关联交易的核查意见.PDF

华泰联合证券有限责任公司关于深圳市皇庭国际企业股份有限公司 关联交易的核查意见 华泰联合证券有限责任公司（以下简称“华泰联合”或“保荐机构”）作为深圳 市皇庭国际企业股份有限公司（以下简称“皇庭国际”或“公司”）2014 年度非公开 发行股份的保荐机构，根据《证券发行上市保荐业务管理办法》、《深圳证券交易 所股票上市规则（2014 年修订）》、《深圳证券交易所主板上市公司规范运作指引》 等相关规定，对本次关联交易进行了审慎核查，核查情况及意见如下： 一、 关联交易基本情况 1、房屋租赁 公司及下属子公司拟向公司实际控制人郑康豪先生控制的深圳市皇庭商业 管理有限公司（以下简称“皇庭商业”）租赁福田区皇岗商务中心58 楼等场地作 为办公场所，不再租赁原福田区皇岗商务中心6 楼的办公场所。为保证公司正常 办公，公司与皇庭商业签订了《房屋租赁合同》。 2016 年1 月14 日，公司第七届董事会以通讯表决方式召开2016 年第一次 临时会议，关联董事郑康豪先生、唐若民先生回避表决，其余6 名非关联董事一 致审议通过《关于拟与深圳市皇庭商业管理有限公司签订〈房屋租赁合同〉的议 案》。公司独立董事事前认可并发表了独立意见。 本次关联交易无需股东大会批准。 上述事项未达到中国证监会《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重 大资产重组标准，上述交易无需报中国证监会审核。 2 、物业服务 为了落实公司战略转型，拓展不动产管理服务业务，公司下属全资公司深圳 国商物业管理有限公司（以下简称“国商物业”）拟分别与公司实际控制人郑康豪 先生实际控制的皇庭商业及深圳市皇庭房地产开发有限公司 （以下简称“皇庭房 地产”）签订《物业服务合同》，对深圳市皇岗商务中心（除皇庭V 酒店外）、岗 厦皇庭大厦提供物业服务。 2016 年1 月14 日，公司第七届董事会以通讯表决方式召开2016 年第一次临 时会议，关联董事郑康豪先生、唐若民先生回避表决，其余6 名非关联董事一致 审议通过《关于与控股股东下属公司签订物业服务合同暨关联交易的议案》。公 司独立董事事前认可并发表了独立意见。 根据《公司章程》等规定，本次关联交易尚需提交股东大会表决，与该关联 交易有利害关系的关联人将放弃在股东大会上对该议案的投票权。郑康豪、百利 亚太投资有限公司、皇庭国际集团有限公司、深圳市皇庭投资管理有限公司、深 圳市皇庭金融控股有限公司需在股东大会对本议案进行回避表决。 二、 关联交易主要内容 1、 房屋租赁 （1） 租赁内容：福田区皇岗商务中心 58 楼等场地，房屋面积为 1,197.16 平方米。 2 ） 租赁用途：办公场所 （ （ 3 ） 租赁期限：不超过2 年，自董事会审批通过之日起生效。 （4 ） 租赁费用：人民币不超过200 元/平方米/月（以租赁建筑面积计算）， 月租金总额：不超过人民币239,432 元。租金每年递增 5% 。管理费 每平方米每月人民币33 元，每月总金额为39,506 元。 2 、物业服务 （1）皇岗商务中心物业服务 本次物业服务合同管理的皇岗商务中心建筑面积63,390 平方米（不含皇庭V 酒店），物业服务费用由业主/物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标 准如下 ： A ． 写字楼：33 元/月/平方米 (含中央空调) B ． 商场：45 元/月/平方米（含中央空调） C ． 上述费用含物业专项维修资金等费用。 除物业服务外，还另行收取委托租赁代理费，收取金额为签署的租赁合同所 约定的首年首月合同租金（免租期除外）金额的 100%，不包括其它费用（如物 业管理费、空调费等）。 根据交易双方签订的 《物业服务合同》，物业服务合同期限为叁年。 （2 ）岗厦皇庭大厦物业服务 本次物业服务合同管理的岗厦皇庭大厦建筑面积161,488 平方米，物业服务 费用由业主/物业使用人按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下 ： A ．2016 年2 月1 日起至皇庭中心大厦正式入伙止的物业管理费为31.9 万/ 月 （含空调费） B ．皇庭中心大厦正式入伙起至本合同期限届满之日止物业管理费为35 元/ 月/