锐理2014年上半年土地市场半年报(终稿)20140710.pptx

锐理2014年上半年成都土地市场报告;;;房地产市场发展规律;世界房地产发展阶段规律;人均GDP（美元）;宏观经济由高速增长模式逐步转向平稳增长模式;2007年-2013年成都市人均GDP走势（人民币：元）;今年1-5月CPI及社会消费品零售总额增速均下降;2005-2014年1-5月成都全社会固定资产投资及房地产投资情况;世界房地产发展阶段规律：成都已开始进入住宅全面改善、商业爆发期;每个城市都有经历房地产发展三个阶段，每个阶段特征不同，发展时期长短也有所不同，具体情况跟每个城市本身的各种因素相关。;地区;而随着城镇化率不断提高，新增城镇人口的增长必然会带动住宅销售的提升;成都总体经济水平在二线城市中处于第一梯队，但居民收入相对较低，且与一线城市差别仍然较大;6月23日，成都出台22条新举措，从稳投资、促销费、发展产业、强化创新等五方面促进经济平稳增长;;经济政策以稳增长、调结构为主，货币政策稳中趋松以及房地产政策细分调控为趋势； 土地政策以集约用地，盘活存量土地为主，导致地土地稀缺性加剧； 土改推动小城镇农地流转热潮，主题地产开发迎来新的发展机会;相关指标;前住建部长姜伟新于今年两会期间接受采访时首次透露，未来政府的房地产调控政策将以双向调控为主;地区;上半年全国宏观经济与房地产市场持续低迷，为避免市场的进一步下滑，央行此次决定进行定向降准； 尽管年内第二次定向降准范围扩大，但实际释放资金量仅在500-1000亿左，对整个流动性系统有较大影响力的四大行和主要商业银行并未在内，预计年内央行还会出台进一步的宽松政策为市场“输血”；;《2014新版成都市规划管理技术规定》;严防死守保护耕地;【2014年中央1号文件点评】今年的“1号文件”，以农村土地改革作为突破口，拉开了全年“土改”工作推进的序幕;【国家新型城镇化规划—土地相关政策点评】“规划”中将土地管理制度改革列为新型城镇化工作中的重点之一，并再次重申“节约、集约”用地的原则;【“节约集约利用土地规定”点评】“节约集约用地原则”在年中上升至行政法规，足见中央对全国土地市场规范引导的决心;日期;日期;日期;日期;日期;日期;日期;随着各项经济指标增速的回落，稳健的货币政策，细分的房地产调控政策，房地产市场也将由之前持续快速发展模式转变为持续稳定的发展模式;;;土地市场整体趋冷，楼面地价依然处于上升阶段;【整体市场情况】今年上半年土地市场总体趋冷，上半年土地成交量同比下滑26%，但由于楼面价有所上涨，因此土地出让金仍同比上涨8.5%;【整体市场情况】 上半年大成都整体供应145宗土地，成交117宗，成交面积约6274亩，总价约336.3亿元;【整体市场情况】上半年溢价率最高为新都和大邑，主城区中金牛最高；;2010-2014年主城区土地市场供销量及楼面地价走势图;上半年;上半年;2014上半年大成都范围内土地供销情况（单位：亩）;2014年上半年成都各区县商品房用地供销量及楼面地价对比图（单位：亩）;排行榜;;2007-2014上半年大成都范围内纯住宅用地供应及楼面地价趋势;2007-2014上半年大成都范围内住兼商用地供销及楼面地价趋势;2007-2014上半年大成都范围内商兼住用地供销及楼面地价趋势;2007-2014上半年大成都范围内纯商业用地供销及楼面地价趋势;;2014上半年成都土地成交总价排行榜; 68.89亩，11.14亿元，恒大;2014上半年成都土地成交面积排行榜; 253.19亩，锦江区，华熙龙禧;2014上半年成都土地楼面价排行榜; 10.4亩，商业，10280元/㎡，四川惠信融通;60;上半年土地溢价率排名前十地块分布：由于底价低，溢价率高的土地多集中于郊区;;【2014上半年总价地王】宜宾鲁能以总价25.88亿元在东二环与2.5环间的万年场板块内拿下一宗用地，其楼面地价高达9350元/㎡;项目名称;宗地编号;项目;【2014上半年成交楼面地价地王】地块位于红牌楼板块，是武侯区的危旧房改造项目，地块要求建成项目后必须整体持有，这将对开发商资金链带来极大挑战;【2014上半年溢价率地王】地块位于金牛区高家村羊犀立交附近，地块现场拍卖竞标开始后，经过20余轮竞价，最终以溢价288%，5000元/㎡成交;;传统品牌房企审慎拿地，新兴本土企业快速扩张;排行;用地面积(亩);用地面积(亩);用地面积(亩);;主城区与卫星城交界处成为市场热点拿地开发板块;【成交面积】上半年的热点成交板块主要集中在郫县-蜀都新城板块、成龙路-三圣乡板块，其次为双流-航空港板块与顺江村、十里店板块;【成交金额】成龙路-三圣乡板块上半年以33.29亿元成为大成都土地成交总金额最高的板块，另外万年场、十里店、红星路、顺江村分列二至四位;【楼面地价】万年场（9349元/㎡）、外双楠（8191