纽约房价又创新高度 停车位竟百万!【异乡好居】.pdfVIP

纽约房价又创新高度 停车位竟百万 ！【异乡好居】 当今 ，随着国人经济实力的不断提高 ，在海外买房已不再是新鲜事儿了 ，很 多人都看中了美国纽约房产市场。那么 ，100万美元在纽约市可以买到什么 ？一 块镶钻的卡地亚 （Cartier ）男士腕表。一辆宾利欧陆 2014 款 （2014Bentley Continentals ）小汽车。又或者 ，你可以在苏豪区 （SoHo ）买到自己的专属停 车位。 克罗斯比街 （Crosby Street ）42号是一个新的开发项目 ，它正将纽约市房 地产的上限提升到新的高度 ，那里有十个地下停车位 ，其单位面积的售价将超过 楼上的公寓。 这些百万美元的停车位由Atlas Capital集团开发 ，其地皮本身就曾作为停 车场 ，它们位于布隆街 （Broome Street ）和克罗斯比街之间 ，将以先到先得的 原则售出。25万美元一个轮胎的价位 ，使得这些地下停车位的价格比全国住宅 售价中值还要高出四倍以上。根据房地产网站 Zillow 的数据 ，全国房价中值为 217800美元。 因此 ，除了在达拉斯买一套带酒窖的、5000 平方英尺的房子 ，或在西雅图 买一套带桑拿房的、3500 平方英尺的宅邸 ，你还可以选择在克罗斯比街 42号 的地下室里买一块 150平方英尺的地皮。克罗斯比街 42号是一栋共管公寓楼 ， 由建筑师安娜贝尔·塞尔多夫 （Annabelle Selldorf ）设计。 在这些停车位当中 ，有些将建得比较宽敞 ，面积达到 200 平方英尺。它们 的售价将高达每平方英尺 5000至 6666美元 ，而楼上九套三居室单元的售价将 为 870至 1045万美元 ，或是每平方英尺 3140 到 3170 美元 。三居室每个月 的管理费和税费将高达 8880美元 ；而售价 2500万美元 的顶层复式公寓 ，每 月的费用为 18360美元。但是 ，停车位将不收取额外的月费 ，还会附带少量储 物空间和一个充电站。 在纽约买房 ，奢华共管公寓及其穷奢极侈的配套设施一向要价比天高 ，而这 些百万美元的停车位是经过战略性定价的。曼哈顿公寓的售价中值一直在冲击百 万美元大关 ，2014 年第二季度达到了 92万美元 ，而超高端公寓的售价已经超 过 9000万美元。 “我们正在着手设立一个基准 ，”曼哈顿经纪公司 CORE的创始人兼首席 执行官肖恩·奥舍尔 （ShaunOsher ）说 ，CORE正在负责克罗斯比街 42号的销 售和市场推广 ，“在房地产业 ，地段决定价值 ，停车位也不例外。” 奥舍尔说 ，在苏豪区 ，停车位 “很少 ，几乎没有” ，更别说自家住宅楼里的 私人停车位了。 根据城市规划部门的数据 ，2010年 ，纽约市非路面停车位的数量为 102000 个 ，相比 1978年的 127000 个减少了 20%。虽然供应稀缺是影响停车位定价 的一大因素 ，不过 100万美元一个停车位 ，或许依然在可负担的范围内。 去年 ，东 11街 66号一座可停放两辆汽车的私人车库 ，由曼哈顿房地产公 司 Delos 以 100万美元的价格挂牌上市 ，如今依然待售 ，与之搭配销售的是楼 内 5000万美元的顶层住宅。2012年 4 月 ，在克里斯特尔街（CollisterStreet ） 60号 ，一座改建公寓楼里的一个停车位 ，以 345459美元的价格售出。 估值公司米勒·塞缪尔 （MillerSamuel ）的总裁乔纳森·J·米勒 （JonathanJ. Miller ）表示 ，在去年一年里 ，住宅停车位的平均售价为 136052美元。 在克罗斯比街 42号买下 100万美元停车位的人 ，实际上并不拥有停车位。 共管公寓方出售的只是每个停车位 99年的使用权。它和转让停车位不一样 ，只 有当买家是大楼住户时才拥有使用权 ，买家搬家时则必须卖出使用权。 为了建造这十个停车位 ，开发商必须获得市政府的特许。市政府一般会把新 建筑中停车位的数量限定为不超过楼内单元数的 35%。 纽约是美国停车最困难也最贵的城市之一 ，特别是它的曼哈顿区。曼哈顿是 一个岛 ，面积 59.5平方公里 ，根据