振业城一对一竞品分析(置业通).pptVIP

;VS 金茂梅溪湖;;金茂梅溪湖;项目区位;产品分析;金茂梅溪湖——户型对比;对比分析： 1、整个户型坐北朝南，南北通透，较对方更方正，通风、采光效果更好 2、户型内部动静分区、干湿分离，较对方更科学、实用， 3、客厅较对方开间大，采光、通风效果会更好; 项目特点分析;;VS 金茂梅溪湖;;中建梅溪湖壹号;项目区位;产品分析;梅溪湖壹号——户型对比;本案;本案; 项目特点分析;;VS 金茂梅溪湖;;云顶梅溪湖;项目区位;产品分析;云顶梅溪湖目前推出一期1、2、3、5号栋；面积为： ◆ 108平米（位于5号栋，38层；位于3号栋，31层；位于2号栋，25层，均为2梯3户）；折后均价8300元/平米。 ◆ 121平米（位于5号栋，38层，2梯3户）；折后8500—9500元/平米。 ◆ 141平米（位于3号栋，31层，2梯3户；位于2号栋，25层，均为2梯3户）；折后均价9300元/平米。 ◆ 222平米与235平米（位于1号栋，15层，2梯2户南北通透纯板房）。折后价格10000以上。;云顶梅溪湖;云顶梅溪湖-户型对比;A 户型三室两厅两卫（141㎡）;分析小结：对比情况振业城的超低容积率、交通便捷度均占优，住高层享受别墅洋房的景观资源。;VS 金茂梅溪湖;;金茂广场;项目区位;产品分析;金茂广场——户型对比;B 户型三室两厅两卫（126）;分析小结：对比情况振业城的超低容积率、绿化率、景观资源均占优。相比之下，振业城出则繁华、入则宁静，尽享舒适生活。;VS 金茂梅溪湖;;金茂悦;项目区位;产品分析;;;;;振业城位于梅溪湖北路与麓景路交汇处，处于桥头堡地段，南北向进入梅溪湖的必经之地，是梅溪湖片区周边离市中心最近的楼盘，交通最便利的楼盘，周边配套最成熟的楼盘。 金茂悦项目占地15.46万方（232亩），比振业城（45万方）规模小很多。分三期开发，一期十栋高层住宅，二期商业，三期九栋高层住宅。 金茂悦高层与振业目前在认筹的墅区高层相比，一、二、三期分区不明显，将来人群较为噪杂。 金茂悦容积率为2.95，密度大，舒适度不高，前面一排视野受金茂广场与中建梅溪湖中心遮挡严重，后面的视野全部被前面的栋号遮挡。 金茂悦目前正在销售的一期十栋高层都为32层(6号栋26层)，公摊为19%，均为2梯4户。振业城为18到22层小高层，2梯3户。;分析小结：对比情况基本相当，但景观资源优势明显，配套设施优越。;VS 金茂梅溪湖;;和泓梅溪四季; 梅溪湖CBD，交通相对便利，紧邻名校长郡中学，自身配套齐全;产品分析;梅溪四季目前在售户型为98平米（折后成交价7600左右）；133平米（折后成交价7700左右）。位置均在小区后排，景观全被前面排的房子所遮挡。;和泓·梅溪四季——户型对比;B 户型三室两厅两卫（126/128㎡）; 项目特点分析;;VS 金茂梅溪湖;;基本指标：占地15.6万平方米、建面69万平方米、容积率3.8 物业形态：一期：高层 配套：高层底商+社区幼儿园 产品：以77-122平米刚需产品为主 展示区：营销中心+样板房+园林展示; 项目优劣势分析;梅溪青秀——户型对比;B3-户型三室两厅两卫（122）;;VS 金茂梅溪湖;;达美美立方;产品分析;美立方——户型分析;美立方——户型分析;;达美美立方占地1.8万方（27亩）；与梅溪湖第一百万大盘振业城相比（占地45万方），规模很小，没有小区的氛围。 振业城有自己的中小学，小学有学位，中学为学区房；达美美立方需要依赖周边其他楼盘的教育配套。 达美美立方容积率为4.1，而振业城目前在售的一期容积率只有0.93，密度小，更宜居。 达美美立方规划??3栋叠加别墅，1栋高层，1栋44层的公寓，有几百户，将来公寓会有很多人出租，小区人流非常嘈杂。 振业城一期是纯住宅小区，目前认筹的高层为正真的墅区高层，前面为国际文化艺术中心，无敌景观，千米楼间距，可远观梅溪湖；但是达美美立方前面的视野完全被金茂国际广场超高层完全遮挡。 目前在售的高层为15层，层高5.8米，（实际高度达30层），2梯8户；如果入住，将等电梯会要花费很长时间，出行非常不方便。 高层整栋外面为玻璃幕墙，隔热保温效果比实体墙差很多，长沙天气夏天炎热，冬天寒冷，住进去会非常不舒服。 高层外面全为玻璃幕墙所以不能预留空调位，只能安装中央空调，将来使用成本非常高，并且中央空调机位也预留在幕墙内，将来使用噪音也大。 高层面积为98和96平米，需要在交房后自己隔为2层才能提高利用率，非常麻烦。;THE END