北大街保护、修缮与利用工程房屋征收与搬迁补偿.doc

北大街保护、修缮与利用工程房屋征收和搬迁补偿 安置实施方案 为保护桐城悠久的历史文化和资源，传承桐城传统文化的根脉，着力打造国家级历史文化名城，结合目前北大街实际情况和现状，切实保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国文物保护法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》及《安徽省实施〈中华人民共和国文物保护法〉办法》，制定以下补偿安置方案： 一、保护、修缮的总体原则 1.沿街恢复前店后居（坊）或下店上居的历史格局； 2.沿街产权明晰的私有房屋产权人产权不变，门面业态统一调控； 3.沿街住户前进房屋修复费用由产权人与政府按5：5的比例均摊。后进房屋如产权人有改造和修缮愿望的，须经个人申报，经政府批准，按程序统一制定方案、统一设计、统一施工、个人出资进行改造和修缮，并由产权人同意认可； 4.居住重点文物保护单位住户必须搬迁，由政府统一安置后并按相关程序恢复原貌。如文保单位内属嫡系子孙要求继续居住的经个人申请，相关部门调查核实后可以让其居住，但必须和文管部门签订共同保护协议。 二、房屋征收的补偿标准和办法 （一）公房的征收补偿 1.凡涉及文物保护区内的行政事业单位、企业、社区等公房，一律采取货币化的方式进行补偿，征收人按照1835元∕㎡给予货币补偿。 2.租赁公房居住的按下列两种方法进行补偿安置： 产权人组织房源供原承租人继续承租，并签订租赁协议； 和原租赁人解除租赁关系，并由租赁人给予承租人货币化补偿，补偿标准为500元∕㎡，按租赁面积一次性支付给承租人； （3）居住房管部门的租赁户由房管部门负责统一安置。如有搭建部分房屋和附属物、构筑物等一律采取货币化的补偿方式进行补偿不作产权调换。 （二）居民私房的征收补偿 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。 1.被征收人选择货币化补偿的：被征收房屋的货币补偿金额，由具有法定资格的房地产评估机构依据市场价结合被征收房屋的区位、用途、建筑面积、成新等因素评估确定，对被征收房屋价值的补偿不低于类似房地产市场价格。 2.被征收人选择产权置换的：由于本次房屋征收属保护、修缮文物角度出发，没有回迁房供住户回迁安置，凡涉及的住户一律采取异地安置的原则，按照被征收的房屋建筑面积与回迁安置房建筑面积1：1的比例与提供的安置房面积就近高套进行置换，另被征收户每户再享受建筑面积10平方米的政府优惠价（均价2400元∕㎡）进行购买安置房。如被征收户选择的回迁房大于就近高套以上的建筑面积部分按市场价自行购买。 回迁安置房与被征收房屋比例部分面积找补建筑结构新旧差价控制在100元∕㎡以内。如被征收房屋面积大于回迁安置房最大面积户型面积以上的，可以选择多套回迁房，也可以选择货币化补偿。 被征收房屋面积小于50平方米的在选定安置地点后，按（均价2400元∕㎡）补足50㎡安置房，大于补足后的安置房面积部分按（均价4800元∕㎡）购买。 3.被征收户符合公租房、经济适用房等条件的，可以申请报告，经职能部门审核后优先安排。 4.对檐口高度低于2.2米以下的庇屋搭盖，层高低于2。2米以下的建筑物、构筑物等只作货币化补偿，不作产权置换。 5.院落的补偿标准：国有出让的土地按750元∕㎡；国有划拨的土地按375元∕㎡补偿（按住户提供的土地证证载面积为准）。 6.被征收的房屋的用途以被征收房屋的房地产证标注的用途为准；被征收的房屋建筑面积以现场登记调查为准；被职能部门认定为违法建筑的一律不予补偿。 7.回迁安置地点：1：由政府根据被征收户调查的结果在就近的区域内统一指定回迁房予以安置；2：被征收户自由选择市区内合理的地段合理的价格范围内申请安置，批准后由政府统一予以安置；3：选择的安置房如是高层楼房的，6层以下的电梯井面积不纳入安置建筑面积，6层以上（含6层）的电梯井面积纳入安置建筑面积。 8.回迁安置房楼号的选定：被征收人腾空后执房地产证明等证件到指挥部登记，由指挥部派人现场验收，并发放封房证，根据封房证的序号选定楼号后签定房屋征收补偿安置协议。 9.回迁安置房的房地产证的办理：征收人负责将被征收人的房地产证移送产权机关予以注销，并办理回迁安置房的房地产证，换发的回迁安置房的产权证性质和被注销的产权证性质一致。选择产权调换和选择货币化补偿款购买的房屋，与被征收房屋建筑面积相等的部分，办理房产证时免缴相关税费（指同一产权人）。如被征收户想改变房地产使用性质和变更产权人的自行办理过户和变更手续。 三、房屋修缮搬迁的补偿办法 1.对沿街修缮住户的搬迁过渡采取自行解决和房管部门提供过渡房两结合的方式，由指挥部和住户签订搬迁协议。 选择自行过渡的由指挥部依据规定发放居住及营业用房的过渡等费用； 选择房管部门提供过渡房的不发放过渡费，如有营业用房的另支付营业用房的过渡费。 2.选择房管部门过渡的待原房屋修缮验收合格后住户进住时必须无