悉尼房价暴涨,或将提高海外人士印花税至11%.docxVIP

悉尼房价暴涨,或将提高海外人士印花税至11%　　去年6月21日，悉尼所在的新州（NSW）政府向海外置业者征收4%的额外印花税附加费（StampDuty Surcharge）。　　然而，根据Core Logic的数据，澳洲城市的房价自2012年6月以来每个月都有所上，已上47.3%，尤其是悉尼的房价更是暴了74.9%。　　在此背景下，新洲反对党党魁卢克·佛雷（Luke Foley）作出：一旦工党当选，他们将把外国买房者额外印花税比例再提升3个百分点（总印花税比例至11%），外国买房者需要缴纳的土地税也将从0.75%上升到1.5%。　　除此之外，新州财长Dominic Perrottet也意识到了海外购房者过多的问题，他公开表示将在6月份的预算案中提升印花税比例：　　如果实行该政策，那么新州的印花税附加费水平将和维多利亚州（7%）持平，加上原有的印花税，海外人士的印花税率将达到11%。　　这也就意味着海外人士如果要购买一套100万澳元的房子：　　除了要先缴纳$40,000的印花税，还要缴纳$40,000海外人士置房的额外印花税，而今年额外印花税的额度可能还要到$70,000。　　不过，悉尼科技中澳关系研究所的教授James Laurenceson质疑此举并不能够帮助提高住房的可负担性。　　Laurenceson教授认为并不是外国买家带高了房价。他表示，如今房价仍在持续走高，说明就算海外置业者的比例减少，也不意味着房价会下跌。　　“有许多原因导致了房价的上，但是如果你非要把房价上归因于只占了3.6%的中国买家的话，那明显是误导群众”Laurenceson教授认为。　　SQM Research的主管Louis Christopher也表示，房价会再次上，主要是因为人口还在增加，买房的需求仍然很高。　　澳大利亚每年引入的海外移民在20万左右，这些移民大多集中在澳洲的两大地区：悉尼和墨尔本。　　在过去12年里，悉尼的人口增加了80万，墨尔本的人口增加了100万。而这两个城市也是历年来澳洲房幅的城市。　　如上图所见，悉尼人口若增加每年87000人， 20年后可达640万，相当于增加了整个珀斯的人口数，增幅约为1/3。　　而墨尔本的人口数每年增加97000人，35年后将达到800万，增幅约为7成。　　对于买房者来讲，随着人口的不断涌入，势还将继续延续下去，早入市要比晚入市时机要好。　　毕竟悉尼的房产是硬通货，飙或缓在低利率环境和通货膨胀的经济背景下都是不错的。　　另外，目前房市的增长曲线已经持续了整整四年半的时间，也许你会想着是时候下降了，但事实上增长将会继续。　　根据CoreLogic的3月房地产指数报告，在最热门的房地产市场上，房产广告的挂牌数量仍然很低。当买家需求强劲时，低水平的房产库存会给买家带来紧迫感，这会增加价格上的压力。这也解释了，过去5周为何拍卖清空率会如此之高，私下交易为何会如此快速。据悉，让买房热潮如此沸腾的原因，除了持续人口增长支撑下的房市，动荡的股票，低利率环境，以及银行一再降低储蓄利率也起到了不可小觑的作用。　　这个消息还证明了非常重要的一点：海外买家们买房要趁早啊！　　真正导致澳洲房市长红的原因是其居高不下的。而需求的缺口是房价持续增长的基石。　　在去年贷款政策收紧和印花税附加税政策出台后，很难说将到来的这个财政年又会出台什么样的新政策。　　不过能确定的是，买房政策和移民政策一样，年年在变，只有抓住当下的机会，该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。