对建筑工程项目经济管理探究.docVIP

对建筑工程项目经济管理探究中图分类号：TU 文献标识码：A 文章编号：1008—925X（2012）O9—0123—01 摘要：本文主要探讨了建筑工程的经济管理的探究，由于当前市场经济的不确定性，为降低工程项目的风险，保证工程项目投资的安全可靠性，在建筑工程项目投资之前，对项目进行经济评价是必不可免的。经济评价是指计算工程项目其所需投入的费用和可能取得的效益，并分析其经济可行性的工作。建筑工程项目的经济评价存在于建筑工程的各个阶段，本文简要阐述了建筑工程项目经济评价的意义、方法及应用。 关键词：经济管理 建筑工程 技术方案 投资 1、建筑工程项目经济评价的意义 建筑工程项目的投入资金较大，且建设周期比较长，在实施过程中易受周围环境的影响，投资风险较大。当前一些企业在确定投资项目时的依据仅仅是传统的不确定分析，而没有进行准确的分析和评价，造成决策失误。建筑工程项目的经济评价主要是对项目可行性进行研究，是通过对整个技术方案的预测和研究，对工程项目的可行性和风险性进行调查和研究，为工程项目决策提供依据。建筑工程项目的经济评价包括国民经济评价和财务评价。 1.1国民经济评价 国民经济评价是建筑工程项目经济评价的主要内容，国民经济评价是从国家的角度出发，按照合理配置资源的原则，通过分析项目从国民经济中所吸取的投入以及项目产出对国民经济这个大系统的经济目标的影响，从而选择对大系统目标最有利的项目或方案，通过国民经济评价能够真实的反应建筑工程项目的真实价格。 建筑工程项目为国民经济所作出的贡献即是国民经济效益，而国民经济为建筑工程项目所付出的代价是国民经济费用，国民经济评价的目的是在节约国民经济费用的同时提高国民经济效益。除了以盈利为目的的民用建筑外，国民经济评价是为提高人民的物质文化生活需要而服务，他考虑更多的是宏观经济效果。 1.2财务评价 财务评价是从企业角度出发，使用的是市场价格，是指企业对项目的资金风险、市场风险、投资风险等进行评价，分析其所面临的整体财务风险。建筑工程项目的财务评价即是投资企业从工程项目的盈利性和财务状况进行评价，进而判断工程项目的可行性。财务评价的价格是以现行的价格体系为基础的预测价格，现行价格会受当前政策、市场等因素的变化而变化，项目评价人员在对现行价格进行预测时，应根据项目的实际情况，实事求是地通过分析、论证予以确定。 2、建筑工程项目经济评价方法 2.1贴现法 贴现法是指把具有时间价值差的费用和利益拉回到同一时刻进行计算。不同时间的消费和资源是不同的，由于建筑工程项目具有周期时间差异较大的特点，投资企业在对项目工程进行经济分析时，首先需要考虑到的应该建筑工程项目的时间价值差。对于工程周期相对较短的项目，价格上涨指数比较容易预测，能够较准确对项目经济进行预测；当项目周期时间较长时，物价上涨指数难以预测，可以采用贴现法把各阶段的费用和利益拉到同一时刻。 2.2利益费用比较法 利益费用比较法是指把通过贴现的利益现值与费用现值相比较，利益现值与费用现值的差越大表明项目投资的利益越大。不过这种方法只适用于盈利性的建筑工程项目，对于公益性建筑工程项目，如学校、医院、福利社等，应选择项目利益最小值。 2.3评分评价法 评分评价法各评价因素是相互独立的，评分评价法是主因素突出型的评价合成方法，并不是以评价对象的总体价值来进行比较，而是根据评价者的评分目的选择评价因素。当评价者的目的是评价对象总体的发展指标，可对各评价因素给予近似的评价。如果评价者的目的只是某一因素，可别其余因素看作同等。 3、经济评价方法在建筑工程项目中的应用 建筑工程项目的经济评价是整个项目进行经济决策的依据，目前世界上采用最广泛的经济评价方法是利益费用比较法，经济评价方法在建筑工程项目各阶段的应用各有不同，对于无法利用利益费用比较法的项目可用其他的经济评价方法。 3.1建筑工程设计阶段的经济评价 建筑工程项目设计阶段的首要要求是技术与经济的充分结合，此阶段的经济评价是考虑以小投资获得大收益；技术可行性评价是对技术的整体可行性进行评价，即在获得最佳项目成果的同时降低劳动强度。设计阶段的经济评价至关重要，设计人员大多重技术、轻经济，可行性不高。在设计阶段，为制定最经济效益的设计方案，可采用不同的经济评价方法对各种施工方案进行比较，首先需要明确设计阶段经济评价的任务和范围，对各种可能的设计方案进行探讨，建立评价标准。 3.2施工阶段的经济评价 建筑工程施工阶段的经济评价是对设计阶段经济评价的验证，对施工阶段的经济评价可以从施工工艺、施工方案及材料等几个方面进行。 首先，对工程施工中的主体结构、装饰、安装进行经济评价，确保装饰灯方面的合理化；其次，对采用新材料的经济评