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【北美购房网】 2017 第一季度旧金山湾区最新市场报告 旧金山、奥克兰、海沃地区 圣何塞、森尼维尔、圣克拉拉地区 旧金山湾区（San Francisco Bay Area ）位于美国西海岸加利福尼亚州北部，与中国 隔洋相望。华人对它的喜爱，从其名称便可看出。这儿历来被认为是一片流淌着财富与梦 想的土地。山海相间的湾区因其独特的地中海凉夏型气候，四季如春。物产丰美、风光旖 旎的土地不仅酝酿着纳帕的美酒，更孕育出人类科技史上最伟大的公司：苹果、 Google、惠普、Intel、Ebay、甲骨文、Cisco...世界名校斯坦福、加州大学伯克利分校 等，与这些高新科技产业汇成合力，每年吸引着世界各地充满智慧、怀揣梦想的移民蜂拥 而至。湾区便因为这人口的自然选择，汇聚成世界首屈一指的人才高地。 美好的自然人文环境、全球顶尖的教育科技水平、良好的社会治安秩序共同推动着旧 金山湾区房地产市场的健康发展，人们乐于支付高昂的费用，以享受这片美好土地上的高 品质生活。今天，链家海外就带您深度纵览旧金山湾区房地产市场的最新报告，希望真实 客观的数据解析能为您今后的置业选择提供一些参考。 今日市场 中间价格指标（红线）和一年的价格走势 图一是旧金山 图二是圣何塞 当地趋势分析： 从图表中可以看出：湾区房产增值继续保持着快速稳健的趋势。全球金融危机的阴霾早已 消散，本地市场于 2012 年先于美国同期更早企稳并快速回升。高科技产业集中的核心区 域表现更加明显。房地产市场的健康程度从其抗风险和自我修复能力便可看出。这个趋势 同样在平均增长曲线中得到验证。 当地供求的驱动 分析： 湾区当前失业率和年度失业率皆显著优于全美整体水平。本年度就业率也明显向好。当地 优质的教育和科技资源的带动下，各产业均衡发展的趋势，是地区经济良好向上、就业充 分的基石。 行业就业总人数所占比重 分析： 湾区的信息业、商业服务业由于本地信息科技产业、世界 500 强公司的高密集度，就业人 数明显高于全美平均（4％－5％）。另外，硅谷核心区域的制造业岗位需求也非常旺盛。 人们对湾区整体房地产市场的强烈需求则体现在了建筑业岗位的稳健增长上，比重高于全 美平均水平 4%左右。 建筑业：当地住房许可 12 个月的总和 (历史平均值以红色虚线标示） （图一为旧金山） （图二为圣何塞） 分析 ： 虽然新建房产是传统驱动型的不动产供应, 如今取消抵押品赎回权和售空对库存资产有着 巨大的影响, 尤其是对当地标准而言。 可以通过加快建设或廉价急售的方式, 压低中值 的房屋价格来提高库存。 州止赎率 vs.美国平均值 (美国平均值用蓝色虚线标示) 来源: 抵押银行家协会 抵押信贷 抵押信贷市场 (美国平均值用蓝色虚线标示) 第一季度以上升的按揭利率标注。 美国短期的和长期的利率在十一月的选举后继续保持增 长。按照惯例，房地美房贷公司发布了三十年的住房贷款的平均利率从 2016 年第 4 季度 的 3.8%到 2017 年第 1 季度的 4.2% ，而美联储三月也上调了联储基金, 促使目标从 0.75% 升到 1.00%。随着美国财政部收盘于 2.4% ，十年期的中期效益也在该季度中上 升。 尽管美联储没有直接地调整按揭利率, 其举措仍可以影响到房屋市场。按揭利率趋向 于能代表按揭利率基准的美国十年期的中期国库债卷。然而,购房者应该记住的是，按揭利 率仍在历史最低范围徘徊。 在这样的按揭利率下，购房者展现出强大的购买力,此时一些户主会为了节省现金而选择重 新贷款，这让少数户主选择重新贷款变得合乎情理。展望未来,