西善桥地区马家店安置住房项目全文公示 - 雨花台区政府.docVIP

铁心桥-西善桥地区马家店安置住房项目 环境影响报告书 （全本公示） 建设单位：南京国开雨花城市更新发展有限公司 评价单位：江苏润环环境科技有限公司 二〇一四年八月目 录 1. 前言 1 1.1. 项目概述 1 1.2. 项目特点 1 1.3. 评价工作过程 2 1.4. 主要环境问题 2 1.5. 主要结论 3 2. 总则 4 2.1. 编制依据 4 2.2. 评价工作原则 6 2.3. 评价因子 7 2.4. 评价标准 7 2.5. 评价工作等级 10 2.6. 评价工作重点 13 2.7. 评价范围 13 2.8. 环境保护及敏感目标 13 2.9. 相关规划及环境功能区划 14 3. 建设项目概况与工程分析 17 3.1. 项目概况 17 3.2. 项目用地历史概况 23 3.3. 公用工程 26 3.4. 工程分析 32 4. 环境现状调查与评价 45 4.1. 自然环境概况 45 4.2. 区域社会环境概况 48 4.3. 环境空气质量现状调查及评价 48 4.4. 地表水质量现状调查及评价 51 4.5. 声环境质量现状评价 53 4.6. 地下水现状调查及评价 54 4.7. 土壤环境质量现状评价 55 4.8. 区域污染源调查 55 5. 环境影响预测与评价 57 5.1. 拆迁期环境影响分析 57 5.2. 施工期环境影响分析 58 5.3. 营运期环境影响分析 62 5.4. 建设项目内部设施对建设项目的影响分析 65 5.5. 外环境对本项目的影响分析 67 6. 社会环境影响分析 72 6.1. 社会环境影响因子筛选 72 6.2. 社会环境影响预测 72 7. 环境保护措施及其经济、技术论证 75 7.1. 拆迁期环境保护措施 75 7.2. 施工期环境保护措施 76 7.3. 营运期环境保护措施分析 82 7.4. 排污口规范化设计 88 7.5. 环保验收“三同时” 89 8. 清洁生产分析 91 8.1. 施工期清洁生产的实施 91 8.2. 营运期清洁生产的实施 92 9. 污染物排放总量控制 96 9.1. 总量控制目的和原则 96 9.2. 总量控制因子 96 9.3. 总量控制指标 96 10. 环境影响经济损益分析 98 10.1. 分析方法 98 10.2. 环保费用估算 98 10.3. 经济效益分析 98 10.4. 社会效益分析 98 10.5. 环境效益分析 99 11. 环境管理与监测计划 100 11.1. 施工期环境管理和监测 100 11.2. 营运期环境管理和监测 101 12. 公众参与 103 12.1. 公众参与的作用和目的 103 12.2. 公众参与的方式、调查内容和对象 103 12.3. 公众参与调查样本构成 108 12.4. 公众参与调查结果 108 12.5. 公众参与建议 109 12.6. 结论 109 13. 产业政策与选址可行性论证 110 13.1. 与产业政策的相符性 110 13.2. 选址可行性论证 110 14. 结论与建议 113 14.1. 结论 113 14.2. 建议与要求 118 前言 项目概述 铁心桥-西善桥地区城市改造目前已全面启动，经测算，共需安置住房约100万平方米，其中岱山安置房可提供安置住房约30万平方米，仍有70万平方米安置住房有待解决，其中“铁心桥-西善桥地区马家店安置住房项目”建成后可提供安置住房约36万平方米，因此本项目的建设是非常必要的。 建设项目位于规划经四路以东，规划水科路以西，秦淮新河以南，规划马定路以北，规划总用地面积179102.07平方米，其中代征道路面积4平方米，代征绿地面积16平方米，建设用地面积120554.46平方米，其中建设用地包括A地块27469.12平方米、B地块26808.02平方米、C地块27443.72平方米、D地块38833.60平方米，用地性质均为二类居住用地。 建设项目规划总建筑面积481992平方米，其中地上建筑面积359783平方米，地下建筑面积122209平方米。地上建设内容主要包括11栋22层住宅楼，14栋32层住宅楼，1栋3层幼儿园，1栋3层基层社区中心以及平方米商业用房；地下建设内容主要为地下停车库和设备用房。 建设项目已取得南京市规划局规划设计要点，可研宁规（S）要点（2014）00051号，具体见附件。 根据《中华人民共和国环境保护法》、《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》（国务院253号令）的有关规定，在工程项目设计阶段，应对该工程项目进行环境影响评价。为此，南京国开雨花城市更新发展有限公司（南京国开雨花棚户区改造发展有限公司，变更通知书见附件）7月委托江苏润环环境科技有限公司进行该项目的环境影响评价工