当个精明的消费者！-CEA.PDF

当个精明的消费者！ 购买海外房产 请留意以下事项 “听说那个新的海外房产项目，每年可以赚10%的投资回报！我很 想把棺材本都投进去，反正包赚。” “是咯! 那个项目的广告写道:位于市中心、交通方便、照片里公寓 的设施，全部很美叻！我很心动。” 如果你出席海外房地产讲座，或看到海外房地产的广告的时候，都 有以上的想法，先忍着不要行动!小心驶得万年船。 买卖海外房产，其实存在很多风险，您需要谨慎，做足功课才行。 以下为消费者提供一些贴士。记住，不要贸然行事，否则可能后悔 莫及！ 了解自己的需要 如果您正在考虑是否要购买海外房产，最好先了解房产的用途。  海外房产是投资项目?未来退休后的住房？孩子在国外深造的 住所? 还是度假屋?  你希望得到什么?从出租房产赚取租金收入?等待房产资本增 值? 还是提升生活水平？  您是否有能力负担贷款?您希望用多少年偿还贷款？ 一旦了解自己的需要，您就可以决定要在哪个国家置业、购买哪类 房产。每个人的需求都有所不同，不要仓促做出决定。 做足功课 无论是购买本地或海外房地产，您都应该做足功课。您应该仔细考 虑以下事项：  当地有关外国人拥有房产的条例和限制 有些国家可能会对外国人购买房地产设定诸多限制，例如您能拥 有的房产类别、购买的最低价格、地点等。有些国家则会对房屋 的转售设定限制，例如限定只能够将房产售给当地居民或永久居 民。如果通过当地公司购买房产，您也必须了解投资所存有的风 险。 当局也可能限制一些房产的用途，例如房产原先为学生宿舍，当 局不允许投资者过后将它转为住宅。因此，购买房产之前，需要 先考虑到这些限制。  房产的使用期 本地房产的使用期一般为99 年或永久地契。其他国家的房产使 用期可能会不同。  税务 有些国家会对外国人征收税务，以防止过度投机的活动，同时稳 定房产价格。这些税务包括购买房产的时候征收的税务，并在售 卖房产的时候，得另外支付税务。如果投资者自己居住或出租房 产，当局所征收的税务可能有所不同。其他税务包括印花税、资 本利得税等，因此消费者得仔细了解才购买房产。  房地产市场趋势 很多房地产市场都有周期。无论您的投资目的是为了拥有稳定的 租金收入，还是希望获得更多的资本收益，您必须了解市场走 势，以及每个周期的长短，以对您准备投资的房地产市场有更深 入的了解。  政治和社会是否稳定、环境因素、水电设施 您要投资房产的所在国家，政治是否稳定？是否常出现罢工行 动、反外国人情绪？这些因素都足以让您三思。有些国家发生天 灾的比率较高，例如台风、地震，因此保险费也相应提高。有些 国家，水电供应并不稳定，也值得注意。这些因素都会影响您的 房产的投资回报。  了解购买房产的过程 身为海外投资者，您在购买房产的时候，手续可能更繁琐。例如 您得向当地政府申请拥有房产。您应该了解更多有关买房的手 续，以及完成手续所需要的时间，以确保交易顺利完成。  调解纠纷的管道和相关法律 您必须清楚任何适用于您的房产交易法律。如果发生纠纷，您也 应该了解您可使用的调解机制，以及可以通过什么方式调解纠 纷。  获得批准的建筑计划 如果房产仍然在施工当中，您可以向发展商确认房产的建筑计划 和其他必要设备获得有关当局的批准。  售后服务 向发展商了解完成买房交易后，发展商是否会提供售后服务，例 如房产如果仍然在施工中，公司是否会提供进度报告。如果有售 后服务，应该书面说明有哪些服务。 注意事项：  购买新房产 查询发展商的口碑，是否有品质保证，能够限定的时间内完成工 程。  转售房产 查询房产的状况以及所在邻里的居住环境。如果您希望知道更多有 关房产和其主人的背景，您应该询问屋主委托的房屋经纪。你也应 该实地参观房产，以了解那里的交通情况、是否有噪音和空气污 染。  签署任何协议或文件之前，仔细阅读协议内容和条款。如果文件 是以您陌生的语文书写，务必索取翻译版本。  在某些国家，您可能会需要签署买卖协议，而不是选购权书。如 果有任何疑问，您应该征求相关专业人士如律师、估价师的意 见。在必要的时候，您可以考虑聘请律师维护您的利益。 考虑买房总费用和贷款限制 虽然海外房地产似乎比本地房地产更物有所值，您在进行财务规 划，决定是否要购买海外房地产的时候，还是得考虑是否有能力承 担相关的费用和贷款限制。 您得先确定