中海恒实业发展有限公司拟股权收购.PDFVIP

中海恒实业发展有限公司拟股权收购 所涉及的北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益评估项目 资产评估说明 中水致远评报字[2016]第5018 号 中水致远资产评估有限公司 中水致远资产评估有限公司 二〇一六年十一月二十一日 二〇一六年十一月二十一日 中水致远资产评估有限公司 第1 页 北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益评估项目 ·资产评估说明 目 录 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 3 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 4 第三部分 资产核实情况说明 5 一、评估对象与评估范围说明5 三、核实结论11 第四部分 资产基础法评估说明 12 一、流动资产评估说明12 二、建筑物类固定资产评估说明14 三、设备类资产评估说明24 五、无形资产评估说明31 六、负债评估说明34 七、成本法（资产基础法）评估结果36 第五部分 收益法评估说明 37 一、本次收益现值法应用的情况介绍37 二、我国经济发展分析及被评估单位所在行业分析37 三、被评估企业基本情况53 四、企业的历史绩效分析55 五、价值类型及其定义59 六、本次收益法的评估假设和限制条件59 七、本次收益法的的具体形式61 八、收益法评估预测及估算过程63 第六部分 评估结论及其分析 76 一、评估结论76 二、评估结论与账面值比较变动情况及原因分析78 附件一：关于进行资产评估有关事项的说明 79 中水致远资产评估有限公司 第2 页 北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益评估项目 ·资产评估说明 第一部分 关于评估说明使用范围的声明 本评估说明供国有资产监督管理机构（含所出资企业）、相关监管机构和部门使用。 除法律法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸 于公开媒体。 中水致远资产评估有限公司 二〇一六年十一月二十一日 中水致远资产评估有限公司 第3 页 北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益评估项目 ·资产评估说明 第二部分 关于进行资产评估有关事项的说明 根据国家资产评估的有关规定，该部分内容由委托方与被评估单位共同撰写。具体 内容见附件：关于进行资产评估有关事项的说明。 （本页以下无正文） 中水致远资产评估有限公司 第4 页 北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益评估项目 ·资产评估说明 第三部分 资产核实情况说明 一、评估对象与评估范围说明 （一）评估对象和评估范围内容 本次评估对象为北京海虹药通电子商务有限公司股东全部权益。 本项目评估对象为北京海虹药通电子商务有限公司的股东全部权益，评估范围为北 京海虹药通电子商务有限公司截止评估基准日经审计的资产负债表所载明的全部资产 和相关负债，包括流动资产、非流动资产及流动负债。其中：资产总额68,209,259.07 元，负债总额627,351.21 元，净资产67,581,907.86 元。具体包括：流动资产（货币资金、 应收账款、其他应收款、其他流动资产）、非流动资产（固定资产、无形资产）、流动 负债（应付职工