汕头市金砂路179号 - 汕头市房产管理局.docVIP

汕头市金砂路111号 汕头粤海大厦 销售方案 商品房销售方案 汕头粤海大厦 开发商企业名称（公章）： 汕头粤海物业开发有限公司 填报日期： 二〇一三年八月八日 备案机关（公章）： 目 录 一、项目基本情况-------------------------------------------------4 二、项目建筑进度-------------------------------------------------6 三、预售资金监管情况 --------------------------------------------7 四、项目销售计划和销售方式、销售价格及价格调整方式及幅度----------7 五、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施----8 六、附件 1）、商品房预售款专用账户监管协议书 2）、前期物业服务合同 3）、《汕头市商品房买卖合同》附件四合同补充协议 4）、预订协议书范本 5）、商品房屋销售面积表 6）、业主临时管理规约 一、项目基本情况 1、位置、建筑结构、公建配套 我司开发建设的“汕头粤海大厦”项目，位于汕头市金砂路111号，占地面积6478.73㎡，国有土地证号：汕国用（1997）字，土地用途：综合。容积率为7.23，建筑密度45.09%，绿化率≥12.36％。建设规模为1幢30层综合楼（商业、办公、酒店式公寓），其中1-8层为商业办公，局部为停车库；9-30层为酒店式公寓；地下3层为停车库；总建筑面积58892.71平方米，（含商业、办公20551.99平方米，公寓26401.51平方米，地下室10651.26平方米），计容建筑面积45683.28平方米。结构为钢筋混凝土。 该商品房的公建配套设施（包括：消防水池、生活水池、生活泵房、消防泵房、配电房等设施）属全体业主共有，未售车位所有权属我司所有。公共设施的具体范围及位置详见规划批准的总平面图及地下室图纸。 2、建筑标准 （1）建筑结构：按照中华人民共和国最新的国家标准《建筑结构设及防震设计规范》进行结构设计，八度抗震设防，并采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。 （2）建筑层高：首层4.5米，2-3层4.2米，4-6层3.4米，7层4.4米，8层5.4米，9-30层3.0米。 （3）楼地面：水泥砂浆抹平。 （4）内墙面：分户墙面水泥砂浆抹平，分户内不砌分隔墙。 （5）天棚：水泥腻子。 （6）楼梯间：消防楼梯梯间墙面刷涂料，地面贴釉面砖或花岗岩石板。 （7）门：住宅分户门为防火门，落地推拉门采用铝合金框推拉门，商铺为卷闸门。窗：配铝合金框料配灰蓝色玻璃。 （8）阳台：金属栏杆栏河。 （9）厨房：公寓预留厨房位置。 （10）卫生间：公寓、办公和铺面均预留卫生间位置。 （11）地下室停车场及地上停车塔库可停车位442个。 3、装饰标准 （1）外墙面主体干挂石板；玻璃幕墙。 （2）大厦电梯前室及入户门厅大堂：电梯轿厢内不锈钢装饰，电梯前室及入户门厅大堂地面贴花岗岩石板及抛光砖，墙面贴石板及抛光砖。 （3）庭院及露台用户只有使用权，房地产权证中没有体现。 4、配套项目 （1）电梯：采用荷兰“通力”电梯，设置备用发电机组。 （2）室内水电： 水：小区统一二次加压供水，水源接至分户。 电：公寓直抄到户，配单相电表一个。电源接至入户门内，配空气开关。 （3）有线电视及电话接至入户门后，费用用户自理。 （4）备用发电机组：小区配备发电机组保证公共照明、电梯及二次供水照常使用。 （5）公寓、铺面统一安装管道煤气。 5、安防系统： （1）消防系统：严格按照汕头市公安消防局出具的汕公消审（2012）第0106号《建设工程消防设计审核意见书》进行设计施工，该工程设置室内外消火栓系统、火灾自动报警系统、地下室防烟楼梯间和消防电梯合用前室机械加压送风设施、地下室自动喷水灭火系统、机械排烟设施等消防设施；公寓、办公、商业入户门及梯间门均采用防火门。 （2）智能安防体系：实施小区封闭式物业管理，二十四小时保安服务，公共部位设置电子监控系统。地下停车场车辆进出口设感应磁卡刀闸，小区实行人车分流。梯间设不锈钢对讲防盗门。 6、申报商品房预售许可证情况： 1、目前工程形象进度，本项目主体工程已封顶，已符合申报商品房预售许可证条件，现申请办理汕头粤海大厦预售许可证，预售建筑面积46953.50平方米，套内面积34927.48平方米，计368套（其中：酒店式公寓建筑面积26401.51平方米，套内面积18556.87平方米，计351套；商业建筑面积20366.58平方米，套内面积16221.89平方米，计13套；办公楼建筑面积185.41平