第六讲+租赁合同1.ppt

李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 合同法 * 李承亮 合同法 李承亮 * 合同法 李承亮 * 租赁期间 继续使用 定期租赁 不定期租赁 合同法 李承亮 * 违约行为 法律后果 承租人 未按约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物遭受损失 解除合同、赔偿损失219 保管不善造成租赁物毁损、灭失 赔偿损害222 擅自改善租赁物或增设他物 恢复原状、赔偿损失223 擅自转租 解除合同224 无正当理由未支付租金或迟延支付租金 继续履行、催告解除227 出租人 未履行维修义务 支付维修所需费用221 因维修租赁物影响承租人使用 减少租金、延长租期221 第三人主张权利，承租人不能使用、受益 减少租金、不支付租金228 因不可归责于承租人的事由致使租赁物毁损、灭失 减少租金、不支付租金、解除合同231 租赁物危及承租人的健康 解除合同233 合同法 李承亮 * 合同法 李承亮 * 合同法 李承亮 * 合同法 李承亮 * 案情：刘新刚与刘艳丽是兄妹，二人继承父母留下的三间房屋。按照遗嘱的内容，刘新刚享有2/3的产权，而刘艳丽享有1/3的产权。二人协商一致将该房屋出租给孙旭东，租期为一年。在租赁期间，刘新刚表示愿将自己所有的二间转让给刘艳丽，刘艳丽对此表示同意。双方订立转让协议，并支付了价金，但未办理所有权变更登记。随后，兄妹二人将转让的事实通知孙旭东，而孙旭东认为，他作为承租人对刘新刚出卖的二间房屋享有优先购买权。刘新刚在未通知他的情况下就将房屋出售给其妹妹，转让协议是无效的。 问题：孙旭东的主张是否合法？ 合同法 李承亮 * 按份共有人与承租人分别主张优先购买权的，按份共有人优先。 属于一个整体的房屋原共有人与承租人分别主张优先购买权的，原共有人优先。 合同法 李承亮 * 买卖不破租赁229 优先购买权 承租人死亡后房屋租赁合同的存续 合同法 李承亮 * 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮 李承亮