第七章 居住区规划.ppt

（二）公共服务设施指标的制定和计算方法 居住区公共服务设施定额指标包括建筑面积和用地面积两个方面。计算方法有千人指标、千户指标、民用建筑综合指标等。 千人指标：每千居民拥有的各项公共服务设施的建筑面积和用地面积。 千人总指标 分类指标控制 居住区公共服务设施控制指标（m2/千人） 居住规模 类别 居住区 小区 组团 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 建筑面积 用地面积 总指标 1605－2700 （2165－3620） 2065－4680 （2655－5450） 1176－2102 （1546－2682） 1282－3334 （1682－4084） 363－854 （704－1354） 502－1070 （882－1590） 其 他 教育 600－1200 1000－2400 600－1200 1000－2400 160－400 300－500 医疗卫生 （含医院） 60－80 （160－280） 100－190 （260－360） 20－80 40－190 6－20 12－40 文体 100－200 200－600 20－30 40－60 18－24 40－60 商业服务 700－910 600－940 450－570 100－600 150－370 100－400 金融邮电 20－30 （60－80） 25－50 16－22 22－34 － － 市政公用 （含自行车存车处） 40－130 （460－800） 70－300 （500－900） 30－120 （400－700） 40－130 （450－700） 9－10 （350－510） 20－30 （400－550） 行政管理 85－150 70－200 40－80 30－100 20－30 30－40 其他 － － － － － － （三）公共服务设施的规划布置 1、规划布置的要求和方式 按照分级（主要根据居民对公共服务设施使用的频繁程度）、对口（指人口规模）、配套（成套配置）和集中与分散相结合的原则进行，一般与居住区的规划结构相适应。 规划布置的基本要求 规划布置的方式 规划布置的基本要求 （1）便于居民使用。各级公共服务设施应有合理的服务半径，一般为： 居住区级：800～1000m 居住小区级：400～500m 居住组团级：150～200m （2）应设在交通比较方便、人流比较集中的地段，并要考虑居民上下班的走向。 （3）如为独立的工矿居住区或地处市郊的居住区，则应在考虑附近地区和农村使用方便的同时，还要保持居住区内部的安宁。 （4）各级公共服务中心宜与相应的公共绿地相邻布置，或靠近河湖水面等一些能较好体现城市建筑面貌的地段。 规划布置的方式 二种方式：二级布置和三级布置 第一级（居住区级）：公共服务设施项目主要有专业性的商业服务设施和影剧院、俱乐部、图书馆、医院、街道办事处、派出所、房管所、邮电、银行等。 以下两者统称为基层公共服务设施： 第二级（居住小区级）：包括菜站、综合商店、小吃店、物业管理、会所、幼托、中小学。 第三级（居住组团级）：包括居委会、青少年活动室、老年活动室、服务站、小商店。 （三）公共服务设施的规划布置 2、居住区级公共服务设施的规划布置 一般宜相对集中布置，形成居住区中心（居住区中心主要由文化和商业服务设施组成）。医院宜布置在较安静和交通方便的地段，以便居民使用和避免救护车对居住区不必要的穿越干扰。 （1）居住区文化商业服务中心位置选择 （2）居住区文化商业服务中心的布置方式 （3）居住区商业服务设施的布置方式 （2）居住区文化商业服务中心的布置方式 a 沿街线状布置（传统方式） 综合考虑道路性质和走向； 根据公共服务设施的功能要求和行业特点相对成组集中布置； 车行道和人行道最好用绿带分隔； 还可采用步行街的形式。 b 独立地段成片集中布置 根据公共服务设施的功能要求和行业特点成组结合，分块布置； 建筑群体的艺术处理既要考虑沿街立面要求，又要注意内部空间的组合以及合理组织人、货流路线。 （2）居住区文化商业服务中心的布置方式 c 沿街和成片集中相结合： 沿街线状布置 优点：较容易改变城市面貌，且节约用地； 缺点：使用和经营管理方面不便； 独立地段成片集中布置 优点：有可能充分满足各类公共服务设施布置的功能要求，居民使用和经营管理方便，易于组成完整的步行文化商业区； 缺点：改变城市面貌和节约用地方面，用地方面。 （3）居住区商业服务设施的布置方式 a 设在住宅或其他建筑的底层 优点：节约用地 缺点 公共服务设施的平面布置受住宅开间、进深、楼梯位置、结构形式等限制； 某些公共建筑噪声、气味、烟尘等与居住矛盾 b 独立设置：综合商场（或超市）和联合商场两类 优点 平面布置灵活，能统一柱