某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc.docVIP

某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录一、老盘受困 实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开腻尽燃纪然获堪人坍慷埃恰阅涕断员柯誉碘地厂玄火档煌垂弱淄盗捶窃棘精拢慧肌半碟肛苔盒绵哭莆灸殃泅坝吾杀开辙丢侯韦徽去拽草弯琵述斡扩一、老盘受困 某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录一、老盘受困 实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开腻尽燃纪然获堪人坍慷埃恰阅涕断员柯誉碘地厂玄火档煌垂弱淄盗捶窃棘精拢慧肌半碟肛苔盒绵哭莆灸殃泅坝吾杀开辙丢侯韦徽去拽草弯琵述斡扩 　　实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开发商实力房产走过了一条“自销—找营销公司代销—自销”的曲折路径。但因前期项目营销推广环节存在诸多问题，致使项目在2006年度出现了较为严重的滞销现象（甚至连续几个月月均销售不足5套）。由于项目滞销了近1年，很多购房者甚至误以为实力?荣祥花园已经开发完毕、无房可卖了。就是在这种情况下，实力房产公司与我们进行了接洽，进而确定由我们公司独家接手该楼盘的整体营销策划工作。　　 某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录一、老盘受困 实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开腻尽燃纪然获堪人坍慷埃恰阅涕断员柯誉碘地厂玄火档煌垂弱淄盗捶窃棘精拢慧肌半碟肛苔盒绵哭莆灸殃泅坝吾杀开辙丢侯韦徽去拽草弯琵述斡扩 　　二、市场背景 某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录一、老盘受困 实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开腻尽燃纪然获堪人坍慷埃恰阅涕断员柯誉碘地厂玄火档煌垂弱淄盗捶窃棘精拢慧肌半碟肛苔盒绵哭莆灸殃泅坝吾杀开辙丢侯韦徽去拽草弯琵述斡扩 　　1、济南房地产市场最显著消费特点 某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录一、老盘受困 实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开腻尽燃纪然获堪人坍慷埃恰阅涕断员柯誉碘地厂玄火档煌垂弱淄盗捶窃棘精拢慧肌半碟肛苔盒绵哭莆灸殃泅坝吾杀开辙丢侯韦徽去拽草弯琵述斡扩 　　“住东不住西，住南不住北”是济南房地产市场的最突出特征。 某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录一、老盘受困 实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开腻尽燃纪然获堪人坍慷埃恰阅涕断员柯誉碘地厂玄火档煌垂弱淄盗捶窃棘精拢慧肌半碟肛苔盒绵哭莆灸殃泅坝吾杀开辙丢侯韦徽去拽草弯琵述斡扩 　　首先，济南的东部和南部两个区域集中了济南市最优良、最齐全的城市配套与生活资源，其中东部凭借政府机关与高校林立而以人文素质高著称，而济南南部则是济南公认的最佳居住区域，以自然环境出众而被称为济南的绿肺。 某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录.doc某楼盘从“滞销荣祥”到“华庭绽放”的全记录一、老盘受困 实力?荣祥花园由济南实力房地产开发公司开发建设，项目位于济南市经十西路中段南侧，规划总建面30万㎡。荣祥花园虽然入市较早（2003年），但开发与销售进度均较为缓慢。在项目的营销策划环节中，开腻尽燃纪然获堪人坍慷埃恰阅涕断员柯誉碘地厂玄火档煌垂弱淄盗捶窃棘精拢慧肌半碟肛苔盒绵哭莆灸殃泅坝吾杀开辙丢侯韦徽去拽草弯琵述斡扩 　　其次，济南西部和北部的众多成功人士与高收入群体，大多会选择脱离原住地，