投资需求被遏制成都一季度住宅量价齐跌.docVIP

投资需求被遏制成都一季度住宅量价齐跌根据权威机构统计，2012年1季度成都(五大主城区、郫县、新都、龙泉、温江、双流)商业住宅销售面积为348.26万平米，成交均价为6892元／m2，环比2011年4季度，成交面积下降9.42％，成交均价下降4.59％。受淡季以及政府调控政策影响，投资需求被遏制，购房刚需观望意愿较强。虽然房价有所下降，但成交量仍然不见起色，市场持续低迷。 城北——成交量缓慢回升、价格小幅下降， 2012年1季度城北商品住宅成交面积21.90万平方米，成交均价为7780元／平米，环比11年4季度成交均价微幅下降，尽管受到市场调控影响，但是区域内主要在售项目如北城天街、金牛新都会、绿地世纪城、招商雍华府等适当调整销售策略，加大优惠促销力度，市场反应积极，推动了区域成交量的缓慢回升，在几大板块中表现相对较为突出。 城东——成交量小幅回升、价格一路走低 自2011年第四季度开始，城东区域商品住宅成交开始加速回归。从个别楼盘降价到区域内整体降价，降价风气愈演愈烈。开发商鼓励刚需入市，务实定价，较之前的价格明显下滑。2012年第一季度城东区域成交均价为7974元，平米，价格继续下探，环比下跌2.0％，同比下跌2.7％。 城南——成交低位徘徊，价格向合理回归 城南1季度成交面积47.89万平方米，环比减少8.9％，同11年相比，仍然处于低位徘徊。 城南区域本季度商品住宅市场成交均价为8355元／平方米，环比下降7.6％，同比减少12.1％，价格松动明显，逐渐向合理回归。一方面以保利、华润等品牌房企带头，掀起一轮降价潮以促销产品。另一方面则由于中和、顺江等新兴板块的迅速发展，各性价比项目陆续推出，以高成交量拉低整体价格。 城西——低位运行持续、回暖远未到来，以价换量促销扩大 城西区域一季度成交面积33.17万方，虽较上季度环比增长6.2％，但较调控前仍有大幅下滑，仅为2011年一季度成交量的一半左右。城西本季度成交均价为7615元，平米左右，同比2011年一季度下降约8.5％左右，除开发商降价促销外，在售项目中，精装变清水，三环一绕城项目占销售主力、高新西区等均价较低的板块交易活跃，都是城西价格下行的因素之一。 城中——低位徘徊、价格微跌 城中区域一季度成交面积10.36万平方米，环比上升14.9％。与去年同期相比，本季度城中区域成交面积下滑31.6％和40.9％。区域本季度成交均价10293元，平米左右，环比下跌13.7％，同比下滑了11.2％。均价下跌原因是由于目前开发商资金压力较大，各开发商都拿出“降价跑量”策略，大打优惠牌。使得推出项目成交价格都不高，加上目前市场高端住宅成交量也相对较少，从而拉低了整体成交价格。 【机构预测】 城北：供应有限，销售缓慢上升，价格下调，降幅有限。 城北区域的项目多以中低端楼盘为主，房价一直处于主城区内较低的水平，l季度成交均价7780元平方米，区域内主要在售项目为了促进销售而调整价格策略，房价出现一定松动，但是区域内项目房价已经相对较低，未来房价下降幅度较为有限。 城东：供需平稳回升，难以大幅反弹；成交价格触底空间有限。 目前城东区域价格经过几次的调整，加速向合理价位回归。后期价格或进一步下探，但下跌空间收窄。主要是由于开发商仍以跑量为主，回笼资金，防止资金链的断裂，价格调整或再次发生，力促刚需入市，且取得了明显效果。刚需大军已然成为开发商救命稻草，支撑整个楼市大局。进一步刺激刚需入市，降低其入市门槛，必须就需要进一步调整价格。 城南：整体仍旧低位运行，价格或继续小幅下挫 虽然一季度刚需爆发，造成城南部分性价比楼盘呈现供不应求的局面，但是整体来说楼市依旧冷清，开发商存量依然较高，故供应方面不会出现冲高的情形。但是刚需爆发的“小阳春”太过短暂，开发商虽然放缓推盘，但存量依旧不断攀升，尤其是各中高档项目，故后期市场价格将继续下挫。 城西：成交回升，房价大幅下挫空间有限。 城西历来是置业者首选的宜居区域，而相对完善的配套以及良好的生活环境，使得其抗跌性一直领先于其他区域，目前，主力成交区域外延至尚不成熟的新兴板块，但良好的远景规划、道路及轨道交通的快速建设，为城西楼市作出了有力的支撑，区域价格经过数轮下调，已到达部分企业的成本点，后期再度大幅下探的可能性较低。 城中：成交量略微回升、价格小幅下滑 对于城中区域，由于自身楼面价格原因，加之城中物业多为投资属性，政策面的不松动或引起价格略微下调。但城中区域价格回落趋势相对其它区域并不太明显，预计近期城中区域均价将继续在9500元／平方米-11000元／平方米徘徊。 (以上数据及观点来源：四川中原物业顾问有限公司市场研究中心) 成都总体趋势：下月销量回升