柏德来商场周边调查-002.pptVIP

柏德来商业城周边调查分析 招商部 2010年度市场调查汇总 广州各大商圈分布图 柏德来商业城辐射图 一、人流统计 柏德来商业城人流情况 一、人流统计 统计结果 周一至周五，商场每天总的人流量为1.6万左右，周六日人流稍有上升，为2万左右； 周一至周五，进入商场的人流最多的是地铁入口，约10000人次/日，其次是五区小食入口，有3000人次/日；其它则都差不多，约2000人次/日； 周六日，地铁入口、15入口、16入口的人流有比较大的增加，比平日增加1000-2500人次/日；其它入口则人流比往日稍有增加； 一、人流统计 建议 由于平时或周六日都只有1/4-1/5的地铁客会进入商城，因此建议加强地铁口的宣传，增加与各媒体之间的合作，来吸引更多的地铁客或跨区消费客群； 目前陈家祠广场的旅游客人流的吸引力不够，如果在陈家祠广场入口处多做宣传及包装，将陈家祠旅游客的人流吸引下来消费，对商场各方面都有帮助，或者通过举办大量的现场活动来增加对周边人群的凝聚力。 1、分布情况 1、分布情况 1、分布情况 ２、特点分析 区域内有大量的廉租政府公房或私宅，楼龄大都超过20年，主要分布在龙津路、光复路、逢源路一带； 楼龄在10-15年的主要分布在中山七路、西华路、荔湾路、康王路，大概有2万户，居住人口约6万人； 居住年龄不超过10年的楼盘主要分布在中山八路、康王路一带，有40个楼盘，26409户，居住人群达10万人； 区域目前以低于15年的楼龄为主，分布集中，规模都比较小； 荔湾区旧城改造工作政府已提上议程，随着已经明确了的恩宁路、逢源路的改造，将带动整个旧荔湾区的旧城改造工作，区域内将会出现更多小规模的新住宅小区。 ３、居住人群分析 低保阶层 主要居住在政府公房或私宅； 未来几年内将大大减少。 工厂职工、回迁户、教师 为中等收入阶层，主要居住在各种大院、旧社区 区域内烟厂、纺织厂等旧工厂的职工。 公务员、单位职工、私营业主 大厦、单体楼或环境比较好的小区 康王路、荔湾路集中了大量税局、财局、司法、公安等机构的职工宿舍。 港澳人士、外籍人士 主要集中在高档大厦和小区里，如万科金色康园、新光城市广场、富力广场 外籍人士以中东商人为主 三、商业项目市场分析 1、大型商业项目分析 分布情况 个案分析——越富广场、环球广场、新光城市广场、东浚荔景苑商场、新大新、动感小西关 万科商业、和业广场、金利壹号、动漫广场、地王广场等 总结 2、街铺 1、周边商业项目分析——分布情况 1、周边商业项目分析——个案分析 项目概况 位于人民北路，临近东风路；由-1/F～3/F组成，总共6000～8000㎡； 2000年左右开业，主要经营服饰、动漫、饰品、影音，是广州较早经营这类商品的商场； 地理位置优越，周边中小学多达十几所；同时距离中六电脑城非常近，可以共享不少学生消费群； 项目定位为“广州市潮流动漫文化产品的潮圣地和发源地”。 租赁情况 １、周边商业项目分析——个案分析 项目概况 位于人民北路，与越富广场相临，总面积在1.4万左右，由-1/F至4/F组成； 主要针对本写字楼白领和周边社区居民，开业之初主要经营百货、书城，目前则引进了苏宁、屈臣氏、健身会等大型品牌连锁店，走社区消费路线。 １、周边商业项目分析——个案分析 项目概况 位于康王中路，距离柏德来商业城100米，商业经营面积5万㎡，分北区和南区两部分； 定位为广州西城区中高档次的现代区域型时尚休闲购物中心，为西城区居民全力打造了一个集衣、食、娱乐为一体的现代区域型购物中心，引导西城区的时尚消费潮流； 经营时间5年左右，目前主要经营业态有大型超市、时尚百货、大型电器卖场、大型娱乐餐饮等； 目标消费人群在18-40岁之间的，主要面对区域内的高消费居民。 １、大型商业项目分析——个案分析 功能分布 １、周边商业项目分析——个案分析 租赁情况 新光百货 采取扣点形式，根据品牌情况在23%-27%之间，同时有20000元的入场费，管理费30元/㎡； 新光百货目前引进了近百个男女服饰、化妆品、运动用品方面的知名品牌。 独立店铺（南区） 300-600元/㎡/月，居区域同类型铺的租金之首。 １、周边商业项目分析——个案分析 项目概况 位于东风西路与康王北路交界处，前身是广州著名的夜场——“Yeath”。目前项目由广州康创投资有限公司投资开发，以红酒、雪茄、咖啡为主经营，轩尼诗、马爹利展示中心已率先进驻，在售为1-3层。项目四楼引入国外顶端酒类中心独有的带保险概念的24小时恒温红酒私家酒窖及全方位酒类品鉴交易服务系统，务