XX中心空调方案(施工、运营成本)分析.doc

山东路?xx中心办公楼空调方案分析 目 录 一、工程概况 二、设计依据及设计参数 三、空调方案的比较 一、工程概况 一期总建面为7.1万平米，包含约2.5万平米的高端住宅、 约2.7万平米的甲级写字楼和约1.8万平米的街区式商业。项目占地2.4万平米，总建面14.3万平米，是青岛XX强势进军商业地产的旗舰项目，涵盖智能办公、街区商业、品质住宅三大业态复合互动。建筑设计方面们通过架空连廊、下沉式广场和露天扶梯的巧妙设计，将三大业态有机的组合在一起，在充分保证业主生活便利性的同时，也增加了商铺的昭示性和艺术感 二、设计依据及设计参数 （一）、设计依据 1、《民用建筑供暖采暖通风与空气调节设计规范》GB50736-2012 2、《通风与空调工程施工质量检验规范》GB50243-2002 3、《全国民用建筑工程设计技术措施/暖通空调·动力》 4、《实用供热空调设计手册》 陆耀庆主编 （二）、设计参数 1、室外气象参数：（参考青岛市地区） 夏季空调室外计算干球温度29.4℃，夏季空调室外计算湿球温度26℃； 冬季空调室外计算干球温度-7.2℃，室外计算相对湿度63%；采暖-5℃； 2、室内设计参数： 参考《全国民用建筑工程设计技术措施/暖通空调·动力》提出的空气调节房间的室内计算参数，保证冬天室温不低于20度，夏季不高于26度。 三、可采用的空调方案的比较 （一）、XX中心办公楼周边可采用的能源形式及价格 1、电源（工商业类）：1.1元/千瓦时 （满足本工程的需求） 2、天然气（非居民类）：4.1元/立方米 天然气接入时间： 天然气增容费：18元/m2 本项目增容费合计：18X2.7=48.6万元 3、热力（工商业）：67.7元/GJ （不一定满足要求） 供热增容费单价：95元/m2 本项目增容费合计：95X2.7=256.5万元 4、自来水（其他单位）：3.45元/立方米 （满足本工程的需求） （二）、XX中心办公楼的能耗估算及能源消耗量 1、本次方案对比的空调面积：2.7万平米 2、冬季设计热负荷：1898KW 冬季年用外网热量：1.18万GJ，或冬季年用天然气量31万m3 3、夏季设计冷负荷：2636KW 5、冬季年使用时间：11月15日至4月5日，每天开启10小时 共计：1410小时 夏季年使用时间：7月1日至9月30日，每天开启10小时 共计：920小时 （三）、XX中心办公楼空调型式 XX中心办公楼建筑功能及使用方要求不同，建议办公楼采用多元化空调型式，即有特殊要求的楼层（XX青岛公司办公楼层及银盛泰公司楼层）空调系统按照要求设计。 方案分析： 从建筑情况、使用功能、一次性投资、施工安装、维护管理、运行费用等多方面来综合考虑，为力求做到各区域在节能要求的前提下，满足舒适性，创造高档的格调，提供方便的操作，并且做到智能节电、运行可靠、无噪音污染，四种方案对比如下： 方案 内容 一、变频多联机（冬季供热、夏季制冷及过渡季） 二、水冷螺杆机组系统（夏季制冷）+城市热网（冬季通过换热机组供应空调末端供热） 三、水冷螺杆机组系统（夏季制冷）+燃气锅炉（冬季通过换热机组供应空调末端供热） 四、模块风冷水机（冬季供热、夏季制冷）*也可以接热网及燃气锅炉。 系 统 构 成 系统最简单： 变频多联机室外机、室内机、连接管道； 系统较复杂： 水冷冷水机组、冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、水处理装置、定压补水装置、集分水器、换热装置、热水循环泵、冷却水处理装置；末端空气处理设备:新风机组、风机盘管、空调柜机、连接管道 系统较复杂： 水冷冷水机组、冷却塔、冷却水泵、冷冻水泵、水处理装置、定压补水装置、集分水器、换热装置、热水循环泵、冷却水处理装置；末端空气处理设备:新风机组、风机盘管、空调柜机、连接管道 系统简单： 风冷机组、冷冻水泵、水处理装置、定压补水装置、集分水器；末端空气处理设备:新风机组、风机盘管、空调柜机、连接管道 初 投 资 考虑到风冷系统的冬季衰减，初投资相对于只考虑夏季制冷的要高。 280元/m2X2.7万m2=756万元 电增容费用：2。7万m2x10w/m2/50x95元=51.3万元【未考虑电缆、母线、变压器、抽屉柜变更】 工程总造价：807.3万元 （含51.3万元电增容费）（估算依据来自于贵我双方签订的战采价格） 水冷螺杆：240元/m2X2.7万m2=648万元 热力增容费：95元/m2X2.7万m2=256.5万元 【换热站和二次管网估价200w】 工程总造价：904.5万元（含256.5万元热力增容费） 水冷螺杆：240元/m2X2.7万m2=648万元 燃气增容费：18元/m2X2.7万m2=48.6万元 2吨燃气锅炉及辅机价格（采用真空锅炉）