新华信托-华惠100.pdf

新华信托•华惠100号投融资集合资金信托计划 信托计划概要 类型 主动管理型 本信托计划将充分发挥新华信托在主动管理型信托产品的创新能力和行业整合优势，将信 托资金投资于不动产、资源类及监管部门允许的其他行业，包括但不限于经济发达区域、 信托目的 省会城市和发展潜力大的中小城市的城市综合体或保障房项目或具有投资前景的其他商业 地产项目、稀缺资源类项目等。 受托人 新华信托股份有限公司 保管人 重庆农村商业银行股份有限公司南岸支行 信托规模 总规模4.99亿元,本次募集金额3.907亿元 信托期限 本期信托期限12个月 100万元≤认购金额＜300万元 9% 受益人预期 300万元≤认购金额＜600万元 10% 年化收益率 600万元≤认购金额 11% 利益分配 按信托年度分配 募集期 风 险 控 制 2013年 月 日—2013年 月 日 （根据募集情况进行调整） 风控措施  资产抵押 1、上海虹桥文化金融大楼投资有限公司名下位于虹桥路2302号1-9层产权 （上海市房地产权证号：沪房 地长字 （2011）第013566号）抵押给新华信托。 2、在上海虹桥文化金融大楼投资有限公司办妥其位于虹桥路2302号地下1层商场和2-3层车库的产权证后 ，将上述资产抵押给新华信托。 3、上述抵押物评估价值达10亿元 （2011年评估），抵押率不足50%。  连带责任担保 股东以及实际控制人冯强以其自有资产为信托本息承担保证担保责任。 01  新华信托的全程管理 本信托计划为新华信托体集中管理、自主管理的一款主动管理型产品，为新华信托在上海地区设立的重 点信托计划。 1、投资顾问为大普基金管理有限公司。大普基金为新华信托股份有限公司出资50%、中邦集团出资50%设 立的基金管理公司。 2、新华信托对拟投资酒店的绝对控股权。新华信托实际持有上海虹桥文化金融大楼投资有限公司94%股 权，目前已经全面管控文金中心，后期更将收购其全部股权。 3、投资决策委员会成员由新华信托现任领导班子组成。为体现银监局倡导该信托计划自主管理的指导意 见，投资决策委员会成员由新华信托股份有限公司现任领导班子组成： 主任委员： 郝雅军先生 （新华信托股份有限公司总经理） 委员： 张革先生 （新华信托股份有限公司副总经理） 欧阳锦绍先生 （新华信托股份有限公司首席运营官） 拟投项目介绍--上海虹桥文化金融大楼投资有限公司  地理位置 文金公司位于上海市长宁区虹桥路2302号 （程家桥路口），上海西郊宾馆对面，临近上海动物园，区域成 熟度高，生活设施配套齐全，商业繁华。交通便利，通过虹桥路、延安路可直达虹桥机场及市中心。虹桥别墅 区、西郊宾馆区域、古北新区是大虹桥居住区的三大主要区域，文金中心处于一个非常优质的生活环境中，距 虹桥交通枢纽仅3公里距离，这里将是未来可期的虹桥城市副中心的核心位置。  周边市场及销售计划 从长宁区虹桥、古北等地来看，近期周边一手房市场较为活跃，在售的楼盘相对较少。区域特征决定其产 品特征，选择长宁区作为其居住地的客户群基本比较注重空间性，而从推出的面积来看，其一手房的产品面积 主要分为两种：新房户型基本以大户型为主，三房面积基本在130-150㎡，四房面积在180-190㎡等；而老房户 型则相对较小，新老房之间区间较大。本项目的推出将打破这一中间区段的空白，通过打造中间区段产品来填 补这一空白。作为上海的经济开发区，长宁区吸引了众多的海内外商务人士，而虹桥开发区、古北社区等都为 其区域经济发展带来了机遇。而从房地产市场来看，经济的发展也带动了其市场的发展，现长宁区在售楼盘均 价在45000-55000元/㎡，并且还有上升空间。