奠定了基础。目前，我国餐饮业经营网点已达350多万家，从业人员超过1500万人，据国家统计局统计，今年上半年