恒福国际商业中心装修手册.docVIP

恒福国际商业中心 （写字楼和商场） 装 修 手 册 恒福国际物业服务中心编制 二〇一三年十一月 序 言 为指引各租户的装修工作，规范装修行为，保持物业在装修期间能正常运作，特制定本手册。 恒福国际商业中心的物业管理包括装修管理，由物业服务中心负责管理。本手册使阁下更熟悉恒福国际商业中心的装修管理运作，有助于协助租户有效地规划及实施装修蓝图，从而顺利入伙。 倘若阁下对申请装修及施工的有关细节及规则有任何疑问，欢迎随时与物业服务中心联系。 有关本手册之各项条款和内容，恒福国际物业服务中心可根据实际情况，适时作出修订或补充，而修订或补充内容将会及时通知各租户查阅。 恒福国际物业服务中心： 联系电话： 0757- 传真号码： 0757- 第一章 物业系统技术数据 1.1 图纸 图纸及技术资料有于租户所雇用之装修公司开展工作。 1.1.1 如租户需要物业有关图纸，可以书面向物业服务中心申请取阅，申请书内须说明所需图纸内容，而物业服务中心将于2个工作日内告知租户所能提供的副本及需负担之晒图费，并在接获申请者回复后，3个工作日内提供图纸。原则上只是提供A4白图(平面图)。 1.1.2 图纸中的数据只反映有关商铺/单元户型平面布局，但如有任何数据与现场不符，租户及其装修公司应在现场核实所有图纸中数据及尺寸，尺寸以现场为准。 1.2 电力 1.2.1 各商铺分电表由本物业开发商统一提供，独立安装在规定的位置，供电负荷设计标准为商场套内面积150瓦/平方米、写字楼套内面积80瓦/平方米（商场和写字楼配有中央空调，不预留空调用电），配置到各商铺/单元,但因面积大小不同提供的电压分别为220/380V两种方式。 1.3 供水、排水 商场/写字楼设有公共卫生间，商铺/写字楼内不再提供给排水管道接驳口，有特殊需求的商铺除外（如餐饮商铺、美容美发等） 1.4 消防 本物业按防火分区每一楼层公共走道都设有消防栓、手动报警按钮和消防警铃等消防设施。在标准层设置火灾自动报警系统、紧急广播系统及自动喷淋灭火系统和防排烟系统。 1.5 结构情况 1.5.1 本物业标准层允许之承重： 商 场：350KG 写 字 楼：250KG 车 库: 400KG 1.5.2. 本物业为框架结构。 1.5.3. 核心筒为剪力墙。 1.6 空调及通风 物业按建筑用途设计中央空调系统。商场层采用风机加新风的空调系统，整个空调系统是以保持一般经营运作所需温度而设计。过多数量的射灯或其它放热的设备将会减低空调制冷效果，租户必须考虑所装设备对整个空调系统的影响。 1.7 综合布线系统 1.7.1 综合布线系统主干采用光纤（数据）和大对数电缆（语音），已安装到楼层弱电井。每个商铺/写字楼内部的综合布线工程由租户向电信营运商申请，并由租户自行负责相关费用。 1.7.2 各商铺/写字楼的数据线路在公共走道天花内统一布线。 1.8 公共广播系统 在公共区域设有公共广播系统作紧急广播使用。第二章 物业装修管理 2.1 装修责任 2.1.1 任何租户雇佣的装修公司，必须遵守物业服务中心所制定的各项规定。并按规定将装修公司的名称、电话、地址及负责人名称填报物业服务中心存档。 2.1.2 如有关租户未依照物业服务中心制定的各项规定进行装修工作，因此而导致的一切损失及意外，由租户负责。 2.1.3 装修完毕的商铺/写字楼，未取得公安消防局的验收合格报告，不能投入使用。擅自使用造成的一切后果，由有关租户负责，物业服务中心对未取得验收合格报告的租户有权锁铺。 2.1.4 租户装修所聘请的装修公司必须有装修施工资质二级以上。 2.2 装修保险 租户须负责雇用的装修公司购买足够的建筑工程装修一切责任保险（每商铺/写字楼保额不少于人民币50万元整，视乎商铺/写字楼之面积而定），该保险受益人需包括物业管理公司及物业业主，并将有关保单副本呈交物业服务中心。 2.3 装修保证金 各租户必须于装修前交纳装修保证金，此保证金将于装修完毕后，经消防局及物业服务中心验收合格，无遗留垃圾及破坏公共地方设备与设施并将装修竣工图纸交物业服务中心存档后，装修保证金将会无息退还。 2.4 装修申请(装修程序见附件《申请装修流程图》) 租户须于装修入场前10天向物业服务中心书面申请，并提交装修方案。 2.4.1 租户必须提交一份装修方案（含所有技术数据、参数）予物业服务中心审核。 a. 装修平面图（1∶100比例绘制的图纸） 包括：总体内容布置；内部间隔、墙身及其假天花构造；地台升高的面积及其所用材料、数量；拟摆设的任何办公设施，机电设备、厨房设备等；以及