成都市龙泉驿区项目开发可行性研究报告.doc

成都市龙泉驿区项目开发可行性研究报告 可行性研究报告 成都市龙泉驿区项目开发可行性研究报告 目录： 3第一部份 项目开发的可行性研究 3一、前期深度市场调查及研究 31、项目介绍 32、区域市场现状及其趋势 133、消费者对新政出台后购买力分析： 174、商品住宅客户构成及购买实态分析： 195、项目地块周边生活配套情况： 206、项目SWOT（深层次）分析 20（一）、项目的优势 20（二）、项目的劣势 20（三）、项目的机会点 21（四）、项目的威胁点 227、项目周边竞争楼盘调研 40二、项目规划设计及营销策略 40（一）产品的规划设计方案 42（二）产品的命名及推广思路 47第二部份 项目开发成本、利润分析 47一、项目的成本和收益测算 49二、投资风险分析及其规避方式提示 491、价值提升及其实现的风险性： 492、资金运作风险性： 50结束语： 第一部份 项目开发的可行性研究 可行性研究是在投资决策前，对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。对与项目有关的社会、经济和技术等方面情况进入深入细致的研究；对拟定的各种可能建设方案或技术方案进行认真的技术经济分析、比较和论证；对项目的经济、社会、环境效益进行科学的预测和评价。 前期深度市场调查及研究 1、项目介绍 项目位于成都市龙泉驿城区文景路。与四川旅游学院、四川省团校、四川天一学院、龙泉职业卫校、巴金文学院和沫诺艺术院相毗邻，人文气质浓厚，更与龙泉山相望，与百工堰公园为邻，生态景观优美，适宜人居。 2、区域市场现状及其趋势 龙泉区简介： 龙泉驿始建于唐朝，古称东阳县，公元1026年改名为灵泉县，隶属于简州，1285年划归成都府直属，民国初年正式更名为龙泉驿。1959年始与市区接壤。1990年成立成都经济技术开发区，经过十年努力，于2000年正式被国务院确定为“国家级经济技术开发区”。 龙泉驿素有“成都后花园”的美称，是“全国生态环境保护建设示范区”和“四川花果风景名胜区”。龙泉驿区位于成都市东部，紧邻龙泉山西侧，是成都市九区之一、国家级成都经济技术开发区所在地、成都市城市向东发展的主体区域。全区幅员面积558平方公里，辖4街办7镇1乡，城区面积20平方公里，总人口15万人。素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中国水蜜桃之乡”，全省经济综合实力十强县（区）之一。 成都市龙泉驿区位于成都市东部，是成都市的城市发展新区，面积558平方公里，距离成都市区131.6公里（距离成都绕城高速路9公里）。四通八达的交通网络将龙泉与成都连为一体，使这座美丽的新城具有了“近山不进山、近城不进城”的先天区位优势。“西部大开发”、“国家级成都经济技术开发区”、“成都市城市向东发展”、“成都城市住宅规划主体区域”为龙泉创造了千载难逢的历史机遇，龙泉将建设成为成都平原的最佳生态居住区域。 宜居龙泉： 龙泉驿区是成都市向东发展的主体区域，也是四川省唯一的国家级经济开发区所在地，属成都市“半小时经济圈”内。龙泉驿区区位优势明显，交通便利，环境优美，气候宜人，空气质量接近国家一级标准，具有发展住宅产业得天独厚的先天条件，前景十分广阔。龙泉驿区先后投资了近20亿元，用于道路、交通、通讯、供水、供电、供气等城市基础设施和市政服务设施建设。新建的生产、生活区干道、供水工程、供电系统、信息系统、商贸大楼、宾馆、专业市场、省市重点中小学校、医院等城市服务设施相继投入使用，城市功能日益加强。 截止2003年，全区共有房地产开发企业60家，其中三级资质企业3家。2000年，龙泉驿区增量房地产交易额不足2亿元，而2003年则达到了13.69亿元，三年时间翻了三番