星河时代项目亮点分享与经验总结1.ppt

星河地产首进龙岗 豪宅大盘营销分享 ——代理六部潘月妮 项目位置 龙岗区黄阁南路与深惠路交汇处 占地面积 159236平方米 建筑面积 468090平米（其中住宅面积：170000平，商业面积：82000平方米） 容积率 1.69 实际容积率2.9 总户数以及规模 拼前1618户，拼后1190户；其中高层1445户、多层173户 。由10栋高层住宅组成；规划多层住宅包括4层叠墅住宅17栋、5-6层住宅11栋。 交通状况 近黄阁路、深惠路、龙翔大道、南坪快速、惠盐高速等城市主干道；靠地铁3号线大运站3分钟步程 8.2万商业，17万住宅，由高层、多层、别墅多种物业类型共同组成 项目 概况 大运新城与龙岗中心城交汇处 46.8万平米都会综合体 项目现场照片 龙翔大道 黄阁路 深惠路 星河时代 花园 周边环境劣势： 1、周边农民房林立，无生活配套支撑，环境较差； 2、无自然景观资源； 3、高铁视线及噪音影响较大； 3、位于中心城边缘，昭示性差。 12%的洋房＋４%别墅树立豪宅大盘形象 高层50％的88平改三房，34％的130-180平拼合四—五房 备注：90平方米以上住宅面积：51000.00平方米 ，90平方米以下住宅面积：119000.00平方米 。90平方米以下住宅占总住宅面积比例70% 项目 概况 100% 100% 169557 　 1190 　 　合计（合拼后） 　 45460 100% 189 　 多层合计 8% 14355 26% 49 — 277～303 TH 18% 31105 74% 140 — 203～258 洋房 多层 　 124097 100% 1001 　 高层合计 26.80% 4% 5945 3% 29 — 205 复式不拼合 21120 12% 120 四房三卫 176 24% 20088 12% 124 四房三卫 162 18104 12% 124 三房二卫 146 20% 16120 12% 124 三房二卫 130 平层拼合 69.70% 25% 42720 48% 480 三房二卫 89 平层小户 高层 面积比 户型面积比 合计 套数比 户数 户型 面积 　 主打城市复合功能区 、别墅稀缺价值、打造首个墅级综合体高端生活全案 地段价值：处于大运新城与龙岗中心城交汇处，未来集体育运动、居住、商业文化、旅游休闲为一体的城市复合功能区 。 区域配套：享大运新城1800亿国际配套 。 交通价值：深惠路沿线，3号线双地铁口物业。 别墅价值：片区内唯一高端别墅项目，高端综合城市豪宅大盘。 规划价值：高低配物业，8万商业MALL，3-12年学校教育体系。 商业价值：复制深圳第二个COCOPARK、山姆等18家品牌商家，打造豪宅城市居住生活理念。 星级物业：六星级星河丽思卡尔顿酒店物业管理 。 项目 评价 2010.08.28 2010.6.22 2010.6.18 举办产品发布会，暨COCOPARK正式进驻，山姆会员店等21个顶级品牌签约 Cocopark分展场正式开放 2010.10.01 2010.09.21 2010年10月1日第一批别墅产品推售，2011年1月10日第二批高层开盘，2011年3月26日第三批高层开盘。 营销节点 携手李连杰壹基金，于在星河丽思卡尔顿酒店召开《海洋天堂》首映礼新闻发布会， 360度环幕营销中心开放 别墅样板房开放 2011.1.2 2010.12.01 2010.10.26 2011.3.26 第一批高层样板房开放 第二批高层开盘 业主晚宴别墅加推 第三批高层开盘 第一批别墅开盘 2010.10.10 2011.1.9 深圳实验学校签约 2010年6月18 8.28 9.21 6.22 10.1 10.10 活动起势 线上 李连杰主演《海洋天堂》深圳慈善首映礼明星见面会 。星河捐款100万 营销 举措 发挥一贯慈善作风，嫁接相关电影，拉动项目首次亮相 各大地产网站条幅 赞助提供《海洋天堂》深圳慈善首映礼明星见面会门票10张，于房信、搜房网等业主论坛，提前一周炒作 【网络抢票活动规则】　　1、有效时间内，以下楼层可获得两张票，分别是尾数“333”、“666”、“888”楼，且回复符合要求者，可获得电影票2张。不重复得奖，10张票送完为止！　　　　　2、跟帖回复需含有关键词：“我爱公益活动”、“关注中国自闭症患者”，和“星河地产：中国高端都会生活专家”，其中一个即可。不符合回复要求的楼层视为无效，将顺延至下一楼层。　　　　3、抢到规定楼层并符合回复要求的ID，请尽快将您的?真实姓名、性别、联系电话用悄悄话的方式发给我们！我们将会尽快与