物权法总论2012.ppt

第9条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 　　 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第14条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第16条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 无须登记的物权变动 依法属于国家所有的自然资源；（第9条） 因法院、仲裁机构的法律文书或政府征收决定等，导致物权变动的；（第28条） 因继承或受遗赠取得物权的；（第29条） 因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或消灭物权的；（第30条） 宅基地使用权的取得；（第153条） 质权的取得。（第212、224条） 不动产登记的异议登记 登记的目的是对抗现实登记的权利的正确性。 第19条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 　　不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 不动产登记的预告登记 预告登记是为保障将来物权的实现而进行的提前登记。 第20条 当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 　　 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 练习： 甲公司开发写字楼一幢，于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司，约定半年后交房，乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难，在乙公司不知情的情况下，以该层楼向银行抵押借款并登记。现因甲公司不能清偿欠款，银行要求实现抵押权。下列哪一判断是正确的？ A．抵押合同有效，抵押权设立 B．抵押合同无效，但抵押权设立 C．抵押合同有效，但抵押权不设立 D．抵押合同无效，抵押权不设立 ——2009司考 (C) 第三节 动产交付 动产交付的效力 动产交付的形态 动产交付的效力 第23条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第24条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 动产交付的形态 现实交付 简易交付 第25条 动产物权设立和转让前，权利人已经依法占有该动产的，物权自法律行为生效时发生效力。 指示交付 第26条 动产物权设立和转让前，第三人依法占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。 占有改定 第27条 动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。 练习：（2008司考） 甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。请回答： 1、在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是： A．甲已经取得了该房屋的所有权 B．甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人 C．甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力 D．甲可以出租该房屋  （ACD) 2、关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是： A．甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效 B．乙对房屋的占有是合法占有 C．乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效 D．丙已取得该房屋的所有权 (BD) 3、关于戊的权利状态，下列选项正确的是： A．戊享有该房屋的所有权 B．戊不享有该房屋的所有权 C．戊原始取得该房屋的所有权 D．戊继受取得该房屋的