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XXXX大厦 装饰装修手册 2008年4月 目 录 前 言 3 一、装修设计要求 4 1.1 土建方面 5 1.2 电力系统 6 1.3 空调系统 7 1.4 给排水系统 8 1.5 消防系统 8 二、装修手续办理流程 9 2.1 装饰装修报批流程 10 2.2 装饰装修程序简介 11 三、装修管理规范 16 3.1 装修施工管理规范及要求 17 3.2 装修施工现场检查、验收管理标准 22 附件一：装饰装修管理协议书 23 附件二：施工安全、防火、环境保护管理协议书 25 附件三：装修承包商人员违规行为处理细则 30 附件四：装修收费明细 31 前 言 1、为保证XXXX大厦良好的工作秩序和环境，大厦的租户、使用人（下称使用人）及装修承包商在进行装修前应仔细阅读本装修手册，并按照规定执行。 2、北京XXXX大厦（以下简称本项目）由北京XXXX科技孵化器有限公司作为物业管理方。（以下简称物业管理部） 3、使用人在本项目的商业/写字楼的装修工作由物业管理部监管完成。如贵方（指使用人）对有关细节及办理步骤有疑问，请与本物业管理部联系，联系电话： 839737073 。 4、使用人若需相关图纸资料，可随时与物业管理部联系。 备注:所提供的图纸只是物业管理部提供给使用人的参考图册，所提供的信息只能大体反映本项目的基本情况。因此，贵方及承包商应在开工前实地核定所有尺寸和大厦内的设备设施。 5、如贵方未按下列步骤程序去实施而造成返回、审批及开工的延误，物业管理部将不负任何责任。 6、使用人应聘用相应资质（二级资质以上）装修承包商、设计公司负责施工及设计，并在施工前详细阅读本手册的内容及填写必要的表格。贵方委托其他人士处理一切装修事宜，请提供正式的委托书。 7、物业管理部保留对本手册的修订权利，唯事前须以书面通知各使用人。 装修设计要求 （一）装修设计要求 使用人入场装修设计中除遵照国家相关设计规范、要求外，请注意如下事项： 土建方面 1.1 大厦内全部结构墙、柱、梁、玻璃幕墙严禁剔凿。 1.2 现浇混凝土地面找平层往下剔凿需征得大厦物业管理部的批准并确保大厦原建筑结构不受到损害。 平面分隔墙与外墙相接的位置建议作在结构柱中或跨中幕墙竖框位置（幕墙竖框宽75mm），不得直接与玻璃相接，减少与上部空调、消防等设备设施的矛盾。 大厦的平均载荷为2.0KN/m2，任何超过此载荷的设计必须首先经过原大厦结构设计工程师的许可。使用人如有需要可向物业管理部咨询大厦具体部位的载荷值。 装修设计方案图纸必须按大厦预留的水、电、风接口做二次设计，不得改变接口位置，不得随意在外幕墙、公共走道隔墙上开洞、安装设备，预留天花内等设备维修检查口的位置，必须标明尺寸（建议天花统一使用500*500mm的吸音矿棉吊顶板）。 底商客户不得随意改变商铺、餐厅外开门位置，对现状外门、外幕墙不得做拆改，设在室内的门不应开向公共区域影响公共交通。底商客户装修风格应尽可能与XXXX大厦室外装修风格相协调，并符合写字楼整