游泳池经营方案胡元洪.ppt

兰亭别院 游泳池经营方案 ——胡元洪 2012年11月22日 游泳池简介 游泳池位于兰亭别院小区下沉庭院，为高档小区功能构成之一。游泳池水域面积约450平方米，为室内恒温游泳池。是目前铜梁档次高、设备齐，服务好，首家室内恒温游泳池。 为确保泳池水质，游泳池配备吸圬、沉淀、过滤、消毒设备。在游泳池四周和池壁，为加强顾客的安全意识，安装禁止追逐、禁止打闹、禁止跳水、游泳须知、安全管理规定、水深标志等标识牌和安全警示牌等。在游泳池入口处设置了4个0.6米×0.6米浸脚消毒池，充分保证顾客的卫生安全。为加强救生安全，游泳池设置救生圈，抽调1名水性良好的护卫员兼任救生员。游泳池内安装了背景音乐广播系统，可以方便、及时、迅捷地发布游泳池消息和通知。游泳池内设有男女更衣室，并在游泳池设立了吧台、冰箱，可以为客人提供冷饮等服务。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 目录 一 二 三 自行经营分析 对外承租分析 差额补贴办法 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 1 2 3 游泳池经营市场分析 游泳池经济分析 游泳池收入预算 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 一 自行经营分析 4 游泳池效益分析 1、游泳池经营市场分析 铜梁游泳池状况： 项目 开放时间 收费标准 适用人群 人员配置 设施设备 清洁状况 属性 经济效益 铜梁一中 7.1-9.1 12：00- 18：00 成人10元/次 儿童6元/次 对外开放 2-3名救生员、 接待1人 过滤设备等 定期清洁 室内 不详 铜梁二中 同上 成人8元/次 儿童5元/次 对外开放 2-3名救生员 接待1人 过滤设备等 定期清洁 室内 不详 人民公园 同上 成人20元/次 儿童10元/次 对外开放 2-3名救生员 接待2人 人工处理 定期清洁 室外 不详 第一书香 7.1-9.1 14：00- 21：00 成人5.5元/次 儿童3.5元/次 业主 1-2名救生员 接待1人 人工处理 定期清洁 室外 +1-2万元 紫锦花园 7.1-9.1 15：00- 21：00 成人5元/次 儿童5元/次 业主、对外 1-2名救生员 接待1人 人工处理 定期清洁 室外 +1-2万元 世纪阳光 7.1-9.1 15：00- 21：00 成人5元/次 儿童5元/次 业主、对外 1-2名救生员 接待1人 人工处理 定期清洁 室外 +2-3万元 普罗旺斯 7.1-9.1 15：00- 21：00 未收费（调查：估计10元/次） 业主 1-2名救生员 接待1人 过滤设备 定期清洁 室外 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 游泳池经营市场分析 兰亭别院目前已入住64户，装修170户。预计到2013年初会有100户业主入住，达到常住人口300余人。别院和雅舍全部建成完工后小区面积达12万平方米，人口3000余人。游泳池主要消费对象为小区业主、游泳培训、游泳俱乐部和外来人员。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 2、游泳池经济分析 收入分析： （1）小区游泳池开放时间为每天： 14：00—18：00(可以安排两个场次) （2）游泳池在开放期内雷雨天、净化等不开放，所以总开放时间按照90%计算。 （3）游泳池票价为成人20元/张，儿童10元/张。 （4）月卡450元/人。 （5）游泳培训2000元/月。 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 时间 入住 户数 预计人数 票价 开放期 开放系数 预计收入（元） 成人 儿童 月票 成人 儿童 月票 2012-12至2013-6 100 10 5 10 20 10 450 每天 90% 11250 2013-7至2013-12 200 20 10 20 20 10 450 每天 90% 22500 2013-12至2014-6 300 25 15 25 20 10 450 每天 90% 29000 新鸥鹏物管家 健康生活设计师 3、别院游泳池收入预算表 兰亭别院游泳池收入预算 序号 名称 　 用量 单价 金额 备注 1 1电费 1、排风机25kw／小时、每天运行2次每一次2小时。 2、空调62kw／小时，每天4小时（需要加热或者制冷空气）。 3、循环泵2.2kw4台每天开启1次，每一次开2 台2小时。 4、热媒泵1kw10台，一次加热8小时，一次开启6台，每月15次。 5、正常照明4kw／小时、开放时间4小时。 7583．2 1.0 7583．2 每月30天开放 2 水费 每月换水300吨，每天沐浴、清洁15吨 750 4.25 3187.5 月换水（400吨） 3 气费 2台锅炉每一次开放需要运行6小时，每次用气375m3、每个月开10次。 1320 3.95 5214 11立方/台/小时　 新鸥鹏