城市住宅小区居住价值构成六大要素及有关策略.docVIP

城市住宅小区居住价值构成六大要素 “吃、穿、住、用、行”，“住”是人类日常生活的最基本需求之一，也是最复杂和综合性的需求，满足个人和家庭的生物性、社会性、经济性等多种需要，并为其它活动提供平台和空间。为了满足“住”的需要，“宅”便应运而生，从古代的洞穴、茅草屋，到现代的高楼大厦，其实质是一个相对独立的“功能性空间”，具有“卧、厨、卫、厅、储”的基本结构。随着人类社会的发展和进步，人们之间的生产和生活联系日益密切，“宅”越来越无法独立存在，住宅小区成为现代城镇的基本居住模式，许多家庭把自己的“宅”集聚在一起，共享公共服务和配套设施，并承担相应的城市功能。 住宅小区居住价值是对居住者的综合效果，是业主在购买和使用过程中，居住空间、建筑物、小区环境、公共服务设施、物业管理服务、邻里关系以及所在城市发展等所提供和带来的、住户所得到的持续性使用功能、经济效果、社会文化效用、身心健康和情感体验等综合效果。从住宅小区的项目选址、规划设计、建筑施工和交付使用全过程来看，组成住宅小区系统各种要素相互作用，动态演化，共同形成住宅小区的居住价值。可见，住宅小区居住价值是一个复杂系统，具有综合性、过程性、互动性等特点。 从国内外城市居住理论有关研究结果来看，消费者购买住宅比较关注居住空间大小和布局、周边生活配套服务设施、住宅的经济性、住宅的环境健康状况、项目所在区域的社会文化以及项目区域发展等因素，这些因